Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Ardón

En León, los honorarios de un abogado especializado en compraventa e hipoteca suelen depender de si solo revisa documentación o si acompaña todo el proceso. Como referencia, una revisión de contrato de arras y borrador de escritura puede costar entre 150 y 400 €, y el asesoramiento integral (arras, negociación, notaría y coordinación con banco/gestoría) suele situarse entre 600 y 1.500 €, a veces como porcentaje (0,5%–1%) del precio. La Ley 5/2019 (LCCI) exige transparencia y documentación previa de la hipoteca. Pide presupuesto cerrado y por escrito. En keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios en León y solicitar cita con varios para decidir con seguridad.

Para firmar hipoteca y compraventa en notaría necesitarás, como mínimo: DNI/NIE, datos de estado civil (y régimen económico matrimonial), contrato de arras si existe, nota simple actualizada, certificación de comunidad si procede, recibo del IBI, certificación energética, y datos bancarios de pagos. Para la hipoteca, el banco debe entregar la FEIN, FiAE, proyecto de contrato, cuadro de amortización y el documento de gastos, conforme a la Ley 5/2019. Además, es obligatorio acudir antes al notario para el acta de transparencia (sin coste) al menos 10 días naturales antes de firmar. Un abogado puede revisar cargas y cláusulas y evitar sorpresas en el Registro.

La reclamación de gastos hipotecarios se apoya en la nulidad de la cláusula de gastos por abusiva (jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE). El plazo exacto depende de cada caso, pero suele discutirse el cómputo de la prescripción para reclamar cantidades (habitualmente 5 años, art. 1964 CC, desde que la acción es ejercitable o desde que se conoce la abusividad según doctrina europea). En la práctica, conviene no esperar: recopila escritura, facturas de notaría/registro/gestoría y tasación. En León, muchas reclamaciones se canalizan al Juzgado de Primera Instancia correspondiente (y, según organización, juzgados que han asumido condiciones generales). Recomendación: consulta a un abogado cuanto antes para fijar estrategia y evitar riesgos de prescripción.

Sí, es posible solicitar la nulidad de cláusulas abusivas (suelo, vencimiento anticipado, intereses de demora desproporcionados, comisión de apertura en ciertos supuestos), conforme a la normativa de consumidores (TRLGDCU) y la doctrina del Tribunal Supremo y TJUE. El proceso suele empezar con un estudio de la escritura y recibos, un requerimiento extrajudicial al banco y, si no hay acuerdo, demanda ante el Juzgado de Primera Instancia. Los plazos varían: un procedimiento puede tardar de 6 a 18 meses según carga del juzgado en León. Si se estima, se devuelve lo cobrado indebidamente y se recalcula el préstamo. Recomendación: que un abogado revise viabilidad, cuantifique la devolución y valore riesgos de costas.

No es obligatorio llevar abogado a la notaría, pero es muy recomendable cuando hay hipoteca, arras, vivienda con cargas o herencias de por medio. El notario garantiza legalidad y transparencia formal, y en hipotecas levanta el acta previa de la Ley 5/2019, pero no actúa como asesor particular de una sola parte. Un abogado puede revisar la nota simple, detectar embargos o servidumbres, negociar condiciones con el banco, ajustar el contrato de arras y preparar la firma para evitar penalizaciones o interpretaciones desfavorables. Además, puede coordinarse con el Registro de la Propiedad de León para anticipar incidencias. Recomendación: si la operación supera lo “estándar”, contar con abogado reduce riesgos y costes futuros.

Antes de firmar una hipoteca, la Ley 5/2019 obliga a que el prestatario acuda al notario para el acta previa de transparencia: el notario verifica que has recibido la documentación (FEIN, FiAE, borrador de contrato, etc.), resuelve dudas y comprueba que entiendes las cláusulas. Este trámite es gratuito para el cliente y debe hacerse con al menos 10 días naturales de antelación a la firma (en algunas CCAA el plazo puede ser mayor, pero en Castilla y León se aplica el mínimo estatal). En León, el tiempo real depende de agendas de notaría y del envío de documentación por el banco, que a veces retrasa. Recomendación: pide al banco la documentación con margen y, si hay dudas, consulta a un abogado para revisar cláusulas antes del acta.

En una ejecución hipotecaria, tras la notificación del despacho de ejecución, el plazo general para formular oposición es de 10 días hábiles (arts. 556 y 695 LEC), y la oposición se basa en causas tasadas: cláusulas abusivas, error en la cantidad reclamada, falta de requisitos del título, entre otras. La rapidez es clave porque el procedimiento avanza hacia subasta. Un abogado puede revisar la escritura, detectar cláusulas abusivas, negociar alternativas (carencia, novación, dación en pago) y preparar la oposición en plazo ante el Juzgado de Primera Instancia competente en León. Recomendación: no firmes acuerdos sin revisión y busca asistencia inmediata; en keatia.es puedes localizar abogados hipotecarios en León con experiencia en ejecuciones.

El contrato de arras es clave porque fija precio, plazos, estado de cargas y consecuencias del incumplimiento. Lo más común son arras penitenciales (art. 1454 CC): si el comprador se retira, pierde la señal; si el vendedor se retira, debe devolver el doble. Pero también existen arras confirmatorias o penales, con efectos distintos. En León, conviene ajustar el contrato a la realidad del Registro (nota simple), incluir condición de obtención de financiación, reparto de gastos, estado de suministros y fecha de entrega. Un abogado puede redactar o revisar las arras para evitar penalizaciones injustas y problemas con cargas. Recomendación: no firmes un modelo genérico; en keatia.es puedes encontrar profesionales en León para revisar arras antes de entregar dinero.

En Castilla y León, al comprar vivienda usada se paga ITP (tipo general autonómico, con posibles tipos reducidos según edad, familia numerosa o VPO). En vivienda nueva, se paga IVA y AJD. En hipotecas firmadas bajo la Ley 5/2019, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, y también suele asumir notaría/registro/gestoría de la escritura hipotecaria; el comprador asume la tasación y los gastos de la compraventa (notaría/registro de la compraventa) según acuerdo. Los importes varían, pero notaría y registro pueden sumar varios cientos a más de 1.000 € según precio y copias. Recomendación: pide desglose previo y que un abogado revise el reparto de gastos y cláusulas para evitar pagar de más; en keatia.es puedes comparar abogados en León para este asesoramiento.