Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Águilas

En Murcia, los honorarios de un abogado inmobiliario para una compraventa suelen depender de si solo revisa documentación o si acompaña toda la operación. Como referencia, una revisión de contrato/arras puede costar entre 150 y 400 €, y el asesoramiento integral (due diligence, negociación, coordinación con notaría y registro) suele moverse entre 600 y 1.500 €, o un 0,5%–1% del precio en operaciones complejas. Es importante que el presupuesto incluya qué asume (notaría/registro/gestoría no suelen estar incluidos). Pide siempre hoja de encargo por escrito. Para comparar profesionales y precios en la zona, Keatia (keatia.es) te permite localizar abogados inmobiliarios en Murcia y solicitar presupuestos.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen defectos graves no visibles (vicios ocultos), el Código Civil establece un plazo corto: 6 meses desde la entrega para ejercitar la acción (art. 1490 CC). En obra nueva, el régimen cambia y puede aplicar la LOE (Ley 38/1999): 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con el matiz de notificar y acreditar el daño. En la práctica, conviene documentar el problema (fotos, informe pericial) y requerir por burofax cuanto antes. Un abogado inmobiliario en Murcia puede valorar si procede resolución o rebaja del precio. Para encontrar especialistas, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable porque el contrato de arras suele decidir el futuro de la operación. En España, las arras pueden ser confirmatorias, penales o penitenciales (art. 1454 del Código Civil); cada tipo tiene consecuencias distintas si una parte se echa atrás (pérdida de señal o devolución duplicada, o incluso exigir cumplimiento). En Murcia es frecuente firmar arras antes de tener toda la información registral o urbanística, lo que aumenta el riesgo. Un abogado revisa cargas en el Registro de la Propiedad, redacta condiciones suspensivas (financiación, licencia, cancelación de hipoteca) y protege tu señal. La inversión suele compensar el riesgo evitado.

Antes de comprar, conviene hacer una revisión documental mínima: nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad, hipotecas, embargos), recibos de IBI y referencia catastral, certificado de eficiencia energética, certificado de deudas con la comunidad (art. 9.1 e) LPH), estado de suministros y, si aplica, estatutos de la comunidad. En Murcia también es clave comprobar aspectos urbanísticos (licencias, posibles expedientes) a través del Ayuntamiento correspondiente y verificar si hay infracciones o sanciones. Si es obra nueva, revisa licencia de primera ocupación y garantías LOE. Un abogado inmobiliario puede coordinar estas comprobaciones y detectar riesgos antes de firmar. En Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados en Murcia para este tipo de “due diligence”.

Cuando una parte incumple, lo habitual es empezar con un requerimiento formal (burofax) exigiendo cumplimiento y fijando un plazo, apoyándose en el contrato de arras o compraventa. Si no hay solución, se valora demandar por cumplimiento o resolución con indemnización de daños (arts. 1101 y 1124 CC). El abogado recopila pruebas (contratos, pagos, comunicaciones), calcula perjuicios y propone medidas como anotación preventiva si hay riesgo de venta a terceros. En Murcia, el procedimiento se tramita en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (Murcia, Cartagena, Lorca, Molina de Segura, etc.), según domicilio o pacto. Cuanto antes actúes, mejor para conservar pruebas y opciones.

Los plazos dependen del tipo de procedimiento y de la carga del juzgado. Un desahucio por impago (juicio verbal, Ley de Enjuiciamiento Civil) puede resolverse en varios meses, pero entre demanda, señalamientos y lanzamiento es razonable estimar 4 a 9 meses, a veces más si hay oposición. En reclamaciones por defectos o incumplimientos de compraventa, un procedimiento declarativo puede alargarse 12 a 24 meses, y si hay apelación ante la Audiencia Provincial de Murcia, más tiempo. La clave es preparar bien la demanda y la prueba desde el inicio (documental, pericial). Un abogado local conoce la práctica de los Juzgados de Murcia y puede darte una previsión realista según tu partido judicial.

En la Región de Murcia la fianza del alquiler debe depositarse en el organismo autonómico competente, y su devolución suele condicionarse a que no existan rentas impagadas ni daños imputables al inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador debe devolver la fianza en el plazo de 1 mes desde la entrega de llaves; si se retrasa sin causa, puede generarse interés legal. En la práctica, conviene entregar llaves con documento firmado, aportar fotos del estado y pedir liquidación por escrito. Si no paga, se puede reclamar extrajudicialmente y, si procede, acudir a juicio verbal por cantidad. Un abogado inmobiliario puede evaluar la viabilidad y cuantía a reclamar.

En una compraventa, el comprador suele asumir notaría (escritura), registro e impuestos: ITP si es segunda mano o IVA + AJD si es obra nueva, según normativa autonómica y estatal. En Murcia, los tipos y bonificaciones pueden variar (por edad, familia numerosa, vivienda habitual, etc.), así que conviene calcularlo antes de firmar. El vendedor normalmente paga la plusvalía municipal (IIVTNU) salvo pacto, y la cancelación registral de su hipoteca si la hay, aunque puede negociarse. También hay gastos de gestoría si se usa. Un abogado inmobiliario te ayuda a pactar el reparto en contrato y evitar sorpresas. En Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados en Murcia que revisen la operación completa.

Lo óptimo es contratarlo antes de entregar señal o firmar arras, porque ahí se fijan penalizaciones, plazos y condiciones que luego son difíciles de renegociar. También es muy útil antes de notaría para revisar la escritura, cargas, comunidad, urbanismo y coordinar la cancelación de hipotecas o embargos. Si ya hay conflicto (incumplimiento, vicios, desahucio, ocupación), cuanto antes intervenga, mejor para enviar requerimientos, asegurar pruebas y elegir la vía adecuada (negociación, mediación o demanda). En Murcia, contar con un profesional acostumbrado a los Juzgados de la provincia y a la práctica registral local marca diferencia. Para encontrar y comparar especialistas, Keatia (keatia.es) es un recurso práctico.