Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Alcalà de Xivert

Los honorarios en derecho inmobiliario varían según el trabajo: una consulta suele costar entre 60 y 120 € (a veces se descuenta si contratas). La revisión de contrato de arras o compraventa puede rondar 150 a 400 €, y acompañamiento completo en compraventa (negociación, revisión, coordinación con notaría y registro) suele estar entre 600 y 1.800 € + IVA. Si hay juicio, los costes suben (frecuente 1.500 a 4.000 €) y pueden añadirse procurador y peritos. Pide presupuesto por escrito y qué incluye. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Castelló/Castellón y solicitar cita con varios para valorar precio y especialización.

La notaría garantiza forma y legalidad del otorgamiento, pero no defiende tus intereses de parte. Un abogado inmobiliario puede revisar cargas (nota simple del Registro), situación urbanística, comunidad de propietarios, arrendamientos vigentes y cláusulas del contrato (arras, condiciones suspensivas, penalizaciones). En Castelló/Castellón es especialmente útil si compras en zonas de costa o urbanizaciones con complejidad de licencias, o si hay obras sin regularizar. El abogado también coordina la documentación para evitar sorpresas con IBI, derramas o plusvalía municipal. Recomendación: si es tu primera compra, hay hipoteca o hay dudas sobre cargas/urbanismo, contrata abogado antes de firmar arras.

Para una revisión eficaz conviene aportar: borrador del contrato de arras/compraventa, nota simple registral reciente (del Registro de la Propiedad correspondiente), referencia catastral y recibos de IBI, certificado de estar al corriente de comunidad (si aplica), información de derramas aprobadas, DNI/NIE, y si hay hipoteca, oferta vinculante o FEIN/FIAE (Ley 5/2019). Si compras a promotor, pide memoria de calidades, licencia, seguro decenal y avales. También es útil aportar correos/WhatsApp con lo pactado. Con esa base, el abogado puede detectar riesgos y proponer cláusulas (condición de financiación, entrega de posesión, inventario). Recomendación: consulta antes de pagar señal para ajustar penalizaciones y plazos.

En España, el saneamiento por vicios ocultos en compraventas entre particulares se regula en el Código Civil: el plazo para ejercer la acción suele ser de 6 meses desde la entrega (art. 1490). Debes acreditar que el defecto era previo, oculto y grave (humedades estructurales, instalaciones defectuosas, etc.). Si compras obra nueva a promotor, entran los plazos de la LOE (Ley 38/1999): 1 año acabados, 3 años habitabilidad y 10 años estructura, con acciones sujetas a plazos específicos. Lo práctico: documenta con fotos, perito y comunicaciones fehacientes. Recomendación: consulta rápido con un abogado en Castelló/Castellón para valorar vía amistosa o demanda.

Depende del tipo de arras pactadas: las penitenciales (art. 1454 Código Civil) permiten desistir perdiendo la señal o devolviéndola doblada, según quién incumpla. En la práctica, muchos contratos mezclan conceptos y ahí nacen conflictos. También puede haber arras confirmatorias o penales, donde la resolución exige acreditar incumplimiento y pueden reclamarse daños. Revisa plazos (obtención de hipoteca, entrega de documentación, cancelación de cargas) y condiciones suspensivas, porque pueden permitir recuperar la señal si no se cumple un requisito objetivo. Si el conflicto escala, podría acabar en los Juzgados de Primera Instancia de Castelló de la Plana. Recomendación: antes de enviar un burofax o firmar, consulta a un abogado; en keatia.es puedes comparar especialistas locales.

El impago se tramita normalmente por juicio verbal de desahucio (Ley de Enjuiciamiento Civil). Lo habitual es enviar primero un requerimiento fehaciente (burofax) y después presentar demanda; el juzgado fija fecha de lanzamiento y permite al inquilino pagar y enervar (solo una vez) si cumple requisitos. Los tiempos dependen de la carga del partido judicial; como orientación, un desahucio puede tardar de 4 a 9 meses, a veces más si hay incidencias o vulnerabilidad. Puedes acumular reclamación de rentas. Recomendación: actúa pronto y recopila contrato, impagos y comunicaciones; un abogado inmobiliario de Castellón te dirá la estrategia más rápida y segura para recuperar la vivienda.

Si tras comprar aparece una carga (hipoteca, embargo, servidumbre) o no se canceló correctamente, el primer paso es obtener nota simple registral actualizada y revisar la escritura. A veces existe carta de pago pero falta la escritura de cancelación y su inscripción. El abogado suele requerir al vendedor para que asuma la cancelación, y si no responde, puede reclamarse por incumplimiento contractual y saneamiento, con indemnización de gastos (notaría, registro, gestoría) y, en casos graves, resolución. La base legal suele estar en el Código Civil (obligación de entregar libre de cargas y saneamiento). Recomendación: no esperes; en keatia.es puedes localizar abogados inmobiliarios en Castelló/Castellón con experiencia en Registro de la Propiedad y reclamaciones.

Además del Registro, en zonas costeras conviene extremar la revisión urbanística: licencias de obra y primera ocupación, situación en planeamiento, posibles expedientes de disciplina, y si afecta la Ley de Costas (servidumbres, dominio público marítimo-terrestre). También revisa si hay ampliaciones no legalizadas o terrazas cerradas sin permiso, porque pueden generar sanciones o impedir escriturar/hipotecar. Un abogado puede pedir información urbanística al ayuntamiento y coordinar con técnico si hace falta. En compraventa, pacta cláusulas sobre regularidad urbanística y entrega de certificados. Recomendación: antes de arras, solicita una due diligence legal; en keatia.es puedes comparar profesionales en Castelló/Castellón con foco en costa.

Conviene contratarlo antes de aceptar una oferta o firmar arras. El abogado revisará titularidad y cargas, preparará documentación (certificado energético, comunidad, IBI), y ajustará el contrato para protegerte: plazos de firma en notaría, distribución de gastos, estado de ocupación, y penalizaciones por retrasos. También puede ayudarte a gestionar la plusvalía municipal (IIVTNU) y a pactar quién asume cancelación registral de hipoteca si existe. Si el comprador pide condiciones (financiación, reformas, mobiliario), es mejor dejarlo por escrito para evitar conflictos. Recomendación: una revisión preventiva suele ser más barata que un pleito; compara perfiles locales y disponibilidad antes de iniciar la venta.