Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Agurain/Salvatierra

En una compraventa, el abogado revisa contrato de arras, cargas (nota simple), situación urbanística y coordina firma en notaría. En Araba/Álava, los honorarios orientativos suelen ir desde 300–700 € por una revisión puntual (arras o escritura) y entre 800–2.000 € si incluye acompañamiento completo, negociaciones y verificación documental; si hay incidencias (vicios ocultos, ocupantes, cargas), puede subir. Además, en juicio se suman procurador y costas. Lo recomendable es pedir presupuesto por escrito y definir qué incluye (revisión registral, catastro, IBI, comunidad). En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Araba/Álava y solicitar contacto con claridad de precios.

Si tras comprar una vivienda aparecen defectos graves no visibles y preexistentes (humedades estructurales, problemas de cimentación), el Código Civil prevé la acción por vicios ocultos con un plazo de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC), que suele coincidir con la posesión. Si compraste a promotor, pueden aplicar garantías de la LOE (Ley 38/1999): 1 año acabados, 3 años habitabilidad, 10 años estructura, con plazos de prescripción específicos. Conviene documentar con informe pericial y burofax cuanto antes. Un abogado en Vitoria-Gasteiz puede valorar la vía correcta y el riesgo probatorio antes de negociar o demandar.

No es obligatorio, pero es muy recomendable porque las arras fijan precio, plazos y consecuencias si alguien incumple. En España son habituales las arras penitenciales (art. 1454 CC): si el comprador desiste, pierde la señal; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. El problema suele ser que el contrato no describe bien cargas, estado de la vivienda, muebles, condición de financiación o quién asume gastos. En Araba/Álava también es clave revisar comunidad, IBI y posibles afecciones urbanísticas. Lo práctico es que un abogado revise la nota simple y redacte cláusulas claras. En keatia.es puedes localizar profesionales de inmobiliario en la provincia y pedir una revisión rápida del documento.

Antes de comprar, pide: nota simple registral (titularidad, cargas e hipotecas), certificado de deuda cero con la comunidad, últimos recibos de IBI, referencia catastral y comprobación Catastro/Registro, certificado energético, cédula de habitabilidad si procede, y justificantes de suministros. Si es vivienda nueva: licencia, seguro decenal y libro del edificio (LOE). Si hay reformas, solicita licencias o comunicaciones urbanísticas al ayuntamiento. En compraventas con arrendatarios, revisa contrato y situación de posesión. Un abogado inmobiliario puede detectar riesgos típicos (embargos, servidumbres, afecciones). Recomendación: no entregues señal sin un mínimo “due diligence” documental y asesoramiento profesional.

Ante impago, lo habitual es requerir pago de forma fehaciente (burofax) y, si no paga, interponer demanda de desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil). El inquilino puede enervar una vez pagando todo lo debido si no ha sido requerido previamente o si es la primera vez. Los plazos varían por carga del Juzgado; en Araba/Álava suele tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia de Vitoria-Gasteiz u otros partidos judiciales, pudiendo ir de 3 a 8 meses en escenarios medios, más si hay oposición. Un abogado te ayudará a preparar contrato, recibos y requerimientos para evitar retrasos. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios e inmobiliario en Álava.

La fianza debe devolverse al finalizar el alquiler si el inmueble se entrega en buen estado, descontando daños acreditados o rentas impagadas (LAU). En el País Vasco suele depositarse a través del Gobierno Vasco (programa Bizilagun u órgano competente según el caso), pero la devolución al inquilino depende del arrendador y del cierre de cuentas. Pasos prácticos: entrega de llaves con acta, inventario, fotos, lectura de suministros y solicitud por escrito de devolución. Si no responde, se puede reclamar por burofax y, después, vía judicial (juicio verbal por cantidad). Costes: consulta 60–120 €, reclamación extrajudicial 150–400 €, y procedimiento 600–1.500 € según cuantía. Lo recomendable es intentar acuerdo y documentar todo.

Lo primero es comprobar en el Registro de la Propiedad qué carga existe y su prioridad (nota simple). Si compraste con carga no informada o se incumplió lo pactado, puede haber responsabilidad contractual y acciones para exigir cancelación, rebaja del precio o incluso resolución, según el caso. Si la hipoteca estaba pagada pero no cancelada registralmente, suele solucionarse con escritura de cancelación y asiento registral; si hay embargo, es más complejo y requiere analizar el procedimiento ejecutivo. En Araba/Álava, un abogado puede coordinar notaría, banco y Registro y, si procede, demandar en los Juzgados de Vitoria-Gasteiz. Recomendación: actúa rápido y no firmes “conformes” sin asesoramiento.

Cuanto antes, mejor: el mayor margen para corregir riesgos es antes de entregar dinero (reserva o arras). Un abogado puede revisar el título de propiedad, cargas, situación urbanística, estado de comunidad y redactar condiciones (financiación, saneamiento, entrega de llaves, penalizaciones). Antes de escriturar, el margen se reduce porque ya hay compromisos y plazos. Además, en operaciones en Araba/Álava puede ser relevante coordinar plazos con notaría y Registro y revisar gastos e impuestos aplicables. La práctica recomendada es una revisión previa de 48–72 horas de documentación antes de firmar arras. En keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en Álava para una revisión rápida y presupuestos comparables.

La Ley de Propiedad Horizontal establece plazos claros: con carácter general, 3 meses para impugnar acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, y 1 año si el acuerdo es gravemente lesivo para la comunidad (art. 18 LPH). Para impugnar, debes estar al corriente de pago de cuotas (o consignarlas judicialmente) y haber salvado el voto en junta o no haber asistido por causa justificada. En Araba/Álava, la demanda se presenta normalmente en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (frecuente Vitoria-Gasteiz). Recomendación: solicita acta y documentación de la junta cuanto antes y consulta con un abogado para valorar medidas cautelares si la obra se ejecuta de inmediato.