Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Albalat dels Sorells

Los honorarios dependen de si es una revisión de escritura, una negociación con el banco o un procedimiento judicial. En València/Valencia, una consulta y análisis documental suele moverse entre 60 y 150 €, y la revisión/negociación de una hipoteca o escritura entre 300 y 900 €. Si hay demanda (por ejemplo, nulidad de cláusulas), es habitual un fijo de 1.200 a 3.500 € más, en su caso, un variable por éxito. Pide siempre presupuesto por escrito y detalla qué incluye (reuniones, recursos, procurador). Como recomendación, compara perfiles y experiencia: en keatia.es puedes encontrar y comparar abogados hipotecarios y notariales en València/Valencia y solicitar cita.

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Con la Ley 5/2019 (LCCI), el notario debe informarte y hacer un acta previa gratuita (al menos 10 días antes de la firma), pero el notario no “negocia” por ti ni defiende tu interés frente al banco. Un abogado puede revisar la FEIN, la FiAE, el proyecto de escritura, comisiones, vencimiento anticipado, reparto de gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), y ayudarte a negociar condiciones antes de la firma. En València/Valencia es especialmente útil si compras con arras o hay prisas de notaría. Recomendación: lleva la documentación con tiempo y consulta a un especialista; en keatia.es puedes localizar profesionales cercanos.

La reclamación de gastos hipotecarios se apoya en la nulidad de cláusulas abusivas (TRLGDCU) y la doctrina del Tribunal Supremo y TJUE. La cuestión clave suele ser el plazo para pedir la restitución: tras la STS 35/2021 se ha discutido el cómputo del plazo de prescripción (habitualmente 5 años del art. 1964 CC) desde que la sentencia que declara la nulidad es firme, aunque hay matices según el caso y tribunales. En la práctica conviene reclamar cuanto antes para evitar excepciones de prescripción. Pasos: reclamación extrajudicial al banco y, si no hay acuerdo, demanda. Recomendación: un abogado revisará tu escritura y facturas para calcular importes y riesgos.

La cláusula suelo y otras condiciones (IRPH, intereses de demora, vencimiento anticipado) pueden impugnarse si no superan el control de transparencia o son abusivas. Normalmente se empieza con un requerimiento al banco aportando escritura, cuadro de amortización y recibos; si no hay solución, se presenta demanda de nulidad y devolución de cantidades. En València/Valencia, estos asuntos suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia, y es frecuente que te pidan pericial económica para cuantificar. Plazos: el procedimiento puede durar de 8 a 18 meses según carga del juzgado y recursos. Recomendación: antes de demandar, haz un análisis de viabilidad y costes; en keatia.es puedes comparar abogados especialistas en la zona.

Para una revisión completa conviene aportar: escritura de préstamo hipotecario y novaciones, escritura de compraventa si existe, FEIN y FiAE (si es reciente), acta notarial previa (LCCI), recibos y cuadro de amortización, facturas de notaría/registro/gestoría/tasación, y cualquier comunicación del banco (ofertas, vinculaciones, seguros). Si hay ejecución o impago, también cartas de requerimiento, certificación de deuda y notas simples del Registro de la Propiedad. En València/Valencia, una nota simple puede obtenerse del registro correspondiente al inmueble, y acelera el análisis. Recomendación: ordena la documentación por fechas y pide al abogado un informe por escrito con riesgos, costes y plan de acción.

Una operación estándar suele tardar entre 4 y 8 semanas, pero puede alargarse si falta documentación registral, hay cargas o la tasación se retrasa. Con la Ley 5/2019, recuerda que el acta notarial previa exige al menos 10 días naturales desde que el banco entrega la FEIN y el resto de documentación, así que no conviene fijar notaría sin margen. Riesgos típicos: arras mal redactadas, discrepancias catastrales, deudas de comunidad, IBI pendiente o cargas registrales. En València/Valencia, el abogado puede coordinarse con notaría y Registro de la Propiedad local para revisar notas simples y certificados. Recomendación: contrata asesoramiento antes de firmar arras y negocia condiciones por escrito.

Si hay impagos, el banco puede iniciar ejecución hipotecaria conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Tras la notificación del procedimiento, el plazo para oponerse suele ser de 10 días hábiles (art. 556 LEC en ejecuciones; en hipotecaria se aplican reglas específicas), y es crucial actuar rápido para alegar motivos como cláusulas abusivas, falta de transparencia, errores en la deuda o vencimiento anticipado improcedente (art. 693 LEC, interpretado por jurisprudencia). En València/Valencia, estos asuntos se ven en Juzgados de Primera Instancia y requieren procurador y abogado. Recomendación: no esperes a la subasta; reúne la escritura y comunicaciones del banco y consulta de urgencia. En keatia.es puedes localizar especialistas en ejecución hipotecaria en la provincia.

Sí, puedes firmar una compraventa o hipoteca mediante apoderado con un poder notarial válido. El poder debe ser suficiente (facultades claras para comprar/vender, hipotecar, fijar precio, aceptar cláusulas) y estar vigente; además, el notario verificará identidad y capacidad. Precauciones: delimitar importe máximo, evitar poderes “demasiado generales”, y comprobar si el poder está revocado (se puede pedir diligencia o consulta notarial). Si el poder es extranjero, puede requerir apostilla y traducción jurada. En València/Valencia es habitual usar poderes por residir fuera o por movilidad reducida. Recomendación: antes de firmar, un abogado puede revisar el poder y la minuta de escritura para evitar sorpresas y conflictos posteriores.

Conviene contratarlo antes de firmar cualquier documento privado: reserva, arras penitenciales/confirmatorias o contrato de compraventa. Ahí se fijan plazos, penalizaciones y condiciones (financiación, cargas, ocupantes, mobiliario), y un error puede costar miles de euros aunque luego el notario formalice la escritura. Un abogado revisa la nota simple registral, solicita certificados (comunidad, IBI), ajusta cláusulas de entrega de llaves y saneamiento, y coordina con la notaría para que la minuta refleje lo pactado. En València/Valencia, también ayuda a prever tiempos de bancos y del acta previa LCCI. Recomendación: si hay prisa o importes altos, asesórate desde el inicio; en keatia.es puedes comparar abogados y elegir uno cercano.