Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Tarragona

En Tarragona, un abogado inmobiliario suele cobrar por compra-venta de vivienda mediante tarifa fija o porcentaje. Como orientación, revisión de contrato de arras y asesoramiento puntual: 150–400 €. Acompañamiento completo (arras, comprobaciones registrales, negociación y firma): 600–1.500 €, o 0,5%–1,5% del precio en operaciones complejas. Además, hay gastos inevitables: notaría, Registro de la Propiedad, impuestos (ITP o IVA/AJD) y plusvalía municipal (IIVTNU) según el caso. El abogado verifica cargas, titularidad, situación urbanística y riesgos. Recomendación: pide presupuesto por escrito y alcance del servicio; en keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Tarragona y solicitar consulta.

Si compras una vivienda y aparecen defectos graves no visibles (vicios ocultos), el Código Civil (arts. 1484 y ss.) permite reclamar al vendedor, pero con un plazo muy corto: 6 meses desde la entrega. Puedes pedir la resolución (devolver la vivienda) o una rebaja del precio, y en ciertos casos daños y perjuicios si hubo mala fe. Es clave documentar: informe pericial, fotos, comunicaciones y facturas. Si es vivienda nueva, pueden aplicar también plazos de la LOE (1, 3 y 10 años según el daño). Recomendación: actúa rápido y consulta a un abogado inmobiliario en Tarragona para valorar la vía y negociar antes de demandar.

No es obligatorio por ley llevar abogado para firmar un contrato de arras, pero en la práctica es muy recomendable, porque suele ser el documento que fija el precio, plazos, penalizaciones y condiciones para la compraventa. En Tarragona conviene revisar especialmente: tipo de arras (penitenciales del art. 1454 CC u otras), cargas registrales, deudas de comunidad, IBI, situación urbanística (licencias, obra nueva, posibles infracciones) y si hay hipoteca o usufructo. También se negocian cláusulas de financiación y fecha límite de firma. Recomendación: antes de entregar señal, pide una revisión jurídica; en keatia.es puedes localizar abogados inmobiliarios en Tarragona para una revisión rápida de arras.

Para comprar con seguridad, conviene recopilar y verificar documentación clave antes de firmar arras o escritura. Imprescindibles: nota simple registral actualizada (Registro de la Propiedad), DNI/NIE, título del vendedor, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), últimos recibos de IBI, certificado energético, cédula de habitabilidad (habitual en Cataluña), y si hay hipoteca, certificado de deuda/cancelación. Si es obra nueva: licencia, libro del edificio y garantías LOE. Un abogado revisa cargas, servidumbres, embargos y discrepancias catastrales. Recomendación: no te quedes solo con lo que aporta la inmobiliaria; contrata revisión previa y, si quieres comparar despachos en Tarragona, usa keatia.es.

Ante impago, lo habitual es enviar un requerimiento fehaciente (burofax) y, si no paga, interponer demanda de desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil). En Tarragona la duración varía según la carga del Juzgado, pero como referencia puede ir de 4 a 9 meses hasta el lanzamiento en casos estándar, aunque puede alargarse por incidencias o vulnerabilidad. Es importante no “tomarse la justicia por su mano” (cambios de cerradura, cortes de suministros). Puedes reclamar rentas, intereses y costas. Recomendación: actúa pronto y con documentación (contrato, impagos, comunicaciones); un abogado local que conozca el partido judicial de Tarragona agiliza el procedimiento.

Los costes dependen de si hay solo desahucio, solo reclamación de rentas o ambos. En Tarragona, honorarios orientativos de abogado: 700–1.500 € en casos sencillos; si hay oposición, acumulación de cantidades o incidencias, puede subir a 1.500–3.000 €. Además, suele intervenir procurador (aprox. 200–500 €), y si hay peritajes u otras gestiones, se añaden. Si el demandado es condenado en costas, podrías recuperar parte, pero no es automático. Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases (requerimiento, demanda, vista, lanzamiento) y valora experiencia local; en keatia.es puedes comparar abogados de arrendamientos e inmobiliario en Tarragona.

Depende de cómo se haya realizado la compra. Si compras a un promotor o empresa (relación consumidor-empresa), puede analizarse la nulidad de condiciones abusivas y falta de transparencia conforme a la normativa de consumidores (TRLGDCU) y, si hubo financiación hipotecaria, la Ley 5/2019 (LCCI) y la doctrina de transparencia. Si es compraventa entre particulares, la vía suele ser distinta (error, dolo, vicios ocultos o incumplimiento contractual, Código Civil). La viabilidad exige revisar contrato, publicidad, comunicaciones y plazos. En muchos casos se busca primero negociación o mediación antes de demandar. Recomendación: consulta cuanto antes con un abogado inmobiliario para estudiar documentación y plazos; en Tarragona puedes encontrar especialistas y comparar perfiles en keatia.es.

El Registro de la Propiedad ofrece protección si compras de quien aparece como titular y tu adquisición se inscribe, pero no siempre evita problemas. Cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres) “siguen” al inmueble salvo cancelación o pacto. Por eso se pide nota simple y, en la escritura, se fijan retenciones o cancelaciones simultáneas. Con ocupantes u “okupas”, el riesgo es mayor: aunque seas propietario, recuperar la posesión puede exigir procedimiento judicial y tiempo. Un abogado revisa la situación posesoria y recomienda cláusulas de garantía, entrega de llaves y penalizaciones. Recomendación: no firmes sin comprobaciones registrales y posesión efectiva; apóyate en un abogado inmobiliario en Tarragona para minimizar riesgos.

Lo más rentable suele ser contratarlo antes de firmar arras, porque ahí se comprometen precio, plazos y penalizaciones. El abogado puede negociar condiciones (financiación, estado de cargas, entrega de vivienda, muebles, certificaciones) y hacer “due diligence” básica: nota simple, deudas de comunidad, IBI y situación urbanística. Si ya tienes arras firmadas, aún es útil antes de notaría para revisar escritura, impuestos y cancelaciones de hipoteca. Contratar después suele implicar resolver conflictos ya iniciados (incumplimientos, defectos, retrasos), normalmente más caro. Recomendación: prioriza asesoramiento preventivo y pide un plan de trabajo; en keatia.es puedes encontrar y comparar abogados inmobiliarios en Tarragona con experiencia en compraventas.