Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Arenys de Mar

En una compraventa, el abogado inmobiliario revisa la documentación, detecta cargas (hipoteca, embargos), negocia cláusulas y acompaña hasta firma. En Barcelona, los honorarios suelen moverse entre 600 y 1.500 € + IVA para una operación “estándar”, o entre el 0,5% y el 1% del precio si es de alto importe o compleja. Si hay incidencias (vicios ocultos, arras conflictivas), puede subir a 1.500–3.500 € + IVA. Conviene pedir presupuesto cerrado y detallar qué incluye (nota simple, revisión de estatutos, asistencia a notaría). Como recomendación, compara varios perfiles en Keatia (keatia.es) y elige un especialista con experiencia en Barcelona.

No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. El contrato de arras (habitualmente penitenciales, art. 1454 del Código Civil) fija qué pasa si una parte se echa atrás: pérdida de la señal o devolución duplicada. Un abogado puede revisar la titularidad (nota simple del Registro), cargas, situación urbanística básica, y redactar condiciones clave: plazos, financiación, reparto de gastos, entrega de posesión, inventario y penalizaciones. En Barcelona es frecuente pactar 30–90 días para escriturar, pero debe ajustarse a tu caso y a la hipoteca. Mi recomendación: contrata abogado antes de entregar dinero; si buscas profesionales comparables en la ciudad, Keatia (keatia.es) facilita encontrar abogados inmobiliarios en Barcelona.

Antes de comprar conviene revisar: nota simple registral (titularidad y cargas), escritura de propiedad, recibos de IBI, certificado de eficiencia energética, estado de deudas con la comunidad (certificado del administrador, art. 9 LPH), últimas actas y derramas, y si aplica, la cédula de habitabilidad en Cataluña. También es útil verificar situación de ocupantes, contratos de alquiler vigentes y posibles servidumbres. En viviendas de segunda mano, una revisión de vicios aparentes y suministros evita sorpresas. Un abogado inmobiliario puede coordinarse con notaría y comprobar riesgos legales en 48–72 horas si tiene la documentación. Recomendación: no firmes arras ni pagues señal sin un “due diligence” mínimo.

Si compras una vivienda de segunda mano, la acción por vicios ocultos del Código Civil debe ejercitarse dentro de los 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Es un plazo corto y exige acreditar que el defecto existía antes de la compra y era oculto. En vivienda nueva, pueden aplicar garantías de la LOE (Ley 38/1999): 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con matices y pruebas técnicas. Lo práctico: documenta cuanto antes (fotos, informes, peritaje) y envía requerimiento fehaciente (burofax). Mi recomendación: consulta rápido a un abogado para valorar viabilidad y estrategia; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas en Barcelona.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250 y ss.). Tras presentar demanda, el juzgado señala fecha de lanzamiento y da opción al inquilino a pagar, oponerse o desalojar. En Barcelona, los plazos reales varían por carga del partido judicial, pero orientativamente pueden ser 4 a 9 meses, y más si hay oposición o incidencias de notificación. El proceso exige contrato, recibos impagados, requerimientos y poder/representación; normalmente intervienen abogado y procurador. Recomendación: actúa al primer impago y revisa si procede enervación; un abogado local conoce los criterios de los Juzgados de Barcelona y optimiza tiempos.

Si el contrato ha vencido y no hay prórroga, puedes instar un desahucio por expiración de plazo (LEC, art. 250.1.1º). Antes, conviene notificar la no renovación con la antelación que marque la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) según el tipo de contrato y prórrogas aplicables, y requerir la entrega de llaves. Si el inquilino permanece, el juez puede fijar lanzamiento, pero los tiempos dependen del juzgado. Debes aportar contrato, comunicación de fin y prueba de propiedad. Recomendación: evita “acuerdos verbales” y documenta todo por burofax; busca un abogado inmobiliario en Barcelona con experiencia en arrendamientos, por ejemplo comparando perfiles en Keatia (keatia.es).

Para reclamar gastos o cláusulas abusivas, se suele partir de la normativa de consumidores (TRLGDCU) y la jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE. En hipotecas antiguas puede reclamarse parte de notaría, registro, gestoría y tasación según el caso, además de analizar comisiones o intereses. El primer paso práctico es recopilar escritura de préstamo, facturas y justificantes de pago, y hacer una reclamación previa al banco. Si no prospera, se puede demandar en vía civil; en Barcelona estas demandas se tramitan en los juzgados competentes del partido judicial. Los honorarios suelen ser a fijo (800–2.000 € + IVA) o con variable por éxito. Recomendación: que un abogado revise tu escritura antes de iniciar para evitar reclamaciones inviables.

Si aparece una carga registral, lo clave es identificarla en la nota simple y ver si está vigente o pendiente de cancelación. Una hipoteca pagada pero no cancelada requiere escritura de cancelación ante notario y su inscripción; un embargo puede impedir la compraventa o exigir retenciones y acuerdos de pago. Si ya firmaste, podría haber responsabilidad por saneamiento por evicción (arts. 1475 y ss. CC) o incumplimiento contractual, según lo pactado. En la práctica, se negocia con la parte vendedora y se documenta cómo se levantará la carga antes o simultáneamente a la escritura. Recomendación: actúa rápido y no hagas pagos adicionales sin asesoramiento; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados inmobiliarios en Barcelona para revisar tu caso y coordinar notaría/registro.

Lo ideal es contratarlo antes de firmar arras o entregar señal. Ese momento es el de mayor riesgo: se fijan plazos, penalizaciones, condición de financiación y se “ata” la operación. Un abogado también es útil antes de solicitar hipoteca para revisar vinculaciones, comisiones y reparto de gastos, y en la fase de notaría para verificar que la escritura refleja lo pactado. Como orientación, una revisión “pre-arras” puede resolverse en 24–72 horas si aportas nota simple y borradores; la intervención completa cubre negociación y cierre. Recomendación: cuanto antes, mejor y más barato suele salir; compara especialistas en Barcelona en Keatia (keatia.es) y pide un presupuesto por fases.