Abogados especializados en derecho Urbanismo en Ajangiz

El precio suele depender de si necesitas solo asesoramiento, un recurso administrativo o un procedimiento contencioso. En Bizkaia, una consulta inicial suele moverse entre 60 y 120 €, y un informe jurídico urbanístico entre 300 y 900 € según la documentación. Un recurso de reposición o alegaciones puede rondar 400 a 1.200 €, y un contencioso-administrativo completo suele situarse entre 1.500 y 6.000 € (más procurador y, si procede, peritos). Pide presupuesto por fases y por escrito. Para comparar profesionales especializados en urbanismo en Bizkaia, en keatia.es puedes filtrar por experiencia y solicitar contacto directo.

Los plazos dependen del acto y de si es administrativo o judicial. Como regla general, el recurso de reposición (si procede y es potestativo) suele presentarse en 1 mes desde la notificación, conforme a la Ley 39/2015. Si vas directamente al contencioso-administrativo, el plazo habitual es 2 meses desde la notificación (Ley 29/1998). Si hay silencio administrativo, los cómputos cambian y conviene revisar fechas exactas. En Bizkaia, estos asuntos suelen terminar en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Bilbao. Reúne notificaciones, expediente y fechas, y consulta rápido a un abogado para no perder la oportunidad de recurrir.

No es obligatorio contar con abogado para presentar alegaciones en información pública, pero es muy recomendable. Las alegaciones deben apoyarse en normativa urbanística, ambiental y de procedimiento (Ley 39/2015), y en la documentación del plan (memoria, planos, catálogo, evaluación ambiental). Un abogado puede detectar incoherencias (clasificación del suelo, afecciones, dotaciones, servidumbres, impacto sobre tu parcela) y proponer alternativas viables. Además, dejar bien “sembrado” el expediente facilita recurrir después si el plan se aprueba. Si buscas un especialista en urbanismo en Bizkaia, keatia.es te permite localizar y comparar perfiles para preparar alegaciones con mayor solidez.

Para una revisión útil, lleva: nota simple registral y, si existe, escritura; referencia catastral y plano; certificado o consulta urbanística del Ayuntamiento; ficha urbanística (calificación, edificabilidad, retranqueos, usos); licencia o comunicaciones previas; proyecto básico/ejecución si lo hay; y cualquier requerimiento municipal. Si hay infracción o expediente sancionador, aporta notificaciones, actas, propuesta de resolución y fotos. En Bizkaia también ayuda incluir el planeamiento aplicable y, si procede, informes sectoriales (carreteras, costas, patrimonio). Cuanta más documentación, más preciso será el diagnóstico y el presupuesto. Pide una lista previa al despacho y guarda todas las comunicaciones oficiales.

Ante una obra sin licencia, el Ayuntamiento suele iniciar un expediente de disciplina urbanística que puede incluir orden de paralización, legalización o demolición, y sanción. Los plazos para alegar suelen venir en la notificación (frecuente: 10 a 15 días hábiles), y conviene actuar de inmediato: revisar si la obra es legalizable, solicitar licencia de legalización si encaja, o impugnar defectos del procedimiento. La base general del procedimiento es la Ley 39/2015, además de la normativa urbanística aplicable. Un abogado puede coordinarse con un arquitecto para proponer medidas correctoras. En keatia.es puedes encontrar abogados urbanistas en Bizkaia con experiencia en expedientes municipales.

Normalmente primero se recurre en vía administrativa (reposicion en 1 mes si procede) y, si no prospera, se acude al contencioso-administrativo en 2 meses (Ley 39/2015 y Ley 29/1998). En paralelo, puede ser clave solicitar la suspensión cautelar para evitar una demolición inmediata, acreditando perjuicios y apariencia de buen derecho. La estrategia suele combinar: revisión del expediente (motivación, pruebas, audiencia), análisis de legalizabilidad, y, si conviene, presentar proyecto de legalización. Estos procedimientos suelen tramitarse ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Bilbao. Busca asesoramiento especializado cuanto antes, porque el margen para medidas cautelares es limitado.

Si te deniegan una licencia, lo primero es revisar los motivos y el planeamiento aplicable. Puedes presentar recurso administrativo (habitualmente 1 mes) y, si se mantiene la denegación, acudir al contencioso (2 meses), según Ley 39/2015 y Ley 29/1998. En algunos casos, si la denegación es contraria a derecho y te causa daños (pérdidas por retrasos, costes financieros), podría plantearse responsabilidad patrimonial, pero exige acreditar daño efectivo, antijuridicidad y relación causal, y suele requerir pericial. Un abogado urbanista puede valorar si conviene corregir el proyecto o litigar. En keatia.es puedes comparar abogados en Bizkaia para este tipo de recursos.

Los plazos reales varían, pero un contencioso-administrativo urbanístico suele durar entre 8 y 18 meses en primera instancia, y más si hay apelación. El proceso típico: demanda (tras agotar o no la vía administrativa), reclamación del expediente al Ayuntamiento, contestación, prueba (documental, pericial urbanística y a veces testifical), conclusiones y sentencia. En asuntos técnicos, la pericial suele ser decisiva y puede añadir tiempo. En Bizkaia, se tramita habitualmente en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Bilbao. Un abogado te ayudará a evaluar si pedir medidas cautelares y a calcular costes (procurador, peritos, posible condena en costas). Pide un plan de actuación por fases.

Cuanto antes, mejor. Antes de comprar, un abogado puede revisar la situación urbanística real (calificación, cargas, afecciones, expropiaciones, fuera de ordenación) y evitar sorpresas. Al pedir licencia, ayuda a preparar la documentación, responder requerimientos y reducir retrasos. Si ya hay sanción, orden de paralización o demolición, es urgente porque los plazos de alegaciones y recursos son cortos y cada día cuenta para solicitar suspensión o legalización. En Bizkaia, el trato con Ayuntamientos y expedientes requiere conocer práctica local y criterios técnicos. Si no tienes un despacho de confianza, en keatia.es puedes localizar y comparar abogados urbanistas en Bizkaia para actuar con rapidez y criterio.