Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Cudillero

En Asturias, un abogado inmobiliario puede ayudarte a revisar contrato de arras, comprobar cargas en el Registro y preparar la escritura/negociación. Los honorarios suelen fijarse por precio cerrado o por porcentaje: como orientación, revisión de documentación y arras 150–400 €, acompañamiento a compraventa 400–1.200 €, y operaciones complejas (herencias, cargas, problemas registrales) 1.200–3.000 € o un 0,5%–1% del precio. Aparte van notaría, Registro e impuestos (ITP/AJD o IVA). Lo recomendable es pedir presupuesto por escrito y confirmar qué incluye (gestiones, comunicaciones, asistencia a notaría). En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Asturias y solicitar contacto con varios.

Antes de firmar arras, conviene verificar la situación jurídica del inmueble para evitar sorpresas. Lo básico: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (titularidad, hipotecas, embargos), recibo del IBI, certificado de comunidad (art. 9.1.e LPH) sobre deudas, certificado energético, cédula/licencia si procede, y, si es vivienda usada, última escritura y comprobación de cargas urbanísticas. También revisar condiciones del arras (penitenciales del art. 1454 CC, plazos, financiación, entrega de llaves, inventario si hay muebles). Un abogado puede proponer cláusulas de salida por denegación de hipoteca. Recomendación: no firmes sin revisar la nota simple y un borrador claro; en keatia.es puedes localizar especialistas en Asturias.

No es obligatorio llevar abogado a notaría, pero es muy recomendable, especialmente si hay hipoteca, cargas previas, arrendatarios o dudas urbanísticas. El notario vela por la legalidad formal y el equilibrio básico, pero no actúa como asesor exclusivo de una parte ni negocia por ti. Un abogado revisa arras y escritura, comprueba Registro, calcula riesgos (servidumbres, afecciones, deudas de comunidad), y coordina con la gestoría o el banco. En costes, puede ser un extra de 400–1.200 € que evita problemas mucho más caros. Si la operación se complica, el asunto puede acabar en juzgados de Oviedo, Gijón o Avilés. Recomendación: contar con abogado desde arras; en keatia.es puedes comparar perfiles en Asturias.

Si compras una vivienda de segunda mano, el Código Civil permite reclamar por vicios ocultos al vendedor mediante las acciones edilicias (arts. 1484 y ss.). El plazo es muy corto: 6 meses desde la entrega de la vivienda (posesión), no desde que “te enteras”. Puedes pedir la rebaja del precio (acción quanti minoris) o la resolución (acción redhibitoria) si el defecto es grave, además de daños si hubo mala fe. En obra nueva, se aplican garantías de la LOE (1 año acabados, 3 años habitabilidad, 10 años estructura). Recomendación: documenta con perito cuanto antes y consulta a un abogado para no perder el plazo.

El procedimiento habitual es el desahucio por falta de pago conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250.1.1º y 440 y ss.). Primero suele enviarse requerimiento (burofax) reclamando rentas; después se presenta demanda y el juzgado señala fecha de juicio (si procede) y lanzamiento. El inquilino puede enervar una sola vez pagando todo lo debido si no ha sido requerido fehacientemente antes. Los plazos varían por carga de trabajo; en partidos judiciales como Gijón u Oviedo puede ir de 3 a 8 meses, a veces más. Costes orientativos: abogado + procurador 800–2.000 € según cuantía y complejidad. Recomendación: actúa rápido y revisa el contrato; en keatia.es puedes encontrar abogados de arrendamientos en Asturias.

En Asturias, si compras vivienda de segunda mano pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) según el tipo vigente en el Principado y posibles tipos reducidos si cumples requisitos (por ejemplo, por edad, familia numerosa o vivienda protegida, según normativa autonómica aplicable). Si es vivienda nueva, pagarás IVA (generalmente 10% en vivienda) y AJD por la escritura, además de notaría y Registro. Un abogado no “paga impuestos” por ti, pero sí revisa si procede tipo reducido, comprueba que el valor declarado minimice riesgos de comprobación, y coordina la documentación para evitar sanciones por fuera de plazo. Recomendación: antes de firmar, pide un cálculo total (impuestos + gastos) y asesórate si hay bonificaciones.

Si el registrador suspende o deniega la inscripción, emitirá una nota de calificación con los defectos (por ejemplo, falta de tracto, discrepancias de superficie, cargas no canceladas, errores en la escritura). Tienes opciones: subsanar aportando documentos, otorgar escritura de rectificación, o recurrir la calificación. El recurso gubernativo ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública tiene, por regla general, 1 mes desde la notificación de la calificación (Ley Hipotecaria y normativa registral). En Asturias, según el Registro (Oviedo, Gijón, Avilés, etc.), los defectos frecuentes se relacionan con fincas antiguas o descripciones catastrales. Recomendación: que un abogado revise la nota y coordine con notaría/Registro; en keatia.es puedes localizar especialistas en temas registrales.

Lo más aconsejable es contratarlo antes de firmar arras, porque ahí se fijan plazos, penalizaciones y condiciones que luego son difíciles de renegociar. En arras penitenciales (art. 1454 CC) puedes perder la señal o tener que devolver el doble si incumples, por lo que una cláusula mal redactada puede salir muy cara. Un abogado revisa nota simple, cargas, situación urbanística básica, deudas de comunidad y propone condiciones suspensivas (por ejemplo, concesión de hipoteca o cancelación de cargas). Si esperas a la notaría, muchas decisiones ya estarán cerradas. Recomendación: consulta en cuanto tengas un inmueble elegido y un borrador de arras; en keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Asturias y pedir presupuesto.

En obra nueva, los plazos y responsables suelen venir marcados por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de terminación/acabados, 3 años para daños que afecten a habitabilidad (humedades, aislamientos, instalaciones) y 10 años para daños estructurales. El plazo para ejercitar acciones suele ser de 2 años desde que se manifiestan los daños, con matices según el caso y la jurisprudencia. Lo práctico: recopilar contrato, memoria de calidades, acta de entrega, comunicaciones, y encargar un informe pericial. Primero se intenta reclamación extrajudicial; si no, demanda en los juzgados competentes del partido judicial. Recomendación: no dejes pasar tiempo y asesórate con un abogado especializado para encuadrar el defecto y el plazo.