Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Jaén

Los honorarios en Jaén varían según si el abogado solo revisa documentación o acompaña toda la operación (arras, negociación, escritura y postventa). Como referencia, una revisión de contrato y notas registrales suele moverse entre 150 y 400 €, la asistencia integral entre 600 y 1.500 €, y si hay conflicto (vicios, incumplimientos) puede subir a 1.200–3.500 € más, según cuantía y vía judicial. Algunos despachos aplican porcentaje (0,5%–1,5%) del precio, aunque no es obligatorio. Pide presupuesto por escrito y qué incluye (Registro, notaría, impuestos). En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Jaén y solicitar presupuestos para decidir con datos.

Antes de firmar arras o escritura conviene revisar: nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad, cargas, hipotecas, embargos), recibo del IBI y si hay deudas, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), cédula/LICENCIA o situación urbanística si es obra nueva, y el Certificado de Eficiencia Energética. Si es una vivienda en pueblo o suelo rústico (frecuente en la provincia), revisa además si hay infracciones urbanísticas o limitaciones de uso. Un abogado inmobiliario puede pedir información urbanística al ayuntamiento y detectar riesgos antes de comprometer señal. La recomendación es no firmar arras sin una revisión legal previa.

No es obligatorio, pero es muy recomendable. El contrato de arras (normalmente penitenciales, art. 1454 del Código Civil) determina qué pasa si una parte se echa atrás: el comprador suele perder la señal y el vendedor devolver el doble. El riesgo habitual es firmar arras sin comprobar cargas, licencias, situación registral o sin pactar condiciones (financiación, plazos, entrega de llaves, muebles, distribución de gastos). También conviene fijar penalizaciones, cómo se acredita la causa de resolución y qué ocurre si el banco no concede hipoteca. En keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en Jaén que revisen arras en 24–48 horas, evitando compromisos difíciles de deshacer.

Depende de si compras a particular o a promotor. En compraventa entre particulares, el saneamiento por vicios ocultos se rige por el Código Civil: el plazo para ejercitar acciones suele ser de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC), y exige actuar con rapidez y pruebas (peritaje). Si compras vivienda nueva a promotor, aplica la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de acabado, 3 años para habitabilidad y 10 años para seguridad estructural, con una acción que normalmente prescribe a los 2 años desde que se manifiestan los daños. Lo recomendable es documentar (fotos, informes) y consultar cuanto antes a un abogado para valorar requerimiento y negociación.

El procedimiento habitual es el desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 437 y ss.). Primero se recomienda requerir fehacientemente (burofax) y, si no paga, presentar demanda. En el Juzgado de Primera Instancia de Jaén o el correspondiente al partido judicial (según municipio), el plazo real varía por carga de trabajo, pero suele moverse entre 4 y 9 meses hasta lanzamiento si no hay oposición; si el inquilino se opone, puede alargarse a 9–14 meses. El inquilino puede enervar una vez pagando todo si cumple requisitos. Un abogado te ayudará a reclamar rentas, suministros y daños. Actúa pronto para limitar deuda.

Sí, pero depende del tipo de arras y de cómo esté redactado el contrato. Si son arras penitenciales (art. 1454 CC) y el vendedor incumple o se retracta, normalmente debe devolverte el doble de la señal. Si son arras confirmatorias o una “señal” a cuenta, la vía suele ser exigir cumplimiento o resolución con daños y perjuicios. Es clave probar el incumplimiento (no aportar documentación, cargas no informadas, falta de autorización, negativa a escriturar) y respetar plazos pactados. Un abogado inmobiliario puede enviar un requerimiento previo y, si no hay acuerdo, demandar. En keatia.es puedes localizar abogados en Jaén con experiencia en arras para revisar tu caso y cuantificar lo reclamable.

En Andalucía, la compra de segunda mano paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), y la obra nueva paga IVA (normalmente 10%) más AJD (Actos Jurídicos Documentados) según normativa autonómica vigente. Además, hay notaría, Registro de la Propiedad y, si hay hipoteca, gastos de gestoría y tasación (y algunos gastos hipotecarios los asume el banco tras la Ley 5/2019). También conviene prever plusvalía municipal (IIVTNU), que suele pagar el vendedor salvo pacto. Un abogado revisa el reparto de gastos y evita cláusulas abusivas o sorpresas con deudas. Recomendación: pide una “hoja de gastos” antes de firmar y confirma bonificaciones aplicables.

En Jaén es frecuente comprar fincas rústicas (olivar, cortijos) y ahí los riesgos urbanísticos aumentan. Debes comprobar la clasificación del suelo y usos permitidos (planeamiento municipal), si existen edificaciones y si están legalizadas, y si hay expedientes sancionadores o de disciplina urbanística. También revisa servidumbres, caminos, acceso, agua, pozos, y la correspondencia entre Catastro y Registro (superficies y linderos). Un abogado puede solicitar certificados urbanísticos al ayuntamiento y coordinar una due diligence con técnico (arquitecto). La recomendación es no pagar ni firmar sin confirmar por escrito la situación urbanística y registral, porque regularizar después puede ser costoso o imposible.

Lo más útil es contratarlo antes de firmar arras o entregar señal, no después. El abogado revisa nota simple, cargas, deudas de comunidad, situación urbanística y redacta o corrige arras para que incluyan condiciones de financiación, plazos y penalizaciones. También puede negociar con inmobiliaria y parte contraria, y preparar la escritura para notaría evitando cláusulas dudosas. Si el problema aparece tras la firma (defectos, incumplimiento), aún puede ayudarte, pero ya con menos margen y más coste. Para elegir profesional en la provincia, puedes comparar experiencia y presupuestos en keatia.es y solicitar cita con un abogado inmobiliario en Jaén que te acompañe desde el inicio.