Abogados especializados en derecho Urbanismo en Arteixo

Los honorarios en Urbanismo varían según si es una consulta, un recurso administrativo o un pleito. En A Coruña, una consulta suele rondar 60–120 €, la redacción de alegaciones o recursos 300–900 €, y un contencioso-administrativo completo puede situarse entre 1.500 y 5.000 € (más procurador y tasas si proceden). El presupuesto debería detallar: estudio del expediente, reuniones, escritos, asistencia a vistas y si incluye recursos. En materia urbanística se aplican la Ley 39/2015 y la Ley 29/1998, y en Galicia la Ley 2/2016 del Suelo. Recomendación: pide presupuesto cerrado y por fases; en keatia.es puedes comparar abogados urbanistas en A Coruña y solicitar contacto.

Si la licencia la impugnas por vía administrativa, el plazo típico es de 1 mes para recurso de reposición (si el acto es expreso) y de 2 meses para acudir directamente al contencioso-administrativo desde la notificación, conforme a la Ley 39/2015 y la Ley 29/1998. Si hay silencio administrativo, los plazos cambian y conviene calcularlos con el expediente. En A Coruña, estos asuntos suelen acabar en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de A Coruña. Paso práctico: solicita copia íntegra del expediente urbanístico cuanto antes y reúne pruebas (fotos, informes técnicos). Recomendación: consulta a un abogado antes de que venza el plazo; en keatia.es puedes localizar especialistas en A Coruña.

Un expediente de disciplina urbanística puede terminar en orden de legalización, restauración de la legalidad (demolición o reposición) y sanción económica. En Galicia aplica la Ley 2/2016 del Suelo y su normativa de desarrollo, además del planeamiento municipal. Lo habitual es recibir un acuerdo de inicio y un trámite de audiencia para alegar. Estrategia práctica: 1) pide el expediente y verifica mediciones, fechas y normativa aplicable; 2) valora si la obra es legalizable (proyecto técnico, solicitud de licencia) o si conviene discutir la tipificación, proporcionalidad o prescripción; 3) aporta informes de arquitecto. Recomendación: contrata abogado al inicio para orientar la respuesta y evitar errores en plazos.

No es obligatorio abogado para presentar alegaciones en la información pública de un plan urbanístico, pero es muy recomendable porque una alegación eficaz debe basarse en normativa (Ley 2/2016 del Suelo de Galicia, legislación ambiental y el propio planeamiento) y en argumentos técnicos. En A Coruña, el impacto puede afectar a edificabilidad, alineaciones, usos, expropiaciones o protección patrimonial, y conviene aportar planos, fichas y referencias catastrales. Pasos: identificar la fase del plan, respetar el plazo de información pública indicado en el anuncio, y registrar la alegación con documentación justificativa. Recomendación: si la alegación es estratégica (propiedad, promoción o negocio), consulta un abogado urbanista; en keatia.es puedes comparar perfiles en A Coruña.

Para una primera revisión urbanística conviene llevar: nota simple registral actualizada, referencia catastral y plano catastral, escritura y datos de cargas, certificación urbanística o ficha del planeamiento (calificación, ordenanza, retranqueos), y si existe, licencia previa o comunicaciones. Si es rústico o hay afecciones, añade información de servidumbres, costas, carreteras o protección ambiental. En Galicia, la Ley 2/2016 y el planeamiento municipal marcan condiciones de parcelación, edificabilidad y usos. Paso práctico: solicita en el ayuntamiento un informe o consulta urbanística y recopila un levantamiento topográfico si hay dudas de linderos. Recomendación: un abogado coordinado con arquitecto reduce riesgos antes de comprar o iniciar obra.

Una orden de demolición suele venir tras un expediente de disciplina. Primero se revisa la notificación y el contenido del acto para decidir si cabe recurso de reposición (1 mes si es expreso) o acudir al contencioso-administrativo (2 meses), según Ley 39/2015 y Ley 29/1998. También puede pedirse la suspensión cautelar para evitar una ejecución inmediata, aportando perjuicios y apariencia de buen derecho. En A Coruña, la impugnación judicial se tramita ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de A Coruña. Paso práctico: reúne expediente completo, fotos, informes técnicos sobre legalización y proporcionalidad. Recomendación: actúa rápido y con asesoramiento especializado; en keatia.es puedes encontrar abogados urbanistas en A Coruña con experiencia en medidas cautelares.

Los tiempos dependen del juzgado y de la complejidad (prueba pericial, informes, volumen de expediente). Como orientación, desde la interposición hasta sentencia puede ir de 8 a 18 meses, y si hay apelación ante el TSJ de Galicia, el proceso total puede alargarse a 18–36 meses. La base legal es la Ley 29/1998. En urbanismo son frecuentes periciales de arquitecto y discusiones sobre planeamiento, lo que suele alargar plazos. Paso práctico: prepara un cronograma con tu abogado (solicitud de expediente, demanda, prueba, vista) y valora cautelares si hay riesgo de ejecución. Recomendación: antes de litigar, explora una solución administrativa viable para reducir tiempos y costes.

Si te deniegan una licencia, tienes derecho a una resolución motivada, a acceder al expediente y a recurrirla. La Ley 39/2015 regula la motivación, audiencia y acceso, y la Ley 29/1998 permite la revisión judicial. En la práctica, conviene analizar si la denegación se basa en planeamiento, informes sectoriales (carreteras, costas, patrimonio) o defectos del proyecto. Pasos: 1) solicita copia íntegra del expediente e informes; 2) corrige lo subsanable con técnico; 3) si no procede, recurre en plazo (repositorio 1 mes o contencioso 2 meses). Recomendación: una estrategia conjunta abogado-arquitecto aumenta las opciones de éxito; en keatia.es puedes contactar con abogados urbanistas en A Coruña.

Antes de firmar, conviene hacer una “due diligence” urbanística: comprobar licencias de obra y primera ocupación, si existe expediente de disciplina, y si la realidad física coincide con el proyecto autorizado. También revisa la situación registral y catastral, y si hay infracciones o afecciones por planeamiento. En Galicia, la Ley 2/2016 y las ordenanzas municipales son clave para valorar legalidad y posibles legalizaciones. Pasos: solicita al ayuntamiento certificado/consulta urbanística y copia del expediente de licencia; pide al vendedor documentación y, si hay dudas, informe de arquitecto. Recomendación: incluye en el contrato condiciones suspensivas o retenciones si hay riesgos; un abogado de Urbanismo puede negociar y minimizar contingencias.