Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Segovia

En Segovia, los honorarios por asesorar una compraventa suelen fijarse como importe cerrado o como porcentaje del precio. Como orientación, una revisión de contrato/arras puede costar 150–400 €, y un acompañamiento completo (due diligence, negociación, escritura) entre 800 y 2.500 € + IVA, subiendo si hay cargas, herencias o problemas registrales. Además, puede haber notaría, registro e impuestos (ITP o IVA/AJD) que no dependen del abogado. Lo práctico es pedir presupuesto por escrito y detallar qué incluye (revisión de cargas en Registro de la Propiedad, coordinación con notaría, gestión de subsanaciones). En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Segovia y solicitar presupuestos.

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable. El contrato de arras (habitualmente penitenciales, art. 1454 del Código Civil) define qué pasa si una parte se echa atrás: normalmente el comprador pierde la señal o el vendedor devuelve el doble. En la práctica, muchos conflictos nacen por arras mal redactadas: plazos irreales, falta de condiciones (hipoteca, cargas, ocupantes), o penalizaciones desproporcionadas. Un abogado revisa la titularidad, nota simple, cargas (hipoteca, embargos), y ajusta cláusulas clave (plazo de firma, entrega de llaves, distribución de gastos). En Segovia conviene coordinarlo con la notaría elegida. Si tienes dudas, busca especialistas en keatia.es para comparar opciones.

Antes de comprar, conviene hacer una revisión jurídica y técnica mínima para evitar sorpresas. Documentos clave: nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad y cargas), recibo del IBI y referencia catastral (Catastro y Ayuntamiento), certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), últimos recibos de suministros, y, si hay hipoteca, condiciones de cancelación. Si es vivienda en construcción o reciente, revisa licencia y, en su caso, seguro decenal/Libro del Edificio. En Segovia también es útil comprobar posibles afecciones urbanísticas con el planeamiento municipal. La recomendación es que un abogado revise todo antes de firmar arras o señal.

Si compras una vivienda y aparecen vicios ocultos (defectos graves no visibles al comprar), el Código Civil prevé acciones del comprador con un plazo muy corto: 6 meses desde la entrega (arts. 1484 y ss.). Si se trata de obra nueva y defectos constructivos, puede aplicar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), con plazos de garantía típicos de 1, 3 y 10 años según el tipo de daño, pero la reclamación debe plantearse bien y con informes técnicos. En la práctica, conviene documentar el problema, pedir peritaje y reclamar por burofax cuanto antes. Un abogado inmobiliario en Segovia te ayudará a elegir vía y a calcular plazos para no perder derechos.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Normalmente se presenta demanda, el juzgado señala lanzamiento y se da al inquilino opción de pagar (enervación) si cumple requisitos y no lo hizo antes. Los tiempos varían según carga del Juzgado de Primera Instancia de Segovia, pero una referencia razonable puede ser de 4 a 9 meses, pudiendo alargarse si hay oposición, incidencias de notificación o vulnerabilidad. Antes de demandar, es recomendable requerir el pago por escrito y recopilar contrato, recibos, y certificación de deuda. Un abogado puede acelerar y minimizar errores. En keatia.es puedes localizar abogados de arrendamientos en Segovia.

Si al pedir la nota simple aparecen cargas (hipoteca, embargo, afecciones), lo habitual es exigir su cancelación antes o en el mismo acto de firma, dejando trazabilidad. En una compraventa, puede pactarse retener parte del precio para cancelar, o que el banco acuda a notaría a otorgar carta de pago y cancelación. La cancelación registral requiere escritura y posterior inscripción, por lo que conviene coordinar notaría/gestoría y fijar plazos en arras. Si el vendedor incumple, podrías resolver y reclamar daños según lo pactado, o exigir cumplimiento. Un abogado inmobiliario en Segovia revisa el riesgo y redacta cláusulas de protección. En keatia.es puedes comparar especialistas locales para estos casos.

Lo más eficiente es contratarlo antes de firmar arras o entregar cualquier señal. En ese momento se fijan plazos, penalizaciones y condiciones (financiación, estado del inmueble, entrega libre de ocupantes, reparto de gastos) y ahí es donde más se evita un problema. Si ya estás con la hipoteca, un abogado puede ayudarte a revisar comisiones, gastos, y transparencia (Ley 5/2019 de crédito inmobiliario), aunque el notario también realiza un control previo. En notaría aún se pueden corregir cosas, pero suele ser tarde para negociar. Recomendación: consulta preventiva y presupuesto cerrado. En keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en Segovia por especialidad y experiencia.

En Segovia, como en el resto de Castilla y León, la compra de segunda mano suele tributar por ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y la obra nueva por IVA más AJD (Actos Jurídicos Documentados). El tipo exacto puede variar según normativa autonómica y posibles bonificaciones (familias numerosas, vivienda habitual, jóvenes, etc.), por lo que conviene confirmarlo en el momento de la operación. Además, hay gastos de notaría, Registro de la Propiedad y, si la hay, gestoría y tasación. Un abogado inmobiliario puede estimar el coste total y evitar errores en contrato y plazos de liquidación. Consejo: pide un cálculo previo y revisa quién asume cada gasto.

Los conflictos de comunidad se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal. Si te imponen una derrama o una obra que consideras irregular, lo normal es revisar convocatoria, mayorías y acta, porque un defecto formal puede hacer impugnable el acuerdo. La impugnación suele requerir estar al corriente de pago (o consignar) y se presenta en el plazo de 3 meses desde el acuerdo, o 1 año si es contrario a la ley o a los estatutos (art. 18 LPH). Para ruidos u obras molestas, puede exigirse cese y, si procede, acudir a vía judicial. En Segovia, un abogado local conoce la práctica de los juzgados y puede negociar antes de demandar.