Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Archena

En Murcia, los honorarios en materia hipotecaria y notarial varían según si es asesoramiento puntual (revisión de escritura, negociación con banco) o si hay reclamación judicial. Como referencia, una consulta suele costar 60–120 €, y la revisión/negociación de una operación hipotecaria puede moverse entre 200–600 €. Si hay demanda (cláusulas abusivas, gastos hipotecarios), es frecuente ver presupuestos entre 1.000–3.000 € más IVA, a veces con parte variable por resultado. Además, habrá gastos de procurador y, si procede, pericial. Pide presupuesto por escrito y hoja de encargo. En keatia.es puedes comparar abogados en Murcia y solicitar cita con especialistas.

Para una revisión útil, reúne la escritura de préstamo hipotecario (y novaciones), escritura de compraventa, oferta vinculante/FEIN y FIAE (si es reciente), cuadro de amortización, recibos/extractos, y facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si hubo subrogación o cambio de condiciones, aporta también esos documentos. En temas notariales (herencias, poderes, capitulaciones), facilita DNI, datos registrales de bienes y certificados (por ejemplo, defunción y últimas voluntades en sucesiones). Con esa base, el abogado puede detectar cláusulas potencialmente abusivas (control de transparencia) y calcular importes reclamables. Como recomendación, pide una revisión por escrito con riesgos, plazos y estrategia antes de firmar o reclamar.

La reclamación de gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación) se apoya en jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre nulidad de la cláusula de gastos y en el régimen de prescripción del Código Civil. En la práctica, el plazo y su “dies a quo” han generado debate, y hay criterios cambiantes según el tipo de acción y el momento en que se considera que el consumidor pudo conocer la nulidad. Por eso conviene no apurar: prepara cuanto antes la reclamación extrajudicial al banco para interrumpir la prescripción y documentar el intento de acuerdo. Un abogado en Murcia puede valorar tu caso y el criterio aplicable en los juzgados de la zona. En keatia.es puedes encontrar especialistas para una revisión rápida.

No es obligatorio llevar abogado a la notaría para firmar una compraventa o hipoteca, pero sí es muy recomendable. El notario garantiza legalidad y transparencia del acto, pero no actúa como asesor de parte ni negocia condiciones bancarias. Un abogado puede revisar borradores, detectar riesgos (arras, cargas registrales, condición resolutoria, vencimiento anticipado, intereses de demora) y negociar cambios antes de la firma. En hipotecas, desde la Ley 5/2019 (LCCI) hay obligaciones de información (FEIN, acta notarial previa), pero sigue habiendo puntos negociables. La recomendación práctica: contrata asesoramiento al menos para revisar contrato de arras y minuta de escritura. En keatia.es puedes comparar abogados en Murcia para acompañamiento a firma.

Normalmente se empieza con reclamación previa al banco (no siempre obligatoria, pero útil para negociar y acreditar buena fe). Si no hay acuerdo, se presenta demanda civil solicitando nulidad de cláusulas por falta de transparencia y restitución de cantidades, con base en normativa de consumidores (TRLGDCU) y jurisprudencia del TJUE y Tribunal Supremo. En Murcia, estos asuntos pueden tramitarse en juzgados de primera instancia competentes según tu domicilio; el abogado te indicará dónde presentar y si procede acumulación de acciones. Tras admisión, suele haber contestación, audiencia previa (si procede) y juicio, además de posible pericial económica. Recomendación: aportar cuadro de amortización y cálculos claros desde el inicio para reforzar la demanda.

El otorgamiento de una escritura puede ser rápido si la documentación está completa: un poder notarial suele firmarse en 1 día; una compraventa depende de certificados, financiación y coordinación con banco; y una herencia puede demorarse por certificados, inventario y valoración. Tras firmar, la inscripción en el Registro de la Propiedad (por ejemplo, Murcia 1, Murcia 2 u otros según distrito) suele tardar de 2 a 6 semanas, aunque puede variar por cargas, defectos subsanables o volumen de trabajo. Si hay hipoteca, intervienen además gestoría y liquidación de impuestos. Recomendación: pide al abogado un checklist y que revise nota simple y cargas antes de firmar para evitar calificaciones negativas.

En compraventas, el impuesto depende de si es vivienda nueva o usada. En vivienda usada se paga ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) según la normativa autonómica de la Región de Murcia; en vivienda nueva, se paga IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados). En hipotecas, tras el Real Decreto-ley 17/2018, el AJD del préstamo hipotecario lo asume el banco, pero el comprador sí afronta otros costes como tasación (habitualmente) y copias notariales si las solicita. Además, habrá plusvalía municipal a cargo del vendedor, salvo pacto y límites legales. Recomendación: antes de firmar, solicita desglose por escrito y revisa bonificaciones autonómicas. Un abogado puede optimizar la fiscalidad y evitar sorpresas.

La novación (cambiar condiciones con tu banco), la subrogación (cambiar de banco) o pactar carencia son operaciones habituales, pero conviene revisar costes, comisiones y efectos a largo plazo. La Ley 5/2019 (LCCI) limita determinadas comisiones y refuerza la información precontractual, pero cada oferta debe analizarse con números: tipo de interés, diferencial, vinculación, plazo, amortización anticipada y comisión de subrogación/novación. También hay que vigilar que no se incluyan renuncias a acciones o cláusulas de difícil comprensión. Pasos prácticos: pide oferta por escrito, compara al menos 2 entidades y calcula coste total (TAE y coste efectivo). En keatia.es puedes localizar abogados en Murcia para revisar la minuta antes de firmar.

Conviene contratar abogado antes de firmar (arras, compraventa, hipoteca), cuando detectas cláusulas dudosas, si el banco te ofrece acuerdos con renuncias, o si hay incidencias registrales (cargas, embargos, discrepancias catastrales). También si vas a reclamar gastos, intereses o nulidad de cláusulas, porque la estrategia y los plazos importan. Para elegir, busca especialización acreditable en derecho bancario y notarial, experiencia en procedimientos civiles, transparencia en honorarios (fijo/variable) y cercanía para gestionar notaría y Registro en la provincia. En Murcia, puedes contrastar colegiación en el Ilustre Colegio de Abogados de Murcia y pedir hoja de encargo. Como recomendación, compara 2–3 opciones; en keatia.es puedes ver perfiles y solicitar presupuestos.