Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Albaida del Aljarafe

Los honorarios en Sevilla varían según el servicio: una consulta suele costar entre 60 y 120 €, la revisión/negociación de un contrato de arras o compraventa entre 200 y 600 €, y el acompañamiento integral de una compraventa (due diligence, cargas, redacción, asistencia a notaría) suele moverse entre 0,5% y 1,5% del precio, con mínimos habituales de 800 a 1.500 €. En litigios (vicios ocultos, resolución, desahucio) muchos despachos trabajan con provisión de fondos y presupuesto por fases. Además puede haber costes de procurador y tasas (según el procedimiento). Recomendación: pide presupuesto cerrado y por escrito y compara profesionales en keatia.es para Sevilla.

El notario garantiza la legalidad formal de la escritura y su adecuación a la normativa, pero no actúa como asesor de parte ni investiga a fondo riesgos concretos. Un abogado inmobiliario puede revisar la Nota Simple del Registro, comprobar cargas (hipoteca, embargos), situación urbanística (licencias, disciplina, comunidad), contratos de arras, y negociar cláusulas (plazos, penalizaciones, entrega de llaves, estado de suministros). En Sevilla, si compras en zonas con edificios antiguos o reformas, es clave verificar ITE/inspecciones y acuerdos de comunidad. Legalmente no es obligatorio, pero sí muy recomendable cuando hay arras, financiación o dudas sobre el inmueble. Consejo: contrata antes de firmar arras y compara opciones en keatia.es.

Antes de firmar arras conviene pedir: Nota Simple reciente del Registro de la Propiedad para ver titularidad y cargas; recibo del IBI y referencia catastral; certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH); último recibo de suministros y situación de altas; certificado energético; y, si procede, licencias de obra, cédula/primera ocupación o documentación urbanística. También es útil pedir el estado de la hipoteca y cómo se cancelará. El contrato de arras debe definir precio, plazos, distribución de gastos, qué pasa si no hay hipoteca y si son arras penitenciales (art. 1454 CC). Recomendación: que un abogado revise todo antes de entregar señal.

Si el problema es un vicio oculto en la vivienda (defecto grave preexistente no visible) la acción de saneamiento del Código Civil tiene un plazo de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Si se trata de obra nueva y el vendedor es promotor/constructor, pueden aplicar los plazos de la LOE: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con prescripción de 2 años desde que se manifiestan los daños (art. 18 LOE). En Sevilla, conviene documentar con perito, fotos y burofax cuanto antes. Recomendación: consulta rápido para elegir la vía correcta (negociación, demanda, seguro decenal) y evitar perder plazos.

El desahucio por falta de pago se tramita por juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250 y ss.). El abogado prepara demanda con contrato, impagos y requerimientos; el juzgado suele señalar fecha de lanzamiento y vista (si hay oposición). El inquilino puede enervar una vez pagando todo lo debido (art. 22.4 LEC), salvo que ya se le haya requerido fehacientemente con al menos 30 días. Los plazos reales dependen de la carga de los Juzgados de Primera Instancia de Sevilla; orientativamente puede tardar entre 4 y 10 meses, a veces más si hay oposición. Recomendación: actúa en cuanto haya impagos y busca un especialista en keatia.es para Sevilla.

Depende de si hay delito (allanamiento de morada si es tu vivienda habitual o segunda residencia con uso, o usurpación si es inmueble vacío) y del tipo de inmueble. Puedes acudir a vía penal en supuestos de morada, o a la vía civil (desahucio por precario o el procedimiento posesorio del art. 250.1.4º LEC para recuperar la posesión frente a ocupación sin título, útil para personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y ciertos titulares). En Sevilla, los tiempos varían según el juzgado y la estrategia; pueden ir desde semanas/meses si hay medidas urgentes, hasta varios meses si hay oposición. Recomendación: no negocies sin asesoramiento y reúne pruebas de titularidad y fecha de ocupación.

En conflictos de comunidad rige la Ley de Propiedad Horizontal. Si quieres impugnar un acuerdo (derrama, obras, limitación de uso), el plazo general es de 3 meses desde la notificación del acta, y 1 año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos (art. 18 LPH). Para ruidos o actividades molestas, suele exigirse requerimiento previo del presidente y acuerdo para ejercer acción de cesación (art. 7.2 LPH). En Sevilla, muchos asuntos se resuelven antes de juicio con un burofax bien planteado y negociación con la administración de fincas. Recomendación: consulta con abogado antes de que venza el plazo y guarda actas, comunicaciones y pruebas (mediciones, partes policiales).

Cuando hay incumplimiento (no entrega en plazo, vivienda distinta, cargas no canceladas), puedes exigir cumplimiento o resolución con daños y perjuicios conforme al Código Civil (arts. 1124 y 1101). Si firmaste arras, hay que ver si son penitenciales (art. 1454 CC): permitirían desistir perdiendo la señal o devolviéndola duplicada, pero no siempre aplica automáticamente; depende del texto. En la práctica, el primer paso suele ser requerimiento fehaciente (burofax) y negociación de prórroga o penalización. Si no se soluciona, se demanda en los Juzgados de Primera Instancia de Sevilla. Recomendación: no firmes anexos sin revisar y busca un abogado inmobiliario comparando opciones en keatia.es.

Para cargas, lo básico es solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad: verás hipotecas, embargos, servidumbres y titularidad. Para la parte urbanística, conviene revisar en el Ayuntamiento de Sevilla licencias, expedientes de disciplina, y si el inmueble tiene obras sin legalizar o limitaciones (por ejemplo, en zonas con protección patrimonial). También revisa Catastro (superficie, referencia) y, en edificios, acuerdos de comunidad sobre derramas y obras. Un abogado inmobiliario puede coordinar una due diligence rápida en 48-72 horas, pedir documentación al vendedor y fijar condiciones en arras (cancelación de cargas antes de escritura). Recomendación: no entregues señal sin estas comprobaciones y asesórate a tiempo.