Abogados especializados en derecho Inmobiliario en La Rioja

En La Rioja, un abogado inmobiliario suele cobrar por la compraventa mediante tarifa fija o porcentaje. Como referencia orientativa: revisión de contrato y arras 150–400 €, acompañamiento a notaría y cierre 400–900 €, y gestión integral con negociaciones 800–1.800 €; si hay incidencias (cargas, herencias, ocupación), puede subir. Legalmente la compraventa se apoya en el Código Civil y, en protección de consumidores, el Real Decreto Legislativo 1/2007. Lo práctico es pedir presupuesto por escrito, qué incluye (nota simple, arras, escritura, coordinación con notaría y registro) y tiempos. Recomendación: compara varios perfiles y especialización; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados inmobiliarios en La Rioja.

No es obligatorio, pero es muy recomendable porque el contrato de arras condiciona toda la operación. En España son frecuentes las arras penitenciales del art. 1454 del Código Civil: si desistes pierdes la señal, y si desiste el vendedor debe devolver el doble. Un abogado revisa la titularidad (nota simple), cargas (hipoteca, embargo), plazos para la escritura, financiación y cláusulas de penalización, y puede introducir condiciones suspensivas (p. ej., concesión de hipoteca). En La Rioja se firma mucho “entre particulares” y ahí se ven más errores de plazos y distribución de gastos. Recomendación: antes de entregar dinero, pide revisión; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Logroño y resto de La Rioja.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen defectos ocultos graves preexistentes, el Código Civil permite acciones por saneamiento por vicios ocultos (arts. 1484 y ss.), con un plazo de 6 meses desde la entrega. Ese plazo es corto y exige pruebas: informes técnicos, fotografías, presupuestos y, a veces, peritaje judicial. Si el vendedor es promotor y la vivienda es nueva, pueden aplicarse los plazos de la LOE (Ley 38/1999): 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), además de garantías y seguros. Recomendación: actúa rápido y envía burofax; un abogado inmobiliario en La Rioja puede valorar estrategia y viabilidad.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250 y 440 y ss.). Tras la demanda, el juzgado señala fecha de lanzamiento y se requiere al inquilino para pagar, desalojar o oponerse; puede enervar pagando una sola vez si cumple requisitos. En La Rioja, lo habitual es que el procedimiento tarde varios meses, según carga de trabajo de los Juzgados de Primera Instancia de Logroño; orientativamente 3–8 meses, aunque puede alargarse si hay oposición o dificultades de notificación. Documentos clave: contrato, impagos, requerimientos y certificación de deuda. Recomendación: no acumules mensualidades; consulta con un abogado especializado.

Antes de comprar, conviene revisar documentación registral, urbanística y económica. Lo básico: nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad y cargas), recibo de IBI y referencia catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), certificado energético, últimas facturas de suministros y, si hay hipoteca, plan de cancelación. Si es obra nueva, licencia y seguro decenal (LOE). En La Rioja, en municipios pequeños es importante pedir información urbanística al ayuntamiento (licencias, fuera de ordenación, afecciones). Un abogado coordina revisiones y detecta riesgos antes de firmar arras. Recomendación: no firmes ni pagues señal sin checklist legal y documental.

En La Rioja, la compra de segunda mano suele tributar por ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), y la obra nueva por IVA más AJD. El tipo exacto depende de la normativa autonómica vigente y posibles bonificaciones (jóvenes, VPO, etc.), por lo que conviene confirmarlo caso por caso. Además hay gastos de notaría, registro y gestoría. En cuanto a quién paga, tras la jurisprudencia y práctica actual, el comprador suele asumir ITP/IVA-AJD y los gastos de inscripción; el vendedor, la plusvalía municipal (IIVTNU) salvo pacto. Un abogado revisa el reparto en contrato y evita sorpresas. Recomendación: pide una estimación cerrada y contrasta con un profesional.

Si en la nota simple aparece hipoteca, embargo u otra carga, lo prudente es no firmar sin un plan claro de cancelación. La hipoteca puede cancelarse el mismo día en notaría con parte del precio, mediante carta de pago y posterior cancelación registral; otras cargas requieren alzamiento o resolución judicial/administrativa. Jurídicamente, el comprador debe protegerse con condiciones en arras y en la escritura (retención de precio, pagos a acreedor, obligación de entrega libre de cargas). Si ya firmaste arras, revisa penalizaciones y plazos para exigir cumplimiento o resolver. Recomendación: que un abogado inmobiliario en La Rioja negocie el esquema y lo deje documentado; en keatia.es puedes comparar especialistas por zona.

Lo ideal es contratarlo antes de firmar arras o entregar señal, porque ahí se fijan plazos, penalizaciones y condiciones (financiación, entrega de llaves, estado de la vivienda). Un abogado también puede ayudarte incluso antes: revisar un anuncio, preparar oferta, negociar gastos e investigar riesgos (cargas registrales, deudas de comunidad, situación urbanística). Si lo dejas para la notaría, muchas decisiones ya estarán cerradas y el margen de maniobra se reduce. En La Rioja, donde hay operaciones en Logroño y también en pueblos con particularidades urbanísticas, la revisión previa evita problemas posteriores. Recomendación: solicita una primera revisión temprana; en keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en La Rioja y pedir presupuesto.

Los conflictos de comunidad se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y suelen incluir impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas, obras inconsentidas o responsabilidades por filtraciones. Un abogado puede: revisar convocatorias y mayorías (p. ej., art. 18 LPH para impugnar acuerdos), requerir a vecinos o a la comunidad, coordinar peritaje y, si hace falta, presentar demanda. Plazos importantes: la impugnación suele ser de 3 meses desde el acuerdo (1 año si es contrario a la ley o estatutos, según supuestos). En La Rioja, estos asuntos suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia, especialmente en Logroño. Recomendación: guarda actas, fotos e informes y consulta pronto para no perder plazos.