Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Areatza

Los honorarios en Bizkaia varían según el servicio. Para revisar un contrato de arras o una compraventa, es habitual ver presupuestos orientativos de 300 a 900 € (según riesgos, cargas y negociación). Si hay reclamación judicial (vicios ocultos, resolución de contrato, incumplimientos), los honorarios pueden ir de 1.500 a 6.000 € o pactarse como porcentaje del resultado, más procurador y peritos si hacen falta. El abogado suele basarse en el trabajo real y en criterios orientativos del Colegio de la Abogacía de Bizkaia. Recomendación: pide presupuesto por escrito y compara varios perfiles; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados inmobiliarios en Bizkaia según experiencia y reseñas.

Si compraste a un particular y aparecen defectos graves no visibles en la compra, el Código Civil (arts. 1484 y ss.) permite reclamar por vicios ocultos, pero el plazo es muy corto: 6 meses desde la entrega. Si la compra fue a promotor o constructor, entran en juego plazos de la LOE (Ley 38/1999): 1 año para defectos de terminación, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con reglas específicas de prescripción de acciones. Lo práctico: documenta cuanto antes (informe pericial, fotos, comunicaciones) y notifica fehacientemente. Recomendación: consulta rápido con un abogado para elegir la vía adecuada y no perder plazos; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas en Bizkaia.

No es obligatorio, pero es muy recomendable porque las arras suelen fijar penalizaciones importantes (normalmente, perder la señal o devolverla doblada si se incumple). Un abogado revisa si son arras penitenciales, confirmatorias o penales, y ajusta cláusulas clave: financiación (condición suspensiva por hipoteca), reparto de gastos, plazo para escriturar, estado de cargas y cómo se devuelve la señal ante incidencias. También conviene pedir nota simple al Registro, revisar IBI, comunidad y posibles derramas. En Bizkaia, estas operaciones suelen cerrar en notaría de Bilbao, Barakaldo o Getxo, y cualquier error se paga caro. Recomendación: antes de entregar dinero, revisa el documento y negocia condiciones; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados inmobiliarios en la zona.

Para comprar con garantías, conviene reunir: nota simple registral actualizada, escritura de propiedad del vendedor, último recibo de IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), información sobre derramas, certificado energético, cédula/licencia si aplica, y suministros. Si hay hipoteca, revisa condiciones y la situación registral de cargas. En el caso de vivienda nueva, pide licencia de primera ocupación y garantías LOE. También es útil comprobar el estado urbanístico en el ayuntamiento correspondiente (Bilbao, Portugalete, etc.) si hay reformas o dudas. Recomendación: que un abogado inmobiliario haga una due diligence básica antes de firmar arras y escritura; así reduces riesgos y costes futuros.

Ante impago, lo habitual es requerir de forma fehaciente (burofax) y, si no paga, presentar demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 437 y ss.). En Bizkaia, el procedimiento se tramita en los Juzgados de Primera Instancia (por ejemplo, en Bilbao o Barakaldo según partido judicial). Los plazos dependen de la carga del juzgado y de si hay oposición: como orientación, puede resolverse en 3 a 8 meses, y más si hay incidencias. Es clave aportar contrato, recibos, cálculo de deuda y poderes. Recomendación: actúa pronto y evita acuerdos verbales; en Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados de arrendamientos en Bizkaia.

Los conflictos suelen girar en torno a derramas, obras, uso de elementos comunes o impagos. La Ley de Propiedad Horizontal regula mayorías, convocatoria y validez de acuerdos. Si quieres impugnar un acuerdo comunitario, el plazo general es de 3 meses desde la notificación del acta, o 1 año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos (art. 18 LPH). Para reclamar a un vecino moroso, la comunidad suele seguir el procedimiento monitorio aportando certificación de deuda y acuerdo de junta (art. 21 LPH). Recomendación: revisa actas, estatutos y notificaciones; un abogado puede valorar si impugnar, negociar o reclamar judicialmente con opciones reales.

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador recuperar la vivienda para necesidad propia o de familiares de primer grado (y en ciertos supuestos, cónyuge por separación/divorcio), siempre que se cumplan requisitos y se comunique con antelación. En general, debe haber transcurrido al menos un año de contrato y hay que avisar con 2 meses de antelación (art. 9.3 LAU), salvo que el contrato diga lo contrario o existan particularidades. Si la vivienda no se ocupa en el plazo legal, el inquilino puede pedir volver o ser indemnizado. Recomendación: no actúes sin asesoramiento y documenta la necesidad; un abogado inmobiliario evitará errores que invaliden la recuperación.

Si hay un arrendamiento inscrito o válido, en muchos casos el comprador debe respetarlo (LAU y efectos frente a terceros según inscripción registral). Si hay ocupación sin título (okupación), la vía depende del caso: desahucio por precario, tutela sumaria de la posesión, o incluso vía penal si procede, pero requiere pruebas. Antes de comprar, pide nota simple, revisa contratos, empadronamientos, suministros y visita la vivienda. En Bizkaia, estos asuntos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente, y los plazos varían mucho según oposición. Recomendación: no firmes sin una revisión legal completa; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Bizkaia con experiencia en posesión y arrendamientos.

Lo ideal es contratar antes de entregar señal o firmar arras, porque ahí se fijan penalizaciones, plazos y condiciones de financiación. También es útil antes de notaría para revisar cargas registrales, distribución de gastos, plusvalía municipal, estado de comunidad y cláusulas de la escritura. Si ya hay conflicto (incumplimiento, vicios, ocupación, impagos), cuanto antes se actúe mejor por plazos legales y por estrategia probatoria (burofax, periciales, consignaciones). En Bizkaia, muchos problemas se encarecen por actuar tarde y tener que ir a juicio. Recomendación: pide una consulta con documentación (contrato, nota simple, comunicaciones) y solicita un plan de actuación y presupuesto; en Keatia (keatia.es) puedes comparar profesionales cercanos.