Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Alcobendas

Los honorarios en Madrid varían según si es asesoramiento puntual (revisión de contrato) o un procedimiento completo (reclamación o juicio). Como referencia, una consulta suele costar entre 60 y 150 €, la revisión/negociación de arras o compraventa entre 200 y 600 €, y la dirección de un pleito inmobiliario puede moverse entre 1.500 y 6.000 € más IVA, dependiendo de cuantía y pruebas. En juicio también pueden intervenir procurador y peritos. Pide siempre presupuesto por escrito y si incluye reuniones, redacción y asistencia a notaría. Para comparar perfiles y precios en Madrid, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a localizar especialistas y solicitar contacto.

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable: el contrato de arras marca penalizaciones y condiciones que luego son difíciles de discutir. El abogado revisa el tipo de arras (penitenciales del art. 1454 CC, confirmatorias o penales), la titularidad y cargas en Registro, notas simples, situación urbanística y si hay inquilinos o ocupantes. También fija plazos realistas, condiciones suspensivas (hipoteca, licencias, cancelación de cargas) y qué ocurre si una parte incumple. En Madrid es habitual firmar arras rápidas para “reservar”; ahí es donde más errores hay. Antes de firmar, consulta a un especialista; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados inmobiliarios en Madrid para revisar el documento.

Si compraste a un particular, la acción por vicios ocultos del Código Civil tiene un plazo de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Es un plazo corto, y conviene documentar cuanto antes: informe pericial, fotos, actas y comunicaciones fehacientes. Si compras a promotor/constructor, puede aplicar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de acabado, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con un plazo de 2 años para ejercitar la acción desde que se manifiesta el daño. Un abogado te dirá el régimen aplicable y la estrategia (requerimiento, mediación, demanda). Si estás en Madrid, actúa rápido y busca un especialista con experiencia en periciales.

Para comprar con seguridad conviene recopilar y revisar documentación antes de entregar señal: nota simple registral actualizada, título de propiedad del vendedor, recibo de IBI y certificación catastral, certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), y últimos recibos de suministros. Si hay hipoteca, conviene planificar cancelación registral; si es vivienda nueva, licencias y garantías. En Madrid, además, revisa posibles afecciones urbanísticas o sanciones, y si la vivienda tiene protección pública (VPO), porque cambia el régimen de transmisión y precios. Un abogado inmobiliario puede detectar riesgos ocultos y coordinar notaría. Usar Keatia (keatia.es) facilita comparar abogados en Madrid para una revisión completa.

El procedimiento se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 440 y ss.). En Madrid, los plazos dependen de la carga del juzgado (normalmente Juzgados de Primera Instancia), pero como orientación puede tardar entre 4 y 9 meses hasta el lanzamiento, a veces más si hay incidencias. Pasos habituales: requerimiento previo (recomendable), demanda con contrato y deuda, decreto de admisión con señalamiento de vista/lanzamiento, posibilidad de enervación (pagar y continuar) si es la primera vez y se cumplen requisitos, y ejecución del lanzamiento. Un abogado te ayudará a calcular deuda, preparar pruebas y elegir estrategia (también reclamación de rentas). Para encontrar especialistas en desahucios en Madrid, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

Si el contrato termina y el inquilino permanece, puede haber tácita reconducción o prórrogas según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y la actuación correcta depende de fechas y comunicaciones. Normalmente conviene notificar por escrito la no renovación con el preaviso legal: el arrendador suele necesitar 4 meses y el inquilino 2 meses antes del fin (art. 10 LAU, según régimen aplicable). Si ya está vencido y no hay acuerdo, se suele acudir al desahucio por expiración del plazo contractual. En Madrid, una demanda bien planteada con burofax previo y documentación completa acelera trámites. Recomendación: consulta a un abogado antes de enviar comunicaciones para no convalidar prórrogas involuntarias.

La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento del valor del suelo urbano y la gestiona el Ayuntamiento de Madrid. Tras las reformas por las sentencias del Constitucional, hoy se puede elegir entre método objetivo o real y no debe pagarse si no hay incremento. En compraventas, por costumbre la paga el vendedor, pero puede pactarse otra cosa (conviene dejarlo por escrito). En herencias y donaciones, la paga el adquirente. Los plazos típicos: 30 días hábiles desde la transmisión en compraventa; y en herencias, 6 meses prorrogables. Un abogado puede revisar si procede impugnar o pedir rectificación. Si buscas un especialista fiscal-inmobiliario en Madrid, en Keatia (keatia.es) puedes comparar perfiles y contactar.

Antes de comprar, la nota simple del Registro de la Propiedad es clave para detectar hipotecas, embargos o servidumbres. Si se firma sin cancelar, la carga puede subsistir y afectar al comprador, salvo que se pacte y ejecute correctamente la cancelación. Lo habitual es retener parte del precio en notaría para cancelar la hipoteca (pago al banco) y luego tramitar la escritura de cancelación y su inscripción registral. Si aparecen cargas no informadas, puede haber incumplimiento contractual y dar lugar a resolución o reclamación de daños, según el Código Civil y lo pactado. En Madrid, coordinar notaría, gestoría y registro evita sustos. Recomendación: no firmes sin asesoramiento; un abogado inmobiliario puede verificar y diseñar la operación con seguridad.

Lo ideal es contratarlo antes de entregar cualquier señal o firmar arras, porque ahí se fijan precio, plazos, penalizaciones y condiciones. También es muy útil antes de notaría para revisar minuta, cargas, pagos, reparto de gastos y aspectos fiscales (ITP/AJD o IVA). Si ya hay conflicto (incumplimiento de arras, retraso en entrega, vicios, problemas con inquilinos), cuanto antes se actúe mejor: plazos como los 6 meses de vicios ocultos o preavisos LAU pueden jugar en contra. En Madrid, un especialista conoce prácticas habituales de notarías, registros y juzgados de la zona. Recomendación: pide una revisión preventiva; con Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados inmobiliarios en Madrid según tu caso.