Abogados especializados en derecho Urbanismo en Burgos

Los honorarios en Urbanismo varían según si es asesoramiento, negociación con el Ayuntamiento o un recurso. En Burgos, una consulta suele rondar 60–120 €, un escrito o alegaciones 200–600 €, y un recurso administrativo completo 600–1.500 €. Si hay contencioso-administrativo (demanda, vista y sentencia), es frecuente ver rangos de 1.500–4.000 € o más, según prueba pericial y complejidad. Puede haber costes extra: procurador, perito urbanista/arquitecto y tasas (según el caso). Pide siempre hoja de encargo con fases y suplidos. Como recomendación, compara varios presupuestos y experiencia; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados de Urbanismo en Burgos.

Depende del tipo de acto y de si te han notificado. Con carácter general, contra actos administrativos (como licencias, órdenes o denegaciones) puedes interponer recurso de reposición en 1 mes desde la notificación (art. 124 Ley 39/2015). Si decides ir directamente a la vía judicial, el recurso contencioso-administrativo suele ser de 2 meses desde la notificación (art. 46 LJCA). Si se trata de inactividad o vía de hecho, los plazos cambian. En Urbanismo los plazos son críticos porque un retraso puede cerrar la vía. Lo prudente es consultar cuanto antes y recopilar el expediente; un abogado puede revisar notificación, cómputo y estrategia.

No es obligatorio contar con abogado para presentar alegaciones en fase de información pública, pero sí es muy recomendable. Las alegaciones deben ser útiles: citar normativa urbanística aplicable, justificar el interés legítimo, aportar planos/mediciones y proponer alternativas. En Castilla y León, además de la normativa estatal, hay reglas autonómicas y municipales que condicionan edificabilidad, usos, retranqueos o protección del patrimonio. Un abogado de Urbanismo puede coordinarse con un arquitecto para reforzar la alegación y preparar el camino si después hay que recurrir. Como práctica, solicita el expediente, revisa la fecha límite de exposición pública y presenta por registro. Si buscas profesionales en Burgos, keatia.es te ayuda a comparar especialistas.

Ante un expediente por obras sin licencia (o incumplimiento de la licencia), lo habitual es que el Ayuntamiento te notifique un acuerdo de inicio y, a veces, una orden de paralización o de restitución. Desde la notificación tendrás un trámite de audiencia para alegar y aportar documentos; el plazo suele ser de 10 a 15 días hábiles según el acto (Ley 39/2015 y normativa autonómica). Puede existir opción de legalización si la obra es compatible con el planeamiento, o de minimizar sanción acreditando ausencia de intencionalidad y corrigiendo. Es clave aportar proyecto técnico, fotos, fechas y, si procede, solicitar licencia de legalización. Recomiendo actuar de inmediato con abogado y técnico para evitar sanciones mayores o demolición.

Para un análisis urbanístico completo conviene aportar: nota simple registral, referencia catastral, escritura o contrato (si existe), plano y ubicación, y cualquier licencia o comunicación previa. También es muy útil el certificado urbanístico o consulta municipal sobre clasificación del suelo, ordenanza aplicable, alineaciones, retranqueos, edificabilidad, usos permitidos y afecciones (carreteras, dominio público hidráulico, servidumbres, patrimonio). Si hay obra, lleva proyectos, actas, informes técnicos y expedientes sancionadores o de licencia. En Burgos, revisar la situación con el planeamiento municipal evita sorpresas (incompatibilidades, cargas o necesidad de cesiones). Recomendación: antes de firmar arras, pide una revisión legal y técnica para asegurar viabilidad.

Lo ideal es contratar antes: en la compra de suelo, en la redacción del proyecto y antes de pedir licencia. Un asesoramiento preventivo evita errores de diseño (usos, alturas, ocupación) y reduce riesgos de sanción o denegación. También conviene si hay vecinos afectados, problemas de lindes o posibles recursos. Si el problema ya existe (denegación, paralización, sanción, orden de demolición), igualmente es clave entrar pronto: los plazos de reposición (1 mes) y contencioso (2 meses) son estrictos. En Burgos, un abogado con práctica ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo puede marcar la estrategia probatoria. Para encontrar perfiles especializados, keatia.es permite comparar opciones en la provincia.

Si tras agotar (o no) la vía administrativa decides demandar, el asunto se tramita ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo competente (en Burgos, los órganos de lo contencioso de la ciudad). Normalmente necesitas abogado y procurador. El proceso incluye: preparación y presentación del recurso, remisión del expediente administrativo, demanda, contestación, prueba (frecuente pericial de arquitecto/urbanista) y sentencia. Los tiempos varían, pero una duración orientativa puede estar entre 8 y 18 meses, y más si hay prueba compleja o recursos. Puede solicitarse medida cautelar para suspender una orden de demolición o paralización. Recomendación: valora costes, riesgos de costas y solidez de la pericial antes de demandar.

Puedes poner en conocimiento del Ayuntamiento una posible infracción urbanística (denuncia) y pedir que se incoe expediente de disciplina. Como colindante, si acreditas interés legítimo, puedes personarte, aportar pruebas (fotos, mediciones, fechas) y solicitar acceso al expediente, con los límites de protección de datos. Si el Ayuntamiento no actúa, cabe exigir actuación por las vías previstas en la Ley 39/2015 y, en ciertos supuestos, acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa. Además, si hay daños (humedades, medianerías, distancias), puede coexistir una vía civil. Recomiendo documentar bien la situación y evitar confrontaciones directas; un abogado urbanista puede encauzar la denuncia y los pasos posteriores. En keatia.es puedes localizar abogados en Burgos con experiencia en conflictos vecinales y urbanísticos.

Cuando la Administración no responde en plazo, puede operar el silencio administrativo según la Ley 39/2015. En licencias urbanísticas, el sentido del silencio no siempre es positivo: muchas autorizaciones quedan sometidas a silencio desestimatorio por afectar a ordenación territorial/urbanística o por normativa sectorial, y además el silencio nunca puede amparar actuaciones contrarias al planeamiento. Lo práctico es: comprobar el plazo aplicable en la ordenanza/procedimiento, solicitar certificado de acto presunto si procede y valorar recurso por inactividad. En Urbanismo, iniciar obras solo por “silencio” puede ser arriesgado y acabar en disciplina urbanística. Recomendación: antes de actuar, pide a un abogado que analice el expediente y la normativa local para evitar sanciones.