Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Guadalajara

En Guadalajara, un abogado inmobiliario suele cobrar por revisión de contrato y acompañamiento en compraventa entre 300 y 900 € + IVA, y si incluye negociación, arras, revisión registral y coordinación con notaría puede subir a 900–1.800 € + IVA. Algunos despachos trabajan con tarifa fija y otros por horas (80–150 €/h). Conviene pedir presupuesto por escrito indicando si incluye revisión de cargas en el Registro de la Propiedad, análisis de IBI, comunidad y certificados (energético, deudas). Antes de firmar arras o escritura, es recomendable que un profesional revise riesgos y plazos. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Guadalajara y solicitar presupuestos.

El contrato de arras (art. 1454 del Código Civil si son penitenciales) es clave porque puede implicar perder la señal o devolverla duplicada. Antes de firmar, revisa: titularidad y cargas en el Registro de la Propiedad (hipotecas, embargos), estado de pagos de IBI y comunidad, situación urbanística (si hay infracciones o licencias), y que el precio, la forma de pago y la fecha límite de escritura estén claros. Define qué ocurre si el banco no concede hipoteca y añade cláusula de financiación si aplica. También conviene concretar quién paga gastos y cómo se entrega la posesión. Recomendación: que un abogado lo redacte o revise para evitar penalizaciones.

Si tras la compra aparecen defectos graves no visibles (humedades estructurales, aluminosis, instalaciones ocultas defectuosas), puede aplicarse la acción por vicios ocultos del Código Civil: el plazo es de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Es un plazo corto y exige actuar rápido. La prueba suele apoyarse en informe pericial (arquitecto/ingeniero), fotos, comunicaciones al vendedor y facturas de reparaciones. Si es vivienda nueva, pueden concurrir plazos de la LOE (1, 3 y 10 años según el daño), pero depende del caso. Recomendación: consulta cuanto antes con un abogado en Guadalajara para valorar estrategia y reclamar por burofax.

Para un desahucio por impago se requiere abogado y procurador, salvo reclamaciones de cuantía muy baja en supuestos concretos, pero en la práctica lo habitual es contar con ambos. El procedimiento se tramita conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (juicio verbal de desahucio). En Guadalajara, los plazos dependen de carga de los Juzgados de Primera Instancia, pero una referencia razonable puede ser 4–9 meses hasta lanzamiento si no hay oposición; si se discute la deuda o se recurre, puede alargarse. Antes suele enviarse requerimiento de pago y se acumula reclamación de rentas. Recomendación: reunir contrato, impagos y comunicaciones; en keatia.es puedes localizar abogados de arrendamientos en Guadalajara.

Para una revisión completa, normalmente te pedirán: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, escritura o título del vendedor, recibos de IBI y certificado catastral/Referencia Catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9.1.e LPH), certificado de eficiencia energética, último recibo de suministros y, si procede, cédula/licencia de primera ocupación o situación urbanística. Si hay hipoteca, se revisa el préstamo y cargas; si es VPO o hay afecciones, se verifica el régimen. También se revisan arras, estado de ocupación (inquilinos) y posibles sanciones urbanísticas. Recomendación: entregar documentación antes de firmar nada; así se negocian cláusulas y se evitan sorpresas.

En compraventa de vivienda sobre plano, si hay retraso relevante o incumplimiento, puedes exigir resolución y devolución de cantidades más intereses, según el contrato y la normativa de protección del comprador. La Ley 57/1968 fue sustituida por la Disposición Adicional 1ª de la LOE y normativa posterior, que obliga a garantizar las cantidades anticipadas mediante aval/seguro en muchos supuestos. La estrategia suele empezar con requerimiento fehaciente (burofax), revisión de hitos de obra y licencias, y reclamación a promotora y garante. Los plazos de prescripción pueden variar según acción, por lo que conviene actuar pronto. Recomendación: un abogado inmobiliario en Guadalajara puede analizar contrato y garantías; en keatia.es puedes encontrar especialistas.

Si existe contrato de arras, la consecuencia depende del tipo: en arras penitenciales (art. 1454 CC) el incumplidor suele perder la señal o devolverla por duplicado; en arras confirmatorias o penales puede exigirse cumplimiento forzoso y daños y perjuicios. El primer paso práctico es requerir al vendedor para firmar (burofax) y fijar una fecha en notaría, dejando constancia. Si no comparece, se valora demanda civil para reclamar cantidades, penalización o cumplimiento, aportando contrato, justificantes de pago y comunicaciones. En Guadalajara, el asunto se tramitará ante los Juzgados de Primera Instancia competentes según domicilio/ubicación. Recomendación: consulta antes de que venza el plazo de arras; en keatia.es puedes comparar abogados locales.

La impugnación de acuerdos comunitarios se regula en la Ley de Propiedad Horizontal. Como regla general, el plazo es de 3 meses desde la adopción del acuerdo; si es contrario a la ley o a los estatutos, el plazo suele ser de 1 año (art. 18 LPH). Para impugnar normalmente debes estar al corriente de pago (o consignar judicialmente) y acreditar tu oposición en junta o tu ausencia. Es clave pedir acta, convocatorias y documentación de la derrama, y analizar si hubo mayorías correctas y si el acuerdo es abusivo o lesivo. Recomendación: actúa rápido porque los plazos son estrictos; un abogado en Guadalajara puede valorar viabilidad y medidas cautelares si procede.