Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Ademuz

Los honorarios varían según el servicio: una consulta suele costar entre 60 y 120 €, la revisión de contrato de arras o compraventa entre 200 y 600 €, y el acompañamiento integral en una compraventa (revisión, negociación, asistencia a notaría y gestiones) puede ir de 800 a 2.500 € + IVA. En litigios (vicios ocultos, resolución de contrato, desahucio) es habitual un fijo + variable o presupuesto por fases. Además, puede haber costes de procurador y tasas registrales/notariales. Pide siempre hoja de encargo y desglose. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en València/Valencia y solicitar presupuesto para tu caso concreto.

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable: el contrato de arras determina consecuencias económicas importantes. Si son arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil), perderás la señal si desistes, o el vendedor deberá devolverte el doble si incumple. Un abogado revisa cláusulas clave: precio, cargas, plazo para escriturar, condición de financiación, reparto de gastos, estado registral y penalizaciones. También puede pedir nota simple al Registro de la Propiedad de València y verificar IBI y comunidad. En la práctica, muchos problemas se evitan antes de firmar. Recomendación: consulta antes de entregar dinero; en keatia.es puedes encontrar profesionales en València/Valencia para una revisión rápida.

Antes de firmar arras o escritura conviene revisar: nota simple registral (titularidad, cargas, hipotecas, embargos), recibo del IBI y referencia catastral, certificado de deuda cero de comunidad (art. 9 LPH), certificado energético, cédula/licencia de ocupación si aplica y situación urbanística (especialmente en zonas con rehabilitación o afectaciones). Si es vivienda en edificio antiguo, pide actas de comunidad y derramas. En València/Valencia es habitual que el abogado también compruebe afecciones fiscales y plusvalía municipal (IIVTNU). Un abogado inmobiliario puede coordinar estas comprobaciones y negociar garantías en contrato. Recomendación: no firmes sin una due diligence mínima; te evitará sorpresas tras la compra.

Si compras a un particular, la acción por vicios ocultos del Código Civil (arts. 1484 y ss.) tiene un plazo de 6 meses desde la entrega de la vivienda (normalmente la posesión o la escritura). Es un plazo corto y exige acreditar que el defecto era previo, oculto y grave. Si compras a promotor/constructor, pueden aplicarse garantías de la LOE: 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), con matices según el defecto. Es clave documentar: informes periciales, fotografías, presupuestos y comunicaciones fehacientes. Recomendación: actúa rápido y consulta a un abogado para elegir la vía adecuada; en keatia.es puedes localizar especialistas en València/Valencia.

El desahucio por falta de pago se tramita por juicio verbal (arts. 250 y ss. LEC). El propietario presenta demanda y, si el juzgado la admite, se notifica al inquilino con fecha de vista (si la hay) y lanzamiento. El inquilino puede pagar y “enervar” una vez (salvo requerimiento previo fehaciente con 30 días, art. 22.4 LEC), o oponerse. Los plazos dependen de la carga de trabajo: en València suelen oscilar entre 3 y 8 meses, aunque puede alargarse. Se requiere abogado y procurador si se reclama cantidad o según cuantía. Recomendación: prepara contrato, recibos y burofax; un abogado local conoce el funcionamiento de los juzgados de València.

Si hay contrato de arras o compraventa, el incumplimiento puede dar lugar a exigir cumplimiento (otorgamiento de escritura) o resolución con daños y perjuicios, según el caso (arts. 1124 y 1454 CC). Si eran arras penitenciales, normalmente se aplica la pérdida/devolución doblada de la señal. Si eran arras confirmatorias o una compraventa con precio aplazado, puede reclamarse judicialmente el cumplimiento y, en su caso, la anotación preventiva. En València/Valencia el procedimiento se tramitará en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente. Recomendación: recopila comunicaciones, justificantes de pago y fija requerimiento fehaciente; un abogado puede valorar la estrategia y medidas cautelares.

Lo ideal es contratarlo antes de entregar la señal o firmar arras, porque ahí se negocian plazos, penalizaciones, condiciones de financiación y saneamiento de cargas. En notaría el margen de maniobra es menor: el notario controla legalidad formal, pero no negocia por ti ni revisa toda la operación (deudas de comunidad, derramas, ocupantes, pactos especiales). Si ya hay conflicto (incumplimientos, defectos, ocupación, morosidad), el abogado puede iniciar requerimientos, mediación o demanda. En València/Valencia, contar con un profesional habituado a registros y juzgados locales acelera gestiones. Recomendación: anticiparse sale más barato; en keatia.es puedes comparar abogados y reservar consulta.

En la Comunitat Valenciana, si compras vivienda usada pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo general suele situarse en torno al 10% (con posibles tipos reducidos según supuestos). Si es vivienda nueva, se paga IVA (normalmente 10%) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) según normativa autonómica. Además, hay gastos de notaría, registro y gestoría. La plusvalía municipal (IIVTNU) corresponde al vendedor salvo pacto, aunque conviene revisarlo. Un abogado inmobiliario puede calcular escenarios, revisar cláusulas de gastos y evitar pactos abusivos. Recomendación: pide una provisión de fondos estimada antes de firmar; en keatia.es puedes encontrar abogados en València/Valencia que te preparen el desglose.

El primer paso es pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver hipotecas, embargos, servidumbres y titularidad. Después, conviene verificar la posesión real: quién ocupa, si hay arrendatarios, y solicitar certificados (comunidad al corriente, IBI, suministros). Para detectar ocupación o riesgo, se recomienda visitar el inmueble, hablar con vecinos y pedir entrega de llaves y desocupación como condición de firma. Si hay discrepancias entre Registro y Catastro, puede requerirse subsanación. En casos de cargas, el abogado negocia cancelaciones y retenciones en notaría. Recomendación: no compres “a ciegas”; apóyate en un abogado y, si lo necesitas, localiza especialistas en València/Valencia a través de keatia.es.