Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Aberin

En Navarra, los honorarios de un abogado hipotecario y notarial suelen depender de si solo revisa documentación o si negocia y dirige reclamaciones. Como referencia, una consulta puede costar 60–150 €, la revisión de escritura/FEIN-FIAE 200–500 €, y una reclamación extrajudicial o negociación con banco 600–1.500 €. Si hay demanda judicial (cláusulas abusivas, gastos hipotecarios), es frecuente un fijo de 1.200–3.500 € más, en su caso, un porcentaje de éxito (5–15%). Además, notarías y registro son costes aparte. Pide presupuesto por escrito y alcance del servicio. En keatia.es puedes comparar abogados en Navarra y solicitar cita con transparencia.

Sí, en muchos casos se pueden reclamar los gastos hipotecarios si la cláusula que los imponía al consumidor se considera abusiva, conforme a la normativa de consumidores (TRLGDCU) y la jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE. Lo habitual es reclamar notaría (matriz), registro, gestoría y, en ciertos supuestos, tasación; el Impuesto (IAJD) normalmente no se devuelve al consumidor en hipotecas recientes, salvo escenarios muy concretos. Sobre plazos, existe debate sobre prescripción tras la nulidad, pero muchas reclamaciones se plantean dentro de 5 años (art. 1964 CC) desde que la acción de restitución se entiende ejercitable. Conviene iniciar reclamación extrajudicial cuanto antes. Un abogado en Navarra puede valorar tu caso y la estrategia.

Para una revisión completa, conviene aportar: escritura de préstamo hipotecario y, si existen, novaciones o subrogaciones; oferta vinculante/FEIN y FIAE (si es posterior a la Ley 5/2019); cuadro de amortización y últimos recibos; factura de notaría, registro, gestoría y tasación; comunicaciones del banco; y, si hubo refinanciación, extractos y condiciones previas. También ayuda el DNI y, si hay varios titulares, datos de todos. Con esa documentación, el abogado puede detectar cláusulas potencialmente abusivas (suelo, intereses de demora, vencimiento anticipado, gastos) y calcular cantidades. En Navarra, es práctico llevar copias digitales para agilizar. Recomendación: antes de firmar una novación o acuerdo, solicita revisión jurídica para evitar renuncias.

No es obligatorio llevar abogado para firmar una hipoteca, pero es muy recomendable. El notario tiene un deber de control de transparencia y de información, especialmente tras la Ley 5/2019, y realiza el acta previa para verificar que has recibido la FEIN y la FIAE. Sin embargo, el notario no actúa como asesor de parte ni negocia condiciones con el banco. Un abogado especializado puede revisar cláusulas, comparar ofertas, proponer cambios (comisiones, vencimiento anticipado, intereses, vinculaciones) y advertir de riesgos como avales o hipotecas multidivisa. En operaciones complejas (segunda vivienda, autónomos, garantía adicional), la revisión previa suele ahorrar problemas. Para encontrar profesionales en Navarra y comparar perfiles, keatia.es puede ayudarte a elegir con criterio.

Los plazos varían según si hay acuerdo o juicio. Una reclamación extrajudicial al banco puede resolverse en 1–3 meses si la entidad responde y negocia; si no hay acuerdo, la vía judicial puede durar entre 9 y 18 meses en primera instancia, dependiendo de la carga del juzgado. En Navarra, estos asuntos suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (Pamplona/Iruña, Tudela, Estella/Lizarra, Tafalla, Aoiz/Agoitz, entre otros). Si se estima la demanda, puede haber costas a la entidad. Un abogado evaluará viabilidad, cuantía y prueba (escrituras, recibos, pericial si procede). Recomendación: no firmes acuerdos con renuncias sin revisión legal previa y calcula el impacto fiscal si recibes devolución.

La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, reforzó la transparencia en hipotecas sobre vivienda. Obliga al banco a entregar con antelación la FEIN (condiciones esenciales), la FIAE (advertencias), y a que el prestatario acuda al notario para un acta previa gratuita donde se comprueba que entiende el contrato. También limita ciertas prácticas: regula el vencimiento anticipado (impago mínimo y porcentajes), controla comisiones y exige evaluación de solvencia. En Navarra se aplica igual que en el resto de España, y el notario del acta puede aclarar dudas, pero no negocia por ti. Un abogado puede revisar vinculaciones (seguros, tarjetas) y detectar desequilibrios. Recomendación: pide la documentación y revisa con antelación, no el día de la firma.

Si se inicia ejecución hipotecaria, es clave actuar rápido. Tras recibir la notificación del juzgado (despacho de ejecución), el deudor suele tener 10 días hábiles para presentar oposición por causas tasadas en la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 556 y ss., y 695 en hipotecaria), como cláusulas abusivas, error en la cantidad reclamada o falta de requisitos. Además, pueden explorarse soluciones: negociación de reestructuración, dación en pago, alquiler social o moratorias si aplican según tu situación. En Navarra, el procedimiento lo tramita el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde radique la finca. Un abogado hipotecario puede revisar la escritura (vencimiento anticipado, intereses de demora) y preparar la defensa. En keatia.es puedes localizar abogados en Navarra con experiencia en ejecuciones.

Lo más útil es contratar abogado antes de firmar las arras o el contrato de reserva. En esa fase se negocian condiciones clave: plazo para conseguir financiación, distribución de gastos, penalizaciones, estado de cargas y posibles contingencias (ocupación, arrendamientos, servidumbres). El abogado puede pedir nota simple al Registro, revisar el Catastro, coordinarse con la notaría y redactar cláusulas que te protejan (condición suspensiva por hipoteca, devolución de señal, saneamiento). Si ya estás cerca de notaría, aún puede revisar la escritura y la documentación bancaria (FEIN/FIAE) para evitar sorpresas. En Navarra, una revisión preventiva suele costar menos que un conflicto posterior. Para comparar profesionales cercanos a tu zona (Pamplona, Tudela, etc.), keatia.es es un buen punto de partida.

Sí. Puedes renegociar con tu banco mediante novación (cambiar tipo, plazo, comisiones) o trasladar la hipoteca a otra entidad mediante subrogación. La Ley 2/1994 y la práctica bancaria permiten estas operaciones, y desde la Ley 5/2019 hay reglas de transparencia y reparto de gastos, aunque la casuística depende de la fecha y del cambio concreto. Es frecuente que el ahorro venga de bajar el tipo de interés o eliminar vinculaciones, pero a veces hay costes: comisión por amortización, compensación por tipo fijo, tasación o gastos registrales según el caso. Un abogado puede comparar escenarios, revisar si hay cláusulas problemáticas y negociar condiciones antes de firmar. Recomendación: solicita simulaciones por escrito y revisa el impacto total (TAE y comisiones) antes de decidir.