Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Alfarnatejo

En Málaga, los honorarios varían según si solo revisa documentación o si asume toda la operación. Como orientación, una revisión de contrato/arras y asesoramiento puntual suele costar 150–400 €, mientras que el acompañamiento completo (negociación, revisión de escritura y coordinación con notaría/registro) puede situarse entre 600 y 1.500 €. Si hay incidencias (cargas, herencias, VPO, discrepancias registrales), puede subir a 1.500–3.000 €. Además, hay gastos de notaría, registro y gestoría. Pide presupuesto cerrado y desglose por fases. En keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios y notariales en Málaga y solicitar varias propuestas antes de decidir.

No es obligatorio llevar abogado para firmar una hipoteca, pero sí es muy recomendable si quieres revisar riesgos y negociar condiciones. La Ley 5/2019 (LCCI) obliga a pasar una visita previa al notario para el acta de transparencia, al menos 10 días naturales antes de la firma, y el notario comprobará que recibiste la FEIN, FIAE y demás documentación. Aun así, el notario no negocia por ti ni analiza a fondo cláusulas como vencimiento anticipado, comisiones o gastos. Un abogado puede revisar FEIN/contrato y proponer cambios antes de firmar. Si dudas, busca especialista en Málaga y acude con tiempo.

Para una compraventa con hipoteca, lo habitual es llevar DNI/NIE y estado civil (incluido régimen económico matrimonial), arras si las firmaste, justificante de medios de pago (transferencias/cheques) y, si actúas por poderes, la escritura de poder. Del inmueble: nota simple actualizada del Registro, referencia catastral, certificado de eficiencia energética, recibos de IBI y comunidad, y certificado de deudas con la comunidad (art. 9 LPH) si procede. Para la hipoteca: FEIN, FIAE, proyecto de contrato, tasación y documentación bancaria. Un abogado puede comprobar cargas, servidumbres y coherencia Registro-Catastro antes de la firma, evitando sorpresas.

Las reclamaciones por gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría y tasación, según el caso) se basan en la nulidad de la cláusula de gastos por abusiva. Tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, no hay un “plazo único” simple: suele discutirse la prescripción de la acción de restitución (frecuentemente 5 años, art. 1964 CC) desde que la sentencia o doctrina consolidada permite conocer la nulidad y sus efectos, pero depende de cada caso y del criterio judicial. En Málaga, estos asuntos suelen tramitarse en los juzgados de Primera Instancia y pueden derivar a secciones especializadas. Lo prudente es revisar tu escritura cuanto antes con un abogado.

La firma de la escritura en notaría es inmediata el día de la cita, pero la inscripción depende de trámites posteriores. Tras firmar, hay que liquidar impuestos (ITP/AJD) y presentar la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente (Málaga capital, Torremolinos, Marbella, Fuengirola, etc., según la finca). El registrador tiene un plazo legal de calificación de 15 días hábiles desde el asiento de presentación (art. 18 de la Ley Hipotecaria), aunque puede haber subsanaciones que alarguen el proceso. En la práctica, el conjunto puede tardar 3–8 semanas. Un abogado o gestoría puede agilizar impuestos y subsanaciones para evitar bloqueos.

Depende del tipo de arras. Las más comunes son las penitenciales (art. 1454 CC): si el vendedor incumple, suele devolverte el doble de lo entregado; si incumples tú, pierdes la señal. Si son confirmatorias o penales, puede proceder exigir cumplimiento (firmar) y/o indemnización, pero hay que analizar el texto. Revisa el plazo pactado para escriturar y si hay condiciones (financiación, cargas, licencias). Lo normal es requerir fehacientemente (burofax) y fijar fecha de notaría antes de demandar. En Málaga, un abogado puede valorar la vía más eficaz (reclamación o demanda en Primera Instancia). En keatia.es puedes localizar especialistas en arras y compraventas en Málaga.

La nota simple del Registro de la Propiedad es el documento clave para comprobar quién es el titular y qué cargas existen: hipotecas vigentes, embargos, servidumbres, afecciones fiscales, condiciones resolutorias, etc. Es esencial pedir una nota simple actualizada (idealmente de días recientes) justo antes de firmar arras y de escriturar. También conviene contrastar con Catastro (superficie, referencia catastral) y revisar deudas de comunidad e IBI. Si aparece una carga, hay que pactar su cancelación (por ejemplo, cancelación registral de hipoteca) y retener parte del precio si procede. Un abogado en Málaga puede interpretar la nota simple y negociar cláusulas de protección.

Sí, puedes firmar una compraventa o hipoteca mediante poder notarial, pero debe estar correctamente redactado y con facultades suficientes (comprar, vender, hipotecar, recibir/prestar dinero, firmar escritura, etc.). Si estás en otra ciudad española, puedes otorgarlo ante notario allí y enviarlo a Málaga. Si estás en el extranjero, necesitarás notario local y, según el país, apostilla de La Haya o legalización consular y traducción jurada si procede. Es importante coordinarlo con la notaría de Málaga que autorizará la escritura para evitar defectos. Un abogado puede preparar instrucciones y revisar el poder antes de otorgarlo. En keatia.es puedes encontrar abogados en Málaga con experiencia en poderes y firmas a distancia.

Lo más útil es contratarlo antes de firmar arras, porque ahí se fijan precio, plazos, penalizaciones y condiciones (financiación, cargas, entrega de llaves). Después, antes de la notaría, el abogado puede revisar la nota simple, coordinar cancelaciones de cargas, comprobar documentación (certificado de comunidad, IBI, CEE) y revisar la FEIN/condiciones de la hipoteca conforme a la Ley 5/2019. Si lo contratas “después”, ya habrás asumido riesgos y será más caro corregir problemas. En Málaga, donde hay mucha compraventa con financiación y operaciones con no residentes, la prevención ahorra tiempo y litigios. En keatia.es puedes comparar perfiles y contratar con antelación.