Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Algarrobo

En Málaga, un abogado inmobiliario suele cobrar por compra de vivienda mediante tarifa fija o porcentaje. Como orientación, una revisión integral (nota simple, arras, contrato, cargas y escritura) puede costar entre 600 y 1.500 € + IVA; si se añade negociación con la parte vendedora o incidencias (herencias, cargas, discrepancias registrales), puede subir a 1.500–3.000 € + IVA. La consulta inicial suele rondar 60–120 €, aunque algunos despachos la descuentan si se contrata el servicio. En la práctica, el abogado revisa Registro, catastro, comunidad y prepara el “checklist” antes de notaría. Recomendación: pide presupuesto por escrito y compara profesionales en Keatia (keatia.es).

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable: el contrato de arras es el documento que más problemas genera después. En España se suelen usar arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil): si el comprador desiste, pierde la señal; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Un abogado inmobiliario en Málaga revisa que se identifique correctamente la finca (Registro y catastro), el reparto de gastos, el plazo para escriturar, la condición de obtención de financiación, y penalizaciones claras. También verifica si hay cargas, inquilinos o deudas de comunidad. Recomendación: antes de entregar dinero, consulta y firma con un texto revisado; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas en Málaga.

Antes de comprar, conviene solicitar y verificar: nota simple registral (titularidad, cargas e hipotecas), recibo del IBI y referencia catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9.1.e LPH), último acta y cuotas aprobadas, certificado energético, y si es vivienda nueva, licencia de primera ocupación y garantías (LOE). En Málaga es frecuente encontrar discrepancias entre metros registrales y catastrales o problemas con terrazas/elementos comunes; un abogado puede cruzar Registro, catastro y estatutos de la comunidad. Si hay arrendatarios, revisa contrato y posibles derechos. Recomendación: no te quedes solo con documentos del vendedor; pide verificación legal completa antes de firmar.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen vicios ocultos (defectos graves no visibles al comprar), el Código Civil fija un plazo de 6 meses desde la entrega para ejercitar la acción (art. 1490 CC). Es un plazo corto: conviene documentar con informe pericial y requerimiento fehaciente cuanto antes. Si la vivienda es nueva, aplica la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de acabado, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con un plazo de 2 años para reclamar desde que se manifiesta el daño. Recomendación: reúne pruebas, no repares sin asesoramiento y consulta a un abogado inmobiliario de Málaga rápidamente.

El procedimiento habitual es el desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 437 y ss.). Primero se recomienda requerimiento de pago y, si procede, “enervación” (el inquilino puede ponerse al día una vez si no fue requerido fehacientemente antes). Presentada la demanda, el juzgado señala fecha y da opciones: pagar, desalojar o oponerse. Los tiempos en Málaga varían según carga de los Juzgados de Primera Instancia, pero como referencia pueden ser 4–9 meses si no hay oposición, y más si se discute. Un abogado prepara contrato, recibos, burofax y la demanda. Recomendación: actúa pronto y busca un especialista; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de arrendamientos en Málaga.

Si hay retraso en la entrega o incumplimiento, lo primero es revisar el contrato (plazo, prórrogas, penalizaciones) y acreditar el daño. En compraventas sobre plano, además del contrato, puede haber avales/garantías de cantidades entregadas según la Ley 38/1999 (LOE) y la Ley 20/2015, y normativa de consumidores si compras a promotora (TRLGDCU). Según el caso, puedes exigir cumplimiento, penalización por demora, resolución con devolución de cantidades e intereses, o indemnización. Es clave enviar un requerimiento formal y calcular correctamente importes. Recomendación: no negocies “de palabra”; consulta a un abogado inmobiliario en Málaga y, si necesitas comparar perfiles, usa Keatia (keatia.es).

Tras firmar en notaría, la escritura se presenta telemáticamente o en papel en el Registro de la Propiedad correspondiente (Málaga cuenta con varios registros según distrito). El registrador tiene un plazo legal de calificación de 15 días hábiles (Ley Hipotecaria), aunque puede ampliarse por carga de trabajo o por subsanaciones. Si hay defectos, emite una nota de calificación indicando qué corregir (por ejemplo, falta de liquidación de impuestos, errores de descripción, poderes insuficientes). Un abogado coordina la subsanación con notaría, gestoría y partes, evitando demoras que afecten a hipotecas o ventas posteriores. Recomendación: pide justificante de presentación y revisa la nota simple final para confirmar que la inscripción se hizo correctamente.

En Andalucía, si compras vivienda de segunda mano se paga ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) sobre el valor, con tipos y posibles bonificaciones según normativa autonómica vigente. Si compras vivienda nueva a promotora, pagarás IVA (habitualmente 10% en vivienda) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura. Además, hay gastos de notaría, registro y, si hay hipoteca, tasación y gestoría. El cálculo depende de si hay VPO, edad, familia numerosa o discapacidad, y del valor declarado frente a comprobaciones. Recomendación: antes de firmar, solicita un cálculo cerrado y revisa riesgos fiscales con un abogado inmobiliario; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas en Málaga para este análisis.

Lo ideal es contratarlo antes de firmar la reserva u oferta vinculante y, desde luego, antes del contrato de arras. En Málaga es frecuente que las reservas incluyan cláusulas de pérdida automática de cantidades o plazos muy ajustados. Un abogado puede: pedir nota simple, analizar cargas (hipoteca, embargos, afecciones fiscales), comprobar deudas de comunidad, revisar licencias y situación urbanística, y negociar condiciones (financiación, entrega de llaves, inventario, distribución de gastos). Si esperas a la escritura, muchas condiciones ya estarán cerradas y la capacidad de corregir riesgos baja. Recomendación: el coste de una revisión previa suele ahorrar problemas posteriores; compara perfiles y disponibilidad en Keatia (keatia.es).