Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Lugo

En Lugo, un abogado inmobiliario suele cobrar por compra/venta de vivienda mediante tarifa fija o porcentaje. Como orientación, la revisión de contrato de arras y documentación puede costar entre 200 y 600 €, y el acompañamiento completo (arras, escritura, cargas, coordinación con notaría) entre 600 y 1.500 €; en operaciones complejas (herencias, proindivisos, ocupantes) puede subir a 2.000–3.000 €. Además, si hay litigio, se aplican honorarios por procedimiento. Es clave pedir presupuesto por escrito y delimitar alcance (nota simple, urbanismo, vicios). Para comparar perfiles y precios en Lugo, Keatia (keatia.es) permite localizar abogados especializados y solicitar contacto directo.

Antes de firmar arras o escritura, tu abogado debería revisar: nota simple registral actualizada (titularidad, cargas, embargos), recibos de IBI y referencia catastral, certificado de eficiencia energética, situación de comunidad (certificado de deudas, actas relevantes), y si es vivienda usada, posibles contratos de alquiler u ocupación. En Galicia conviene comprobar también posibles afecciones urbanísticas y si la vivienda está sujeta a protección pública. Si hay hipoteca, se revisa la cancelación o subrogación. En la práctica, el abogado coordina con notaría y Registro de la Propiedad correspondiente a Lugo. Recomendación: no firmes arras sin revisión previa y pide una checklist adaptada a tu caso.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen defectos graves no visibles, puede aplicarse la acción por vicios ocultos del Código Civil (arts. 1484 y ss.). El plazo es muy corto: 6 meses desde la entrega (normalmente, desde la escritura y posesión). La reclamación puede buscar la resolución (redhibitoria) o una rebaja del precio (quanti minoris), según la entidad del defecto. Si es vivienda nueva, entran los plazos de la LOE: 1 año acabados, 3 años habitabilidad y 10 años estructura. En Lugo, conviene documentar con perito y burofax cuanto antes. Un abogado puede valorar vías y pruebas para no perder plazos.

Para un desahucio por impago, el procedimiento se tramita en el Juzgado de Primera Instancia de Lugo que corresponda por partido judicial, y suele requerir abogado y procurador (salvo casos de cuantía muy baja en monitorio, pero en desahucio lo habitual es intervenir con profesionales). Los plazos dependen de carga del juzgado y de si el inquilino paga u опone: como referencia, 3 a 8 meses para lanzamiento en escenarios sin incidencias; con oposición puede alargarse. La Ley de Enjuiciamiento Civil permite acumular reclamación de rentas. Recomendación: recopila contrato, impagos, comunicaciones y solicita asesoramiento rápido; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados de arrendamientos en Lugo y comparar opciones.

Depende del tipo de arras pactadas en el contrato: las más comunes son las penitenciales (art. 1454 del Código Civil), que permiten desistir perdiendo el comprador la señal o devolviendo el vendedor el doble. Si son confirmatorias o penales, la solución cambia y suele exigirse cumplimiento o indemnización según lo pactado. En Lugo, antes de demandar conviene enviar un burofax requiriendo devolución/cumplimiento, y revisar si hubo incumplimiento (cargas no informadas, falta de financiación pactada, plazos). Si no hay acuerdo, se reclama por vía civil en el juzgado competente. Recomendación: no actúes solo; un abogado inmobiliario revisará cláusulas, pruebas y estrategia. En Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas en compraventas en Lugo.

Una obra sin licencia puede generar sanciones, órdenes de legalización o incluso restauración de la legalidad urbanística, según normativa municipal y autonómica (en Galicia, marco urbanístico aplicable y ordenanzas locales). En la práctica, el primer paso es recabar información en el Ayuntamiento (expediente, planeamiento, si es legalizable) y, si procede, presentar proyecto técnico y solicitud de licencia o legalización. También puede afectar a la venta (notaría/registro) y a seguros. Los plazos y costes varían según alcance, pero el riesgo principal es una sanción y la obligación de deshacer. Recomendación: consulta cuanto antes a un abogado y a un técnico; coordinar estrategia evita errores y aumenta opciones de regularización.

Lo más eficiente es contratar antes de firmar arras. Las arras suelen fijar precio, plazos, penalizaciones y condiciones (financiación, cargas, entrega), y un error ahí cuesta caro. Un abogado en Lugo puede revisar la nota simple, detectar embargos o servidumbres, negociar cláusulas y coordinar con notaría para que la escritura refleje lo pactado. Si esperas a “antes de notaría”, a veces ya no hay margen para cambios sin penalización. Contratar “después” suele implicar litigio (reclamación de cantidades, resolución). Recomendación: invierte en prevención; suele ser más barato que pleitear. Para comparar abogados en Lugo por especialidad, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

Tras comprar, la inscripción en el Registro de la Propiedad se realiza presentando la escritura pública y justificantes de impuestos. En compraventas suele liquidarse el ITP (o IVA/AJD si es obra nueva) y luego se presenta telemáticamente o en el Registro. El Registrador califica y, si todo está correcto, inscribe. El plazo legal de calificación es de 15 días hábiles (Ley Hipotecaria y Reglamento), aunque puede variar por carga de trabajo o subsanaciones. Un abogado puede coordinar notaría, gestoría y Registro, y revisar que la descripción (metros, anejos) coincide con Catastro para evitar defectos. Recomendación: no dejes la inscripción “para más adelante”, porque te protege frente a terceros.

Los conflictos de lindes y servidumbres son frecuentes en fincas rústicas y urbanas. Lo primero es recopilar títulos (escritura), certificación registral y catastral, y, si es posible, una medición topográfica. Si hay discrepancias, puede intentarse un acuerdo y regularización (deslinde amistoso, rectificación registral) o acudir a acciones civiles: deslinde y amojonamiento, reivindicatoria o negatoria de servidumbre, según el caso (Código Civil). En Lugo, la prueba técnica y la coherencia Registro–Catastro es clave para ganar. Recomendación: evita confrontaciones directas; un abogado te guiará en requerimientos formales y, si toca, demanda ante el Juzgado de Primera Instancia competente.