Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Arona

Los honorarios varían según el servicio: una consulta suele costar entre 50 y 120 €, la revisión de escritura/FEIN-FIAE antes de firma entre 150 y 400 €, y una negociación con el banco o reclamación extrajudicial entre 300 y 900 €. Si hay demanda (cláusulas abusivas, vencimiento anticipado, gastos), un procedimiento puede situarse aprox. entre 1.200 y 3.500 €, más procurador si es necesario. En Santa Cruz de Tenerife muchos asuntos se tramitan en los juzgados de la capital o en Arona/La Laguna según partido judicial. Pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados especializados en la zona y solicitar cita.

No es obligatorio llevar abogado a la firma, pero suele ser recomendable si quieres asegurarte de que la escritura refleja lo pactado y que no hay cláusulas problemáticas. La Ley 5/2019 (LCCI) obliga al banco a darte la FEIN, la FIAE y a realizar el acta previa ante notario al menos 10 días naturales antes de firmar. Un abogado puede revisar esos documentos, el reparto de gastos, el tipo de interés (fijo/variable), comisiones y posibles cláusulas abusivas, y ayudarte a negociar cambios antes de la firma. Si compras vivienda en Santa Cruz de Tenerife, coordinar abogado-notaría-registro evita retrasos. En keatia.es puedes encontrar perfiles con experiencia hipotecaria local.

Para la compraventa e hipoteca normalmente necesitarás: DNI/NIE, estado civil (y régimen económico matrimonial), arras o contrato previo, justificante de medios de pago (transferencias/cheques) para cumplir normativa de prevención de blanqueo, nota simple actualizada del Registro, recibo del IBI, certificado de comunidad (si procede), certificado energético y, en Canarias, confirmar la liquidación del impuesto (IGIC/AJD según caso) y plusvalía municipal si hay transmisión urbana. Para la hipoteca: FEIN, FIAE, oferta vinculante, tasación, seguros si existen y acta notarial previa. Un abogado puede revisar cargas, servidumbres o discrepancias catastrales antes de firmar. Recomiendo revisar todo con 1–2 semanas de margen.

La reclamación de gastos de hipoteca depende de cuándo se declare la nulidad de la cláusula que los imponía al consumidor. Tras la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE, el plazo de prescripción para reclamar cantidades suele ser de 5 años (art. 1964 del Código Civil), computado en términos que han generado litigiosidad (desde la sentencia que fija criterio, desde el pago, o desde que el consumidor pudo conocer). Por eso conviene analizar cada caso con la escritura y recibos. En Santa Cruz de Tenerife estas demandas se presentan en los juzgados competentes del partido judicial. Recomendación: reúne facturas y escritura y consulta a un abogado cuanto antes; en keatia.es puedes localizar especialistas locales.

Si hay impagos, antes de llegar a ejecución hipotecaria conviene actuar rápido: negociar una carencia, reestructuración, novación, reunificación o dación en pago si es viable. En ejecución, la Ley de Enjuiciamiento Civil regula la oposición por motivos tasados (por ejemplo, cláusulas abusivas) y existen medidas de protección para deudores vulnerables (p. ej., Código de Buenas Prácticas y moratorias según normativa vigente). También es clave revisar si el vencimiento anticipado cumple requisitos (Ley 5/2019 y jurisprudencia). En Santa Cruz de Tenerife, cada partido judicial tiene trámites y señalamientos propios, así que los tiempos varían. Recomendación: no esperes al requerimiento judicial; un abogado puede negociar y preparar defensa desde el primer impago.

Tras firmar ante notario, la escritura se presenta telemáticamente o en papel al Registro. El registrador suele tener un plazo legal orientativo de 15 días hábiles para calificar (art. 18 de la Ley Hipotecaria), aunque puede haber suspensiones por defectos o picos de trabajo. Si hay defectos (falta de acreditación de pagos, discrepancias de finca, poderes, cargas), el trámite se alarga hasta subsanarlos. En compraventas con hipoteca, también influyen la liquidación de impuestos y la gestoría. Para evitar demoras, conviene revisar previamente la nota simple y la descripción registral. Recomendación: pide seguimiento de la presentación y, si surge una nota de calificación negativa, consulta a un abogado para subsanar correctamente.

En una novación (cambiar condiciones con tu banco) o subrogación (cambiar de banco), el abogado revisa la oferta, compara el coste total (TAE, comisiones, seguros vinculados) y comprueba si el cambio compensa con números. También prepara o revisa la escritura, verifica el reparto de gastos conforme a la normativa actual y detecta cláusulas que limiten tu derecho (suelo, redondeos, intereses de demora). La Ley 2/1994 y la Ley 5/2019 son referencias habituales. En Santa Cruz de Tenerife es frecuente que la prisa por firmar cause errores en datos de finca o titulares. Recomendación: solicita un análisis previo por escrito y presupuesto por fases; en keatia.es puedes encontrar abogados con experiencia en novaciones y subrogaciones.

Depende del tipo de cláusula y de cómo se comercializó. En cláusula suelo, el foco está en la transparencia: si no se explicó claramente el impacto económico, puede declararse abusiva y devolver cantidades con intereses. En IRPH, el TJUE ha indicado que debe analizarse si hubo información suficiente y comprensible sobre el índice y su evolución; no es una nulidad automática, se estudia caso por caso. Necesitarás escritura, cuadros de amortización y oferta precontractual. En Santa Cruz de Tenerife estas demandas se suelen tramitar en el orden civil y pueden tardar meses, incluso más de un año según carga del juzgado. Recomendación: antes de demandar, realiza un informe de viabilidad y cuantía con un abogado especializado; en keatia.es puedes comparar profesionales locales.

Conviene revisar: identidad y capacidad de las partes, descripción de la finca (metros, anejos, garaje/trastero), cargas y cancelaciones, situación arrendaticia, forma y trazabilidad del pago, distribución de gastos e impuestos, y la entrega de llaves/posesión. Si es vivienda, comprueba certificados (energético), IBI, comunidad y, si aplica, VPO o limitaciones urbanísticas. En Santa Cruz de Tenerife también es importante verificar coherencia entre Registro y Catastro, ya que discrepancias pueden complicar futuras ventas o hipotecas. El notario controla legalidad formal, pero un abogado puede hacer una revisión estratégica, negociar condiciones y detectar riesgos ocultos. Recomendación: pide nota simple reciente y revisa borrador de escritura antes de la firma para llegar sin sorpresas.