Abogados especializados en derecho Urbanismo en Asturias

Los honorarios en urbanismo varían según si se trata de una consulta, un recurso administrativo o un pleito contencioso. En Asturias, una consulta suele costar entre 60 y 120 €, y un recurso de reposición/alzada puede moverse entre 400 y 1.200 € según documentación y urgencia. Un procedimiento contencioso-administrativo (p. ej., contra una licencia o una orden de demolición) suele situarse entre 1.500 y 5.000 € o más, a veces con provisión de fondos. Pide presupuesto por escrito y pregunta por posibles costas (Ley 29/1998). Para comparar perfiles y precios en Asturias, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

Depende del tipo de acto y de si es firme. Si el Ayuntamiento te notifica una resolución (licencia concedida/denegada, orden de ejecución, etc.), lo habitual es: recurso de reposición potestativo en 1 mes (Ley 39/2015) o ir directamente al contencioso-administrativo en 2 meses desde la notificación (Ley 29/1998). Si no te notifican y hay silencio administrativo, los plazos cambian (conviene revisar fechas exactas y sentido del silencio). En Asturias, estos asuntos suelen acabar en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Oviedo, Gijón o Avilés según el caso. Reúne la notificación, expediente y planos, y consulta cuanto antes a un abogado.

Ante una obra sin licencia, el Ayuntamiento puede iniciar un expediente de disciplina urbanística (paralización, legalización o restauración de la legalidad, incluso sanción). La estrategia suele ser: pedir copia del expediente, comprobar la clasificación del suelo y la normativa aplicable, y valorar si es viable una legalización (solicitando licencia/regularización) o si procede discutir la infracción por defectos del procedimiento. Los plazos dependen del municipio, pero es clave actuar en el trámite de audiencia (normalmente 10–15 días hábiles en procedimientos administrativos) y evitar que el expediente avance sin alegaciones. Un abogado puede coordinarse con un arquitecto para una solución técnica-jurídica y reducir riesgos.

No es obligatorio ir con abogado para presentar alegaciones en información pública, pero sí es muy recomendable. Los instrumentos de planeamiento (PGOU, planes parciales, estudios de detalle) se rigen por normativa autonómica y por bases estatales (p. ej., el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, RD Legislativo 7/2015). Una alegación eficaz debe identificar la parcela, el interés legítimo, la normativa urbanística vulnerada y aportar soporte técnico (planos, informes). Además, conviene preparar el camino por si después hay que ir a la vía contenciosa. Si buscas un abogado urbanista en Asturias, en Keatia (keatia.es) puedes localizar profesionales por zona y experiencia.

Para un “due diligence” urbanístico conviene aportar: nota simple registral y referencia catastral, escritura o contrato, certificación urbanística o informe del Ayuntamiento (clasificación del suelo, edificabilidad, alineaciones), licencia de obra y de primera ocupación si existe, proyectos visados, certificado final de obra, y si es vivienda antigua, cualquier expediente de disciplina o sanción. En zonas rurales de Asturias es frecuente encontrar diferencias entre Catastro/Registro y realidad física, o construcciones en suelos con protección. Un abogado puede pedir el expediente municipal y detectar cargas, afecciones y riesgos de sanción o demolición. Antes de firmar arras, pide una revisión y deja condición suspensiva si faltan documentos.

La denegación debe estar motivada y apoyada en normativa urbanística aplicable (planeamiento, ordenanzas). El primer paso es solicitar el expediente completo y un informe técnico para comprobar si la denegación se ajusta a derecho o si falta motivación. Luego, puedes optar por recurso de reposición en 1 mes (Ley 39/2015) o ir al contencioso en 2 meses (Ley 29/1998). A veces es más eficiente reformular el proyecto y volver a solicitar licencia, pero en otras compensa recurrir para evitar un precedente o por daños. En Asturias, un abogado urbanista con experiencia local conoce criterios municipales y puede anticipar soluciones. En Keatia (keatia.es) puedes comparar profesionales por especialidad.

Si sospechas infracción urbanística (altura, ocupación, retranqueos, afecciones), puedes denunciar ante el Ayuntamiento para que inspeccione y, si procede, incoe expediente de disciplina urbanística. Es importante aportar pruebas: fotos con fechas, ubicación, planos, y si es posible un informe técnico. Paralelamente, pueden existir acciones civiles por servidumbres, medianerías o daños (Código Civil), pero no sustituyen la vía urbanística. En la práctica, el Ayuntamiento puede ordenar la paralización o la legalización/restauración. Los plazos y la respuesta municipal varían, por lo que conviene hacer seguimiento del expediente y recurrir la inactividad si procede. Un abogado te ayudará a enfocar bien la vía y evitar conflictos probatorios.

Conviene contratar abogado desde el primer aviso: una notificación de inicio de expediente, un requerimiento de legalización, una propuesta de sanción o una denegación de licencia. En urbanismo, muchos problemas se agravan por perder plazos (1 mes reposición, 2 meses contencioso) o por aportar tarde documentación técnica. También es clave si vas a comprar suelo, firmar arras, o hay riesgo de demolición o de paralización de obra. Un abogado urbanista puede coordinarse con arquitectos, pedir expedientes municipales y diseñar estrategia (alegaciones, legalización, recursos). Si no sabes a quién acudir en Asturias, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a encontrar y comparar abogados por zona y experiencia.