Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Segovia

Los honorarios varían según si es asesoramiento puntual (revisión de escritura, negociación con el banco) o un asunto contencioso. En Segovia, una consulta suele rondar 60–120 €, la revisión de documentación hipotecaria 150–400 €, y la dirección de un procedimiento judicial puede situarse entre 1.200 y 4.000 € (más procurador y, si procede, perito). Algunos despachos trabajan con cuota fija por fases. Además, notaría y Registro tienen aranceles regulados (no los fija el abogado). Antes de contratar, pide presupuesto por escrito y alcance del servicio. En keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios y notariales en Segovia y solicitar contacto directo.

Para una compraventa con hipoteca, lo habitual es aportar DNI/NIE, estado civil y, si procede, capitulaciones; nota simple registral; título de propiedad; recibos IBI y comunidad; certificado energético; y, en Segovia, conviene verificar situación catastral y cargas. Para la hipoteca: FEIN, FIAE, proyecto de contrato y cuadro de amortización (Ley 5/2019, LCCI). También se aportan nóminas/IRPF y vida laboral si el banco lo pide. La notaría exigirá además justificación de medios de pago y, si hay arras, el contrato. Un abogado puede revisar cláusulas y preparar la firma. Recomendación: entrega documentos con 10–15 días de margen para evitar retrasos.

No es obligatorio llevar abogado a la notaría para firmar una compraventa o hipoteca, pero sí es muy recomendable. El notario controla legalidad formal y explica la escritura, pero no actúa como asesor de parte. Un abogado revisa riesgos específicos: cargas registrales, condición resolutoria, arras, reparto de gastos, vencimiento anticipado, intereses, comisiones y garantías adicionales. En hipotecas de consumidores, la Ley 5/2019 obliga a una visita previa al notario para acta de transparencia, pero eso no sustituye una revisión estratégica del contrato. En Segovia, un abogado puede coordinarse con notaría y Registro para agilizar. Recomendación: contrata revisión previa si compras vivienda o firmas novación/subrogación.

La reclamación de gastos hipotecarios depende de si se discute una cláusula abusiva y del tipo de gasto. Tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, es frecuente reclamar parte de notaría, registro y gestoría, y en algunos casos tasación. El plazo de prescripción para reclamar cantidades suele vincularse al art. 1964 del Código Civil (5 años), pero el dies a quo (cuándo empieza a contar) es discutido y ha generado criterios judiciales distintos. Por eso, conviene actuar cuanto antes y no “esperar a ver”. En Segovia, estas demandas se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia (y, si procede, la Audiencia Provincial). Recomendación: que un abogado analice tu escritura y facturas para valorar viabilidad y plazos.

Para cláusula suelo o IRPH, lo primero es recopilar escritura de préstamo, recibos/cuadro de amortización y, si existe, oferta vinculante/FEIN. La vía típica es: 1) cálculo de cantidades, 2) reclamación extrajudicial al banco (en su servicio de atención al cliente), 3) si no hay acuerdo, demanda civil por nulidad de condición general abusiva y restitución. En cláusula suelo, el control de transparencia es clave; en IRPH, se analiza si hubo información suficiente sobre cómo se calcula y su evolución (criterios TJUE y Supremo). En Segovia, el pleito suele presentarse en el partido judicial competente del domicilio del consumidor. Recomendación: usa un abogado con experiencia probando falta de transparencia; en keatia.es puedes localizar especialistas en Segovia.

Tras firmar en notaría, la escritura se presenta telemáticamente o en papel en el Registro de la Propiedad que corresponda en Segovia según la finca. El Registrador tiene un plazo legal de calificación de 15 días hábiles (Ley Hipotecaria y su Reglamento), aunque puede haber subsanaciones si detecta defectos (por ejemplo, discrepancias de titularidad, descripción, cargas, o falta de liquidación de impuestos). Si hay hipoteca, normalmente se inscriben compraventa e hipoteca y se expiden notas simples actualizadas. Para evitar retrasos, es importante liquidar ITP/AJD o IVA+AJD y aportar justificantes. Recomendación: un abogado puede coordinar notaría, gestoría y Registro y verificar que la inscripción queda correcta.

En Segovia, como en el resto de Castilla y León, al comprar vivienda usada se paga ITP (tipo variable según normativa autonómica y posibles bonificaciones); en vivienda nueva se paga IVA y AJD. Además, hay notaría, Registro y, si se contrata, gestoría. En hipotecas, desde el RDL 17/2018 el AJD del préstamo hipotecario lo paga el banco (no el comprador), pero el comprador suele asumir la tasación si la exige la entidad. El reparto de notaría puede variar: en compraventa, normalmente lo asume el comprador salvo pactos; copias, quien las pida. Recomendación: antes de firmar, pide una estimación de costes cerrada y revisa cláusulas de gastos con un abogado.

Si hay impagos y el banco inicia ejecución hipotecaria, es clave actuar rápido. Una vez recibas la demanda y el auto de despacho de ejecución, el plazo general para oponerse es de 10 días hábiles desde la notificación (arts. 556 y 695 LEC), pudiendo alegar, entre otros motivos, cláusulas abusivas, error en la cantidad o falta de requisitos. También puede valorarse negociación (carencia, reestructuración, dación en pago) y, si encajas, medidas de protección de deudores hipotecarios (p. ej., RDL 6/2012, “Código de Buenas Prácticas”). En Segovia, lo tramitan los Juzgados de Primera Instancia competentes. Recomendación: contacta con un abogado de inmediato; en keatia.es puedes encontrar especialistas en Segovia y comparar perfiles.

Conviene contar con abogado antes de ir a notaría cuando hay varios herederos, deudas, usufructo, o inmuebles con cargas o discrepancias registrales/catastrales. El abogado revisa el testamento, certificados (defunción, últimas voluntades, seguros), inventario y valoración, y prepara la partición para evitar conflictos. También coordina la adjudicación en escritura y la posterior inscripción en el Registro. Ojo con plazos: el Impuesto sobre Sucesiones se presenta, por regla general, en 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 si se pide dentro de los 5 primeros meses). En Segovia, esto suele requerir gestión ágil con notaría y Registro. Recomendación: si hay dudas o tensión familiar, busca asesoramiento; keatia.es te ayuda a localizar abogados en Segovia.