Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Alacant/Alicante

En una compraventa, el abogado suele revisar contrato de arras, cargas registrales, situación urbanística y preparar la escritura. En Alacant/Alicante es habitual que los honorarios sean un fijo (aprox. 400–1.200 €) o un porcentaje del precio (0,5%–1,5% + IVA), subiendo si hay herencias, viviendas con okupas o problemas registrales. La consulta inicial suele estar entre 50 y 120 €, aunque algunos despachos la descuentan si se contrata el servicio. Pide presupuesto por escrito y que detalle qué incluye (Registro, Catastro, plusvalía, IBI). Para comparar profesionales en la provincia puedes usar Keatia (keatia.es).

No es obligatorio, pero sí muy recomendable: las arras suelen “atar” la operación y fijan consecuencias económicas importantes. Lo más común son arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil): si el comprador desiste, pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Un abogado inmobiliario en Alicante revisa titularidad y cargas (nota simple), si hay hipoteca, embargos o afecciones, y añade cláusulas sobre entrega de llaves, inventario, certificación energética, IBI, comunidad y plazo para escriturar. También comprueba si hay licencia de ocupación o situación urbanística (especialmente en costa). Lo ideal es revisarlo antes de pagar la señal, y si necesitas comparar abogados locales, Keatia (keatia.es) puede ayudarte.

Si compras una vivienda de segunda mano, el saneamiento por vicios ocultos del Código Civil tiene un plazo corto: 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). En obra nueva, además, aplica la LOE (Ley 38/1999): 1 año para defectos de acabado, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, contando desde la recepción de la obra, con reglas específicas de prescripción. En la práctica conviene documentar el defecto con informe técnico, fotos y comunicación fehaciente (burofax) cuanto antes, porque el tiempo juega en contra. Un abogado inmobiliario en Alicante puede valorar si procede resolución, rebaja del precio o indemnización y dirigir la reclamación antes de ir a juicio.

El desahucio por falta de pago se tramita por juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Alicante, el tiempo real depende del Juzgado (Alicante capital o partidos judiciales cercanos como Elche/Benidorm), carga de trabajo y si el inquilino se opone. Como orientación, puede resolverse en 4–8 meses si no hay oposición, y alargarse a 9–15 meses si la hay. El proceso suele incluir requerimiento, señalamiento de vista (si procede) y fecha de lanzamiento. Se puede acumular reclamación de rentas. Es clave aportar contrato, recibos impagados y acreditar la titularidad. Un abogado local te dirá si conviene requerimiento previo y cómo minimizar retrasos.

Para comprar con garantías, lo esencial es: nota simple del Registro de la Propiedad (para cargas y titularidad), referencia catastral y certificado catastral descriptivo, recibo del IBI, certificado de deuda cero de la comunidad, certificado energético, y si procede, cédula/licencia de ocupación o documentación urbanística (especialmente relevante en zonas costeras y urbanizaciones). Si hay hipoteca, pide certificado de deuda y carta de pago. También conviene revisar si hay arrendatarios, ocupantes o derechos de tanteo. Un abogado inmobiliario en Alicante puede solicitar y verificar estos documentos, y redactar cláusulas de protección en arras y escritura. Para encontrar perfiles especializados en la provincia, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

Depende del tipo de arras pactadas. Si son penitenciales (art. 1454 CC), normalmente puedes exigir la devolución del doble de la señal. Si son confirmatorias o penales, podrías reclamar el cumplimiento del contrato y daños y perjuicios, incluso acudir a una demanda de “cumplimiento” (con posible consignación del precio). Lo importante es revisar el texto del contrato: plazos para escriturar, causas justificadas, y si se condicionó a hipoteca o a documentación. En Alicante, antes de demandar suele ser eficaz un burofax requiriendo fecha de firma y advirtiendo consecuencias. Un abogado inmobiliario puede valorar la vía más rápida y el juzgado competente según el inmueble.

Las reclamaciones bancarias por gastos/condiciones abusivas se apoyan en normativa de consumidores (TRLGDCU) y jurisprudencia. En muchos casos se intenta primero una reclamación extrajudicial al banco; si no hay acuerdo, se demanda. Los honorarios varían: algunos abogados cobran 300–900 € + IVA, otros un porcentaje de lo recuperado (10%–20%), y puede haber procurador (aprox. 150–400 €). El plazo general para acciones personales es de 5 años (art. 1964 CC), aunque el cómputo es discutido según el concepto y la fecha de conocimiento, por lo que conviene revisar el caso. En Alicante la competencia suele recaer en juzgados especializados/primera instancia. En Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados con experiencia en hipotecas en la zona.

La estrategia depende de quién ocupe y del título. Si son “ocupantes sin título” y eres propietario particular, puede usarse el procedimiento de recuperación posesoria del art. 250.1.4º LEC (“desahucio exprés”), aportando título de propiedad y solicitando entrega; aun así, los plazos en Alicante pueden variar por saturación del juzgado y notificaciones. Si existe contrato (inquilino que no se va), se tramita como desahucio. En supuestos con posible delito de usurpación o allanamiento, cabe denunciar, pero la vía penal no siempre es la más rápida. Es crucial no actuar por cuenta propia (riesgo de coacciones) y documentar la situación. Un abogado inmobiliario local te indicará la vía y medidas cautelares viables.

Conviene contratarlo antes de firmar y pagar: en arras, reservas, alquileres y, especialmente, si compras sobre plano, en urbanizaciones, o con financiación. Un abogado puede detectar cargas registrales, discrepancias Catastro-Registro, deudas de comunidad, limitaciones urbanísticas y cláusulas de riesgo (penalizaciones desproporcionadas, plazos imposibles, falta de condición suspensiva por hipoteca). En alquiler, revisar la fianza, actualización de renta y garantías conforme a la LAU evita litigios. En Alicante, donde hay mucha compraventa con no residentes y operaciones en costa, es frecuente necesitar revisión bilingüe y coordinación con notaría/registro. Si quieres encontrar y comparar especialistas locales, Keatia (keatia.es) te permite localizar abogados inmobiliarios en la provincia.