Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Aguarón

En Zaragoza, los honorarios por asistencia en compraventa suelen depender de si solo revisan el contrato o si acompañan todo el proceso (arras, escritura, negociación, incidencias). Como rango orientativo: revisión de arras/contrato 150–400 €, asistencia completa 600–1.500 €, y si hay conflicto (vicios, incumplimiento) puede subir a 1.500–4.000 € según complejidad y juicio. Además, si hay pleito habrá procurador y posibles costas. El abogado revisa titularidad y cargas en Registro, nota simple, IBI, comunidad, certificados y cláusulas. Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases y compara perfiles; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados inmobiliarios en Zaragoza y solicitar contacto.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen defectos graves no visibles (humedades estructurales, instalaciones ocultas, etc.), la acción por saneamiento por vicios ocultos del Código Civil tiene un plazo muy corto: 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). En obra nueva puede aplicar la LOE (Ley 38/1999) con garantías de 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), además de prescripción de 2 años para reclamar desde el daño en ciertas acciones. La clave es documentar rápido: informe pericial, fotos, comunicaciones fehacientes. Recomendación: consulta cuanto antes con un abogado inmobiliario para valorar estrategia y pruebas, especialmente si el asunto puede acabar en los Juzgados de Zaragoza.

No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. El contrato de arras define precio, plazos, reparto de gastos, estado de cargas, entrega de llaves y qué pasa si alguien se echa atrás. En España son frecuentes las arras penitenciales (art. 1454 CC): si el comprador desiste pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Un abogado revisará además condiciones suspensivas (hipoteca, cancelación de cargas, ocupantes), penalizaciones proporcionadas y documentación (nota simple, recibos IBI, comunidad, certificado energético). En Zaragoza es habitual fijar plazos realistas para notaría y financiación. Recomendación: antes de pagar señal, revisa el borrador con un especialista; en keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en Zaragoza con experiencia en arras.

El desahucio por falta de pago se tramita por juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil). En Zaragoza, los plazos reales varían por carga del Juzgado, pero como orientación puede ir de 3 a 8 meses hasta el lanzamiento si no hay oposición o si esta se resuelve rápido; con incidencias puede alargarse. El proceso empieza con demanda (normalmente con abogado y procurador), el inquilino puede pagar (enervar) una vez si cumple requisitos, o oponerse. Es clave aportar contrato, impagos acreditados y requerimientos. Recomendación: actúa desde el primer impago para minimizar pérdidas y consulta a un abogado que conozca la práctica de los Juzgados de Primera Instancia de Zaragoza.

Antes de firmar arras o escritura, un abogado suele revisar: nota simple y posibles cargas (hipoteca, embargo, afecciones), título de propiedad, situación de ocupantes, recibos del IBI y referencia catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), último acta y derramas, certificado energético, y en su caso cédula/permiso de primera ocupación (según inmueble). También conviene comprobar si hay arrendamientos, deudas con suministros, y que los metros y linderos cuadren con Catastro/Registro. En Zaragoza puede haber viviendas en barrios con fincas antiguas donde es crucial revisar ITE/obras. Recomendación: pide que la revisión quede por escrito y condiciona las arras a la ausencia de cargas y deudas.

Lo habitual es exigir que la finca se entregue libre de cargas, salvo que aceptes subrogarte. Si existe hipoteca, puede cancelarse en la misma notaría el día de la compraventa (pago y escritura de cancelación) o mediante retención del precio hasta su cancelación registral. Si aparecen embargos u otras cargas, hay que negociar: cancelación previa, consignación, o desistimiento según el contrato de arras. El Registro de la Propiedad en Zaragoza reflejará cargas y afecciones fiscales. Un abogado puede redactar cláusulas de retención, condiciones suspensivas y penalizaciones por incumplimiento. Recomendación: no entregues el precio sin mecanismo de cancelación; en keatia.es puedes contactar con abogados inmobiliarios en Zaragoza para revisar la operación antes de firmar.

Lo más rentable suele ser contratarlo antes de firmar arras, porque ahí se fijan consecuencias económicas y plazos. Un error típico es firmar con prisas y descubrir después cargas, derramas, ocupantes o cláusulas que dificultan recuperar la señal. En notaría el notario controla legalidad formal, pero no negocia por ti ni analiza riesgos con enfoque estratégico. Si ya hay conflicto (incumplimiento, vicios ocultos, devolución de arras), aún es útil, pero puede ser más caro por urgencias y litigio. En Zaragoza, donde los tiempos judiciales pueden alargar reclamaciones, prevenir es clave. Recomendación: realiza una revisión previa con presupuesto por fases; en keatia.es puedes comparar perfiles de abogados inmobiliarios locales.

En obra nueva rige la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Hay tres plazos de garantía desde la recepción: 1 año para defectos de terminación/acabados, 3 años para habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y 10 años para seguridad estructural. Además, la acción para reclamar suele prescribir en 2 años desde que se manifiesta el daño, con matices según el tipo de acción. Es fundamental comunicar por escrito al promotor, recopilar pruebas (pericial, actas, fotos) y no dejar pasar el tiempo. En Zaragoza, muchos casos se gestionan primero con requerimiento y negociación antes de demandar. Recomendación: consulta pronto con un abogado y un perito para encajar el defecto en el plazo correcto y evitar caducidades.