Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Argañín

En una compraventa, el abogado inmobiliario revisa la nota simple, cargas (hipoteca, embargos), situación urbanística y redacta/negocia contrato de arras y escritura. En Zamora, una consulta suele rondar 60–120 €, y el servicio completo de asesoramiento en compraventa puede moverse entre 600 y 1.500 € (o un 0,5%–1% del precio) según complejidad y si hay financiación. Si hay incidencias (herencias, ocupantes, obra sin licencia), puede aumentar. Lo recomendable es pedir presupuesto cerrado por fases (arras, revisión de escritura, acompañamiento a notaría) y confirmar qué incluye. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Zamora y solicitar varios presupuestos.

Antes de firmar, conviene aportar: DNI/NIE, contrato o borrador de arras, recibos de IBI, certificado de comunidad (art. 9 LPH), últimos suministros, cédula/boletín si existe, y cualquier anuncio o comunicación relevante. El abogado solicitará o revisará nota simple del Registro de la Propiedad y, si procede, certificación de cargas. En Zamora es habitual que también se compruebe el planeamiento y licencias en el Ayuntamiento correspondiente (obra nueva, segregaciones, uso turístico). Si compras con hipoteca, lleva oferta vinculante/FEIN y FIAE. Recomendación: no firmes arras “estándar” sin revisar penalizaciones y plazos; un abogado puede adaptar cláusulas para evitar pérdidas de señal.

Si compras a un particular, el saneamiento por vicios ocultos se regula en el Código Civil (arts. 1484 y ss.) y el plazo para ejercitar acciones suele ser de 6 meses desde la entrega de la vivienda (art. 1490). Es un plazo corto: conviene documentar el defecto con fotos, informes técnicos y comunicaciones fehacientes (burofax) cuanto antes. Si el vendedor es promotor/constructor, pueden aplicarse garantías de la LOE: 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), con matices y cómputos desde la recepción de obra. Recomendación: consulta pronto con un abogado y un perito; en keatia.es puedes localizar especialistas en Zamora.

En un desahucio por impago normalmente necesitas abogado y procurador para tramitarlo en el Juzgado de Primera Instancia de Zamora (salvo supuestos muy concretos de cuantías y procedimientos, poco habituales en desahucios). La Ley de Enjuiciamiento Civil prevé un procedimiento ágil: se presenta demanda, se requiere al inquilino para pagar, desalojar o enervar (si procede), y se fija fecha de lanzamiento. Los tiempos reales dependen de la carga del juzgado y de si hay oposición: orientativamente, 4–9 meses, pudiendo alargarse si hay incidencias. Costes: honorarios frecuentes entre 900 y 2.500 € + procurador. Recomendación: revisa el contrato y recopila impagos; en keatia.es puedes comparar abogados de arrendamientos en Zamora.

La enervación permite al inquilino evitar el desahucio pagando lo debido (rentas e intereses/costas en ciertos casos) tras la demanda, según la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 22.4 y art. 440). No puede hacerlo siempre: por regla general, solo una vez durante la vigencia del contrato y no procede si el arrendador le requirió de pago de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) al menos 30 días antes de demandar y el inquilino no pagó. En Zamora, es clave acreditar ese requerimiento y cuantificar correctamente la deuda para evitar nulidades o retrasos. Recomendación: antes de demandar, consulta estrategia y documentación con un abogado especializado en arrendamientos.

Lo ideal es contratarlo antes de entregar cualquier cantidad (reserva o señal) para que revise cargas, titularidad, situación de la finca y redacte/negocie las arras. Muchas pérdidas económicas vienen de firmar arras sin condiciones (financiación, cancelación de cargas, entrega de documentación, plazos realistas). También es recomendable antes de notaría para revisar la escritura, la liquidación de gastos y la coherencia entre lo pactado y lo que se firma. Si hay herencia, proindiviso, usufructo o discrepancias de metros, es aún más importante. Recomendación: solicita una revisión preventiva por escrito y presupuesto por fases; en keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en Zamora según experiencia y reseñas.

Depende del tipo de arras. Si son arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil), normalmente el comprador puede desistir perdiendo la señal y el vendedor desistir devolviendo el doble. Si no se pacta claramente, pueden considerarse confirmatorias o penales, y entonces se puede exigir cumplimiento o resolución con daños y perjuicios. El primer paso práctico es requerir fehacientemente el cumplimiento (burofax) y conservar justificantes de pagos y comunicaciones. Si no hay acuerdo, se plantea demanda civil en los juzgados de Zamora, con plazos y tiempos variables (meses). Recomendación: revisa el texto exacto del contrato y actúa rápido; un abogado puede valorar la mejor acción para maximizar recuperación.

La herramienta básica es la nota simple del Registro de la Propiedad, donde aparecen titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres y, en su caso, cuotas en proindiviso o usufructos. Además, conviene pedir certificado de estar al corriente de comunidad (LPH), revisar IBI y posibles deudas con el Ayuntamiento, y comprobar que la descripción registral coincide con la realidad (metros, anejos, trastero, garaje). En operaciones en Zamora y provincia, también es relevante revisar licencias y expedientes urbanísticos en el consistorio correspondiente, especialmente en viviendas con reformas o construcciones antiguas. Recomendación: no te quedes solo con la “palabra” del vendedor; un abogado puede coordinar estas comprobaciones y evitar sorpresas.

Sí, si se trata de vivienda nueva o rehabilitación con agentes de la edificación, se aplican las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de terminación/acabado, 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, instalaciones) y 10 años para daños estructurales. El cómputo suele vincularse a la fecha de recepción de la obra, con matices. Es fundamental documentar con peritaje y comunicar por escrito a promotor/constructora/dirección facultativa. En Zamora, si no hay acuerdo, la reclamación puede ir por vía civil y requerir abogado, procurador y perito. Recomendación: actúa antes de que prescriba la acción y busca asesoramiento especializado; en keatia.es puedes localizar abogados de construcción en Zamora.