Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Cuenca

En Cuenca, un abogado inmobiliario suele cobrar por revisión de contrato y asesoramiento en compraventa entre 200 y 600 €, y por acompañamiento integral (arras, contrato, due diligence, coordinación con notaría/registro) entre 600 y 1.500 €, aunque puede subir si hay cargas o herencias. Muchos despachos ofrecen consulta inicial entre 50 y 120 € o la descuentan si se contrata el servicio. La utilidad principal es evitar cláusulas abusivas, comprobar cargas en el Registro de la Propiedad y prevenir problemas de titularidad. Pide presupuesto por escrito y qué incluye. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Cuenca y solicitar varias propuestas antes de decidir.

Antes de firmar un contrato de arras conviene comprobar, como mínimo: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (titularidad, cargas, embargos, hipotecas), recibo del IBI, certificado de estar al corriente de gastos de comunidad (art. 9 LPH), certificado de eficiencia energética, cédula/licencia si procede, y situación urbanística (en Cuenca hay zonas con particularidades por protección del Casco Antiguo). Las arras suelen fijar plazos y penalizaciones, y el Código Civil permite pactos distintos (arras penitenciales, confirmatorias o penales). Un abogado puede revisar cláusulas de financiación, entrega de llaves y reparto de gastos. Recomendación: no firmes arras sin una nota simple reciente y un borrador revisado.

No es obligatorio llevar abogado para firmar una compraventa ante notario, pero sí es muy recomendable si hay hipoteca, cargas registrales, herencias, proindivisos o dudas sobre urbanismo. El notario garantiza la legalidad formal y explica el documento, pero no actúa como asesor de una sola parte. Un abogado puede negociar cláusulas, revisar arras, solicitar y analizar nota simple, comprobar deudas con comunidad, y coordinar la inscripción registral. En Cuenca, además, puede orientar sobre tramitaciones posteriores (plusvalía municipal/IIVTNU y gestión con el Registro). Recomendación: si la operación supera los 100.000 € o hay cualquier “detalle” irregular, compensa contar con asesoramiento propio.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen vicios ocultos, el plazo para ejercer la acción de saneamiento suele ser de 6 meses desde la entrega (art. 1490 del Código Civil). Para vivienda nueva, pueden aplicarse plazos de garantía de la LOE (Ley 38/1999): 1 año para defectos de terminación, 3 años para habitabilidad y 10 años para defectos estructurales, con plazos de prescripción específicos para demandar. Es clave documentar el problema con informe técnico y comunicación fehaciente al vendedor/promotor. En Cuenca, si hay que judicializar, el asunto se tramita normalmente en los Juzgados de Primera Instancia competentes. Recomendación: actúa rápido y guarda pruebas desde el primer día.

El desahucio por impago se tramita por la Ley de Enjuiciamiento Civil mediante juicio verbal. Se presenta demanda con contrato, recibos impagados y requerimientos si los hay; el juzgado señala fecha y se da al inquilino opción de pagar (enervar) si cumple requisitos. Los tiempos varían, pero en la práctica pueden ir de 4 a 9 meses, dependiendo de la carga del partido judicial en Cuenca y notificaciones. También puede reclamarse la deuda y solicitar lanzamiento. Es importante revisar si el arrendamiento está sujeto a la LAU y si existe aval o fianza. Recomendación: no dejes acumular impagos; consulta con un abogado para preparar bien la demanda y minimizar retrasos.

Antes de comprar, debes verificar cargas con nota simple del Registro de la Propiedad y, si hay hipoteca o embargo, pactar su cancelación en escritura o retener parte del precio para cancelar. Si hay ocupantes, el riesgo es alto: la posesión y el tipo de ocupación condicionan acciones judiciales y plazos. También conviene pedir certificación de deudas de comunidad (LPH) y comprobar si hay procedimientos abiertos. Un abogado puede estructurar una compraventa segura (condiciones suspensivas, depósito notarial, garantías) o recomendar desistir. En keatia.es puedes localizar abogados inmobiliarios en Cuenca con experiencia en operaciones con cargas. Recomendación: no pagues señal sin una verificación registral y de posesión exhaustiva.

Las reclamaciones por defectos en vivienda nueva suelen empezar con un informe pericial y requerimiento fehaciente a promotor/constructora. Si no hay acuerdo, se demanda en vía civil con base en la LOE (Ley 38/1999) y, en su caso, el Código Civil. Costes orientativos: perito 600–1.800 € (según alcance), abogado 1.200–4.000 € en procedimientos medios, más procurador (300–800 €). Puede haber condena en costas si se gana o se pierde. Los plazos de garantía (1/3/10 años) son clave y conviene revisar la fecha de recepción de obra y entrega. Recomendación: recopila comunicaciones, fotos y actúa antes de que caduquen garantías.

En Castilla-La Mancha, la compra de segunda mano paga ITP (tipo general autonómico, con posibles tipos reducidos según circunstancias), y la obra nueva paga IVA (10% normalmente) y AJD. Además, hay gastos de notaría, registro y, si se financia, tasación y gestoría. La plusvalía municipal (IIVTNU) suele corresponder al vendedor, salvo pacto, y está regulada por normativa local y jurisprudencia reciente; conviene revisarla en el Ayuntamiento. Un abogado puede ayudarte a repartir gastos de forma clara en el contrato y evitar sorpresas con cargas o deudas. Recomendación: pide una “hoja de costes” antes de firmar arras y revisa si aplicas bonificaciones.

Conviene contratar abogado antes de firmar arras o entregar cualquier cantidad, especialmente si compras sobre plano, hay herencia, varios propietarios, cargas registrales, dudas urbanísticas o financiación condicionada. Para elegir, verifica colegiación (Ilustre Colegio de la Abogacía de Cuenca), experiencia en compraventas y arrendamientos, y solicita presupuesto detallado (qué incluye: nota simple, negociación, asistencia a notaría, trámites postfirma). Pregunta por estrategia y plazos, y si trabajan con peritos o gestores. Un buen abogado reduce riesgos por cláusulas ambiguas y coordina con notaría y Registro. En keatia.es puedes encontrar y comparar abogados inmobiliarios en Cuenca, leer reseñas y pedir contacto directo. Recomendación: prioriza especialización y claridad por encima del precio más bajo.