Abogados especializados en derecho Inmobiliario

Un abogado inmobiliario es necesario en la compraventa de viviendas (para revisar contratos de arras, escrituras y cargas registrales), al firmar o resolver un contrato de alquiler, ante problemas con promotoras o constructoras por defectos de obra, en reclamaciones por vicios ocultos, para gestionar hipotecas o cláusulas abusivas, y en cualquier conflicto relacionado con la propiedad inmobiliaria. También es muy recomendable su asesoramiento para herencias que incluyan bienes inmuebles o para constituir y gestionar comunidades de propietarios.

El asesoramiento legal en la compraventa de una vivienda suele costar entre 500 € y 1.500 €, dependiendo de la complejidad de la operación. Este servicio incluye la revisión del contrato de arras, la comprobación de cargas y situación registral del inmueble, la revisión de la escritura pública ante notario y el asesoramiento fiscal sobre impuestos aplicables (ITP, IVA o plusvalía municipal). Es una inversión que puede ahorrarte miles de euros en problemas futuros, especialmente en operaciones con promotoras sobre plano o en compras de segunda mano con posibles cargas ocultas.

La escritura pública de compraventa es el documento notarial que formaliza legalmente la transmisión de la propiedad de un inmueble. Aunque en España no es estrictamente obligatoria para la validez de la compraventa (bastaría un documento privado), sí es imprescindible para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y obtener protección legal frente a terceros. La escritura incluye la identificación de comprador y vendedor, la descripción del inmueble, el precio, la forma de pago y las cargas existentes. Los gastos de notaría suelen correr a cargo del comprador.

Para reclamar vicios ocultos en una vivienda tienes un plazo de 6 meses desde la entrega del inmueble si se trata de compraventa entre particulares. Si compraste a un promotor, el plazo es de 2 años para defectos de habitabilidad y de 10 años para defectos estructurales (Ley de Ordenación de la Edificación). Debes documentar los defectos con fotografías y un informe pericial, y enviar una reclamación fehaciente (burofax) al vendedor. Si no hay acuerdo, un abogado inmobiliario puede iniciar una demanda judicial solicitando la reparación, la rebaja del precio o incluso la resolución del contrato.

Como comprador de vivienda tienes derecho a recibir información veraz y completa sobre el inmueble (superficie, cargas, estado urbanístico), a que se te entregue la vivienda libre de cargas no declaradas, y a reclamar por vicios ocultos o defectos constructivos. Si compras sobre plano a un promotor, la ley exige que las cantidades entregadas a cuenta estén garantizadas mediante aval bancario o seguro de caución. También tienes derecho a elegir notario para la escritura y a que se te entregue una copia simple de la misma. Un abogado inmobiliario te ayudará a hacer valer todos estos derechos.

El coste depende del tipo de asunto (despido, reclamación de cantidad, negociación colectiva, etc.) y de si se trabaja por honorarios o a éxito. En una primera consulta el abogado te indicará un rango orientativo y si puede asumir el caso con opción de éxito.

Depende de la comunidad autónoma. En general, la cédula de habitabilidad (o licencia de primera ocupación) no es obligatoria para escriturar una compraventa, pero sí puede serlo para dar de alta los suministros (agua, luz, gas). En Cataluña es obligatoria para transmitir una vivienda. En otras comunidades, el notario puede escriturar sin ella, pero debe advertir al comprador. Es recomendable exigirla siempre, ya que garantiza que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.

Los vicios ocultos son defectos graves de la vivienda que no eran visibles ni detectables en el momento de la compra y que hacen el inmueble inadecuado para su uso o disminuyen significativamente su valor. Ejemplos: humedades estructurales, cimentación defectuosa, instalaciones eléctricas peligrosas. El comprador tiene 6 meses desde la entrega para reclamar (art. 1490 CC). Puede exigir la resolución del contrato (devolver la vivienda) o una rebaja proporcional del precio, más daños y perjuicios si el vendedor conocía el defecto.

Los honorarios de un abogado para asesorar en una compraventa inmobiliaria varían según la complejidad y el valor del inmueble. Orientativamente: revisión de contrato de arras o compraventa (200-500€), asesoramiento integral de la operación (500-1.500€), y gestión completa incluyendo negociación y escritura (1.000-3.000€). Algunos abogados cobran un porcentaje del valor de la operación (0,5-1%). Es recomendable contratar un abogado especialmente en compras sobre plano, subastas o inmuebles con cargas.

Como inquilino, la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) te garantiza: duración mínima del contrato de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), límite de actualización de renta al IPC o índice de referencia, derecho de adquisición preferente si el propietario vende, derecho a que el propietario realice las reparaciones necesarias, y protección frente al desahucio (requiere procedimiento judicial). No pueden exigirte más de 2 mensualidades de fianza legal, aunque sí garantías adicionales pactadas.

Sí, como inquilino puedes desistir del contrato una vez transcurridos 6 meses desde la firma, comunicándolo al arrendador con al menos 30 días de antelación. Si el contrato lo prevé, el arrendador puede exigir una indemnización de 1 mes de renta por cada año que falte por cumplir (proporcional si es fracción). Si no han pasado 6 meses, deberás negociar con el propietario o asumir las consecuencias contractuales pactadas. El arrendador no puede rescindir anticipadamente salvo causas tasadas por ley.