Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Las Palmas

En operaciones de compraventa, un abogado inmobiliario revisa contrato de arras, cargas en el Registro, nota simple, deudas de comunidad y prepara o valida la escritura. En Las Palmas, los honorarios suelen ir por precio fijo (aprox. 600–1.500 €) o por porcentaje (0,5%–1,5% del precio), subiendo si hay incidencias (hipoteca, herencias, cargas o ocupantes). La consulta inicial suele costar 60–120 €, aunque algunos despachos la descuentan si contratas. Pide presupuesto por escrito con alcance (revisión, negociación, acompañamiento a notaría). Para comparar perfiles y tarifas de abogados en Las Palmas, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable porque las arras fijan penalizaciones y condiciones clave. En España, lo habitual son arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil): si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si el vendedor incumple, devuelve el doble. Un abogado revisa que se identifique bien la finca, el precio, plazos, reparto de gastos, cargas, cancelación de hipoteca, licencia de primera ocupación si aplica, y condiciones suspensivas (financiación, tasación, documentación). En Las Palmas es frecuente que surjan dudas por cargas registrales o de comunidad. Mi recomendación: antes de pagar señal, que un abogado lo revise y negocie cláusulas.

Antes de comprar conviene hacer una “due diligence” mínima. Imprescindible: nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad y cargas), recibo del IBI y referencia catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), certificado energético, situación de suministros y, si hay hipoteca, condiciones de cancelación registral. También es útil comprobar si hay arrendatarios u ocupantes y pedir últimas actas de la comunidad si hay derramas. En Las Palmas, según zona y antigüedad, puede ser relevante confirmar licencias o expedientes urbanísticos. Lo más seguro es que un abogado inmobiliario verifique y deje constancia por escrito antes de firmar arras y escritura.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen defectos graves no visibles (vicios ocultos), el plazo general para ejercitar la acción es de 6 meses desde la entrega, según el Código Civil (arts. 1484 y ss.). En obra nueva el régimen cambia: se aplican plazos de garantía de la LOE (1 año acabados, 3 años habitabilidad, 10 años estructura), y la acción suele requerir acreditar daños y responsables. En la práctica, cuanto antes documentes el problema (informes técnicos, fotos, comunicaciones al vendedor/promotor), mejor. Si estás en Las Palmas y quieres valorar una reclamación, conviene que un abogado revise contratos, fechas y pruebas para no perder plazos y elegir la vía adecuada (negociación, burofax, demanda).

El desahucio por falta de pago se tramita por juicio verbal (LEC). Tras la demanda, el juzgado requiere al inquilino: puede pagar y “enervar” una sola vez (si cumple requisitos), o oponerse. Si no paga ni se opone, se dicta decreto y se fija fecha de lanzamiento. En tiempos, varía según carga de trabajo; en Las Palmas (juzgados de Primera Instancia) puede ir de 4 a 9 meses como orientación, aunque puede alargarse si hay oposición, vulnerabilidad o incidencias. Costes: abogado y procurador suelen ser necesarios; honorarios orientativos 800–1.800 € más procurador. Recomendación: documenta impagos, envía requerimiento y consulta cuanto antes.

Depende del tipo de arras pactadas. Si son penitenciales (art. 1454 CC), suele resolverse con la penalización: el vendedor devuelve el doble de la señal. Si son confirmatorias o penales, puedes exigir cumplimiento del contrato y, si procede, daños y perjuicios (arts. 1124 y 1101 CC). Lo clave es revisar el contrato: plazos, condición de financiación, documentación exigible y causas de resolución. En Las Palmas, un abogado puede enviar burofax, intentar acuerdo y, si no, interponer demanda de cumplimiento o resolución. Para encontrar un especialista local y comparar opciones, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a contactar con abogados inmobiliarios en Las Palmas con experiencia en arras y compraventas.

En obra nueva se suele aplicar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de terminación/acabados, 3 años para habitabilidad (humedades, estanqueidad, instalaciones) y 10 años para estructura. Primero conviene notificar por escrito al promotor/constructora y recopilar pruebas: acta notarial si es grave, informe pericial y documentación de compra. Si no hay solución, puede reclamarse por vía judicial, normalmente con perito y, según el caso, acumulando responsables (promotor, constructor, dirección facultativa). En Las Palmas, el tiempo y coste dependen del peritaje y cuantía. Recomendación: no dejes pasar los plazos LOE y asesórate pronto para enfocar bien la reclamación.

No siempre es obligatorio, pero suele marcar la diferencia cuando hay derramas impugnadas, obras sin autorización, ruidos, filtraciones o reclamaciones de cuotas. La Ley de Propiedad Horizontal regula acuerdos y plazos: por ejemplo, la impugnación de acuerdos suele ser de 3 meses (o 1 año si son contrarios a la ley o a los estatutos), y normalmente hay que estar al corriente de pago o consignar. Un abogado revisa actas, mayorías exigidas, estatutos, y plantea requerimientos o demanda. En Las Palmas, también ayuda a coordinarse con administración de fincas y pruebas técnicas. Recomendación: consulta antes de que el acuerdo sea firme o venza el plazo de impugnación.

Conviene contratarlo antes de firmar nada: arras, reserva, contrato de alquiler o escritura. Así puede revisar riesgos (cargas registrales, deudas de comunidad, discrepancias catastrales, cláusulas abusivas, licencias) y negociar condiciones. En litigios (desahucio, vicios ocultos, incumplimientos) cuanto antes se actúe, mejor para no perder plazos y conservar pruebas. Para elegir en Las Palmas, busca especialización en derecho inmobiliario, experiencia ante los Juzgados de Primera Instancia locales, y pertenencia al Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas. Pide presupuesto cerrado y plan de actuación. Si quieres comparar perfiles, reseñas y disponibilidad, Keatia (keatia.es) es un recurso útil para encontrar abogados inmobiliarios en Las Palmas.