Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Adradas

En Soria, los honorarios de un abogado especializado en hipotecas y notaría suelen depender de si solo revisa documentación o si acompaña toda la operación. Como referencia, una revisión de contrato/FEIN y asesoramiento puede rondar 150–400 €, y la asistencia completa (arras, revisión de escritura, coordinación con notaría y banco) suele situarse entre 600–1.500 € + IVA. Además, habrá gastos de notaría, registro y gestoría, que no son honorarios del abogado. Es clave pedir presupuesto por escrito y delimitar qué incluye. En keatia.es puedes comparar abogados en Soria y solicitar varios presupuestos para decidir con más seguridad.

Antes de firmar, el banco debe entregarte documentación precontractual regulada por la Ley 5/2019 (LCCI). Para una revisión útil, lleva la FEIN (oferta vinculante), la FIAE, el proyecto de contrato, el cuadro de amortización, comisiones, tasación, y si existe, el borrador de escritura que remite la notaría. También conviene aportar DNI, estado civil, últimas nóminas o IRPF (para valorar riesgos), y el contrato de arras o reserva de la vivienda. Un abogado te señalará cláusulas sensibles (vencimiento anticipado, gastos, intereses) y te preparará para el acta previa notarial. Recomendación: consulta con tiempo, idealmente en cuanto recibas la FEIN.

Sí. Con la Ley 5/2019 es obligatorio acudir al notario para el acta previa de transparencia antes de firmar la escritura del préstamo hipotecario. En esa comparecencia el notario comprueba que has recibido la FEIN y el resto de documentación y que entiendes las condiciones; además realiza un pequeño test. La firma de la hipoteca no puede hacerse hasta que hayan pasado al menos 10 días naturales desde que recibiste la documentación (en Castilla y León se aplica ese mínimo legal). El acta no suele prolongar plazos si está todo correcto, pero conviene coordinarlo con el banco y la notaría. Recomendación: pide al abogado que revise la FEIN antes del acta para llegar con dudas claras.

La reclamación de gastos hipotecarios depende del caso y de cómo se plantee (nulidad de cláusula abusiva y restitución). Tras la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE, muchos consumidores han reclamado notaría, registro y gestoría en proporciones que varían según el concepto. El plazo de prescripción para la acción restitutoria se ha discutido; en la práctica, se suele trabajar con el plazo general de 5 años del art. 1964 del Código Civil, contando desde que la reclamación puede ejercitarse con conocimiento suficiente. Por eso es importante estudiar la fecha de sentencia relevante, la firma y si ya reclamaste. En Soria, un abogado puede tramitarlo por vía extrajudicial y, si procede, ante el Juzgado de Primera Instancia. Recomendación: revisa tu escritura cuanto antes para no apurar plazos.

Para cláusula suelo, se analiza si hubo falta de transparencia: si el banco explicó con claridad el límite a la bajada del tipo, simulaciones y su impacto. En IRPH, la reclamación se centra en si la entidad informó de forma comprensible sobre cómo se calcula el índice, su evolución histórica y alternativas (Euríbor). No existe una “automática” nulidad: depende de la documentación, la negociación y el perfil del consumidor, siguiendo criterios del TJUE y del Tribunal Supremo. En la práctica, el abogado revisa escritura, oferta vinculante/FEIN (si existió) y publicidad o correos. Si procede, se intenta reclamación previa al banco y después demanda. En keatia.es puedes localizar abogados en Soria con experiencia en IRPH y suelo y pedir una valoración inicial.

Conviene contratar abogado antes de firmar cualquier arras, incluso si la inmobiliaria “lo tiene preparado”. El contrato de arras (habitualmente penitenciales, art. 1454 del Código Civil) determina qué pasa si te echas atrás o si incumple el vendedor: perderás la señal o podrías exigir el doble. Los riesgos típicos son: no fijar bien plazos para obtener hipoteca, no identificar cargas (hipoteca previa, embargos), no definir estado de la vivienda (ocupantes, suministros), o no incluir condición suspensiva de financiación. En Soria, también es clave coordinar fechas con notaría y Registro de la Propiedad. Recomendación: revisa arras con un abogado 24–48 horas antes de firmar; te ahorrará conflictos y dinero.

La Ley 5/2019 prohíbe las ventas vinculadas en general (obligarte a contratar otros productos) salvo excepciones, y permite ventas combinadas si se informa de alternativas. Si te “imponen” seguros, tarjetas o alarmas, conviene revisar si existe libertad real de elección y si el coste total se explicó en la oferta (FEIN/FIAE). Las comisiones (apertura, amortización, novación) deben estar pactadas de forma transparente y justificadas; algunas se han litigado por falta de información. Paso práctico: recopila FEIN, recibos, pólizas y comunicaciones, reclama por escrito al Servicio de Atención al Cliente del banco y, si no hay solución, valora demanda. En keatia.es puedes encontrar abogados en Soria para revisar tu caso y calcular si compensa reclamar.

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Cuando hay una vivienda con hipoteca en la herencia, el notario autoriza la escritura de aceptación y adjudicación, pero el abogado puede analizar si conviene aceptar a beneficio de inventario (protección frente a deudas), cómo repartir cargas entre herederos, y qué opciones hay con el banco (subrogación, novación o cancelación). También revisa plusvalía municipal (IIVTNU), el Impuesto de Sucesiones (competencia de Castilla y León) y la inscripción en el Registro de la Propiedad. En Soria, una coordinación correcta con notaría y entidad bancaria evita retrasos y costes. Recomendación: consulta antes de firmar si hay deudas, usufructos o herederos menores, porque cambian mucho el procedimiento.

En España la entidad suele iniciar la ejecución hipotecaria cuando existe impago y se cumplen condiciones de vencimiento anticipado reguladas por la Ley 5/2019: en la primera mitad del préstamo, al menos 12 cuotas o el 3% del capital; en la segunda mitad, 15 cuotas o el 7%. Desde la demanda hasta subasta y lanzamiento, los plazos varían por carga del juzgado; en Soria puede ir de varios meses a más de un año. Alternativas: reestructuración, carencia, dación en pago (si se negocia), alquiler social en supuestos, o revisar cláusulas y la transparencia del contrato. Recomendación: busca asesoramiento en cuanto aparezcan los primeros impagos; un abogado puede negociar y preparar defensa ante el Juzgado de Primera Instancia competente.