Abogados especializados en derecho Inmobiliario en A Coruña

En A Coruña, los honorarios de un abogado inmobiliario para una compraventa suelen fijarse como precio cerrado o porcentaje. Como referencia, una revisión de contrato/arras y asesoramiento básico puede rondar 200–600 €, y un acompañamiento integral (nota simple, cargas, negociación, preparación de escritura y coordinación con notaría) suele estar entre 700–1.800 €, pudiendo subir si hay problemas de titularidad o cargas. El marco legal se apoya, entre otros, en el Código Civil y la normativa hipotecaria/registral. Lo práctico es pedir presupuesto por escrito y detallar qué incluye (arras, escritura, impuestos). Para comparar perfiles y contactar con especialistas locales, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a encontrar abogados inmobiliarios en A Coruña.

No es obligatorio, pero sí muy recomendable porque el contrato de arras condiciona toda la operación. En España se usan sobre todo arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil): si el comprador desiste, pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Un abogado revisa identidad y titularidad (nota simple del Registro de la Propiedad), cargas (hipoteca, embargos), situación urbanística, estado de IBI, comunidad y suministros, y fija condiciones clave: plazo para escriturar, financiación, entrega de llaves, saneamiento por vicios, penalizaciones y qué pasa si el banco deniega la hipoteca. En A Coruña conviene coordinar también con la notaría elegida. Si dudas, busca profesionales en Keatia (keatia.es) y compara experiencia.

Si compras una vivienda de segunda mano, la acción por saneamiento por vicios ocultos tiene un plazo muy corto: 6 meses desde la entrega (art. 1490 del Código Civil). Debes acreditar que el defecto era preexistente, oculto y relevante (por ejemplo, humedades estructurales no visibles). En vivienda nueva, puede aplicar la LOE (Ley 38/1999), con garantías habituales de 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), con plazos procesales específicos. En la práctica, conviene documentar cuanto antes: informe pericial, fotos, comunicaciones fehacientes (burofax) y presupuestos. Un abogado te orienta sobre si reclamar al vendedor, promotor o seguros. Si estás en A Coruña, es clave actuar rápido para no perder el plazo.

Antes de comprar, un abogado suele pedir y contrastar: nota simple registral (titularidad, cargas, servidumbres), escritura de propiedad, recibos de IBI y certificado de estar al corriente en la comunidad (art. 9.1.e LPH), certificado de eficiencia energética, cédula/ licencia de primera ocupación o documentación urbanística si procede, y situación de arrendatarios u ocupantes. También conviene revisar deudas por suministros, derramas aprobadas y el estado de la ITE/obras en el edificio. En A Coruña, muchos problemas vienen por reformas sin licencia o discrepancias entre catastro y registro, que pueden complicar hipotecas. Con esa “due diligence” se negocian retenciones o cláusulas en arras/escritura. Recomendación: no firmes arras sin revisión previa y deja constancia escrita de lo acordado.

El impago suele tramitarse por juicio verbal de desahucio (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 250 y ss.). Primero se recomienda requerimiento de pago y preparación de demanda con contrato, recibos, certificación de deuda y, si aplica, acreditación de vulnerabilidad/medidas. Tras admitirse, el juzgado fija fecha de lanzamiento y da al inquilino un plazo para pagar, abandonar u oponerse. Los tiempos varían según carga de trabajo; en A Coruña (juzgados de la ciudad) puede ir de 4 a 10 meses aproximadamente, y más si hay oposición o incidencias. Además, puedes acumular reclamación de rentas. Lo más eficaz es actuar pronto y documentar bien. Para localizar abogados con experiencia en desahucios en A Coruña, Keatia (keatia.es) te permite comparar perfiles y pedir presupuesto.

Depende del tipo de engaño y de la prueba. Si hay error esencial o dolo, podrías solicitar la anulabilidad del contrato (arts. 1265 y ss. del Código Civil) o reclamar daños y perjuicios. Si la vivienda se entregó con cargas no informadas o discrepancias relevantes (metros, servidumbres, ocupantes), un abogado valorará si procede resolución, rebaja del precio o indemnización, y contra quién: vendedor, agencia (si hubo mala praxis) o incluso por publicidad engañosa en ciertos supuestos. Lo práctico es reunir: anuncios, correos, arras, escritura, nota simple, mediciones/peritaje y comunicaciones. En A Coruña, antes de demandar se suele intentar negociación formal con burofax para dejar rastro. Recomendación: consulta pronto para elegir la vía (civil/consumo) y evitar perder oportunidades probatorias.

La adjudicación de una vivienda heredada exige identificar herederos, obtener certificados (defunción, últimas voluntades, seguros), recopilar títulos y cargas, y formalizar la partición: escritura notarial y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Si hay testamento, se respeta; si no, se tramita declaración de herederos abintestato. En Galicia pueden existir particularidades civiles (Derecho civil gallego) que afecten a legítimas y pactos. Los honorarios suelen oscilar, según complejidad y si hay conflicto, entre 800–2.500 € en herencias sencillas, y más si hay litigio. Además habrá gastos notariales, registrales e impuestos (ISD). Lo recomendable es pedir un plan de pasos y calendario. En Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados de herencias con enfoque inmobiliario en A Coruña.

Comprar con cargas registrales es posible, pero debe controlarse. Con hipoteca, lo habitual es que el vendedor la cancele con el precio el día de la firma (o mediante cancelación previa), y luego se haga la escritura de cancelación y su inscripción. Con embargos o anotaciones, el riesgo es mayor: puede impedir financiación o incluso afectar a la propiedad si no se levanta correctamente. Un abogado revisa la nota simple, calcula el saldo pendiente, exige certificado de deuda, pacta retenciones en notaría y coordina con el banco para la cancelación. La Ley Hipotecaria y la práctica registral son clave aquí. Recomendación: no avances señales importantes sin verificar cómo se levantará la carga y quién asume costes; y deja todo por escrito en arras y escritura.

En general, las demandas civiles por compraventa, arras, vicios ocultos o reclamaciones de cantidad se presentan ante los Juzgados de Primera Instancia de A Coruña (partido judicial correspondiente), aplicando la Ley de Enjuiciamiento Civil. La duración depende del tipo de procedimiento (verbal u ordinario), la cuantía y si hay prueba pericial. Como orientación, un verbal puede tardar 6–12 meses y un ordinario 12–24 meses, a veces más por carga del juzgado y recursos. Antes del juicio, un abogado suele intentar solución extrajudicial (burofax, negociación, propuesta de acuerdo) para ahorrar tiempo y costes. Recomendación: prepara documentación completa (contratos, comunicaciones, recibos, notas simples, periciales) y pide una valoración realista de plazos y riesgos procesales.