Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Arenas de San Pedro

En una compraventa, el abogado inmobiliario revisa la situación registral (Nota Simple), cargas, contrato de arras, escritura y posibles riesgos (ocupantes, servidumbres). En Ávila, los honorarios suelen moverse entre 600 y 1.500 € + IVA para una operación estándar; si hay hipoteca, herencia previa o cargas, puede subir a 1.500–3.000 €. Algunas firmas cobran un porcentaje (0,5%–1% del precio), aunque no es lo más habitual en operaciones pequeñas. Lo recomendable es pedir presupuesto cerrado por fases (arras, firma y postfirma) y confirmar qué incluye. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Ávila y solicitar varios presupuestos.

Antes de firmar arras o escritura, conviene que el abogado revise: Nota Simple del Registro de la Propiedad (titularidad, hipotecas, embargos), recibos de IBI y posibles deudas con el Ayuntamiento, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), certificado energético, situación urbanística (licencias, disciplina urbanística y si es suelo rústico), y si hay arrendatarios u ocupantes. En Ávila, si compras en pueblos o zonas rústicas, es clave comprobar la legalidad de ampliaciones y construcciones auxiliares. El paso práctico es: revisión documental, informe de riesgos y ajustes del contrato. Recomendación: no firmes arras sin esta revisión previa.

No es obligatorio, pero sí muy recomendable: el contrato de arras condiciona casi toda la operación. Lo más habitual son arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil): si el comprador desiste pierde la señal; si desiste el vendedor devuelve el doble. El problema es que muchos contratos incluyen cláusulas confusas sobre plazos, financiación, cargas o entrega de llaves. Un abogado puede fijar condiciones suspensivas (por ejemplo, concesión de hipoteca), identificar quién asume plusvalía municipal o gastos, y exigir cancelación de cargas antes de escritura. En la práctica, una revisión previa cuesta menos que un litigio. Como recomendación, revisa arras con un especialista local antes de pagar la señal.

Si compras una vivienda de segunda mano a un particular, el saneamiento por vicios ocultos del Código Civil exige actuar rápido: el plazo para ejercitar la acción es de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Si compras a promotor o es vivienda nueva, entran los plazos de la LOE: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para defectos estructurales, con matices sobre garantías y responsables. En la práctica, lo importante es documentar: informe pericial, fotos y comunicaciones fehacientes (burofax). Recomendación: consulta cuanto antes para no perder plazos; en keatia.es puedes localizar abogados en Ávila con experiencia en defectos constructivos.

Ante impago, lo habitual es iniciar un desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil). Primero suele enviarse requerimiento fehaciente para intentar pago y, si interesa, evitar la enervación futura. Presentada la demanda, el juzgado señala fecha de vista/lanzamiento según carga de trabajo; en Ávila puede variar, pero como orientación el proceso puede tardar de 4 a 9 meses, y más si hay oposición o incidencias de notificación. Es clave aportar contrato, recibos, comunicaciones y cálculo de deuda. Recomendación: actúa desde el primer mes de impago y consulta estrategia (enervación, acuerdos, garantía); en keatia.es puedes comparar abogados de arrendamientos en Ávila.

Los problemas de linderos y servidumbres son frecuentes en fincas rústicas y viviendas con parcelas. Legalmente se puede acudir a la acción de deslinde y amojonamiento (Código Civil) o reclamar/impugnar servidumbres (paso, luces y vistas). En la práctica, el primer paso es recopilar títulos (escrituras), consultar Catastro y Registro (Nota Simple) y encargar un informe topográfico. Muchas disputas se resuelven con un acuerdo notarial o una rectificación registral, evitando juicio. Si no hay acuerdo, la vía judicial se tramita ante los Juzgados de Primera Instancia de Ávila, con periciales. Recomendación: intenta una solución técnica y negociada antes de demandar, porque el coste y tiempo suelen aumentar rápido.

Si hay contrato de arras o compraventa y una parte incumple, las opciones dependen del tipo de arras y del contrato. Con arras penitenciales (art. 1454 CC), normalmente procede perder la señal o devolverla duplicada. Si son arras confirmatorias o hay compraventa cerrada, puede pedirse cumplimiento forzoso o resolución con daños y perjuicios (arts. 1124 y ss. CC). Es importante enviar requerimiento fehaciente, fijar fecha de firma ante notario y recopilar pruebas de disponibilidad de financiación y fondos. Los plazos no son automáticos: dependen de lo pactado, por eso el contrato es clave. Recomendación: consulta de inmediato para valorar estrategia y medidas cautelares si procede.

En Castilla y León, si compras vivienda usada pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales); el tipo general suele ser el 8% (con posibles tipos reducidos por edad, familia numerosa o vivienda protegida). Si compras obra nueva, pagas IVA (normalmente 10%) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) según normativa autonómica. Además, hay notaría, registro y gestoría; como orientación, estos gastos pueden sumar 1.000–2.500 € en operaciones medias, variando por precio y hipoteca. Un abogado puede calcular el coste total, revisar quién asume cada gasto y evitar sorpresas por deudas (IBI, comunidad). Recomendación: pide un “presupuesto global” antes de firmar arras.

Lo más eficiente es contratarlo antes de entregar cualquier cantidad (reserva o señal). En esa fase el abogado puede negociar condiciones, introducir cláusulas de protección (financiación, cancelación de cargas, estado de ocupación) y comprobar Registro, Catastro y situación urbanística, evitando problemas que luego son caros de corregir. Si ya firmaste arras, aún puede revisar la escritura, coordinar con notaría, verificar cancelación de hipoteca y preparar la entrega de llaves con inventario. En operaciones con suelo rústico o reformas no declaradas, en Ávila conviene anticiparse aún más. Recomendación: prioriza la revisión previa a arras; en keatia.es puedes encontrar y comparar abogados inmobiliarios en Ávila para elegir según experiencia y precio.