Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Las Palmas

En Las Palmas, los honorarios por asesorar una compraventa con financiación suelen depender de si solo revisan documentación o si negocian con banco y coordinan notaría/registro. Como referencia, una revisión de contrato/arras y notas simples puede rondar 150–400 €, y un acompañamiento completo (arras + escritura + coordinación + revisión de provisiones) suele moverse entre 800–2.500 € + IVA. Si hay incidencias (cargas, discrepancias registrales, negociación de condiciones), el coste sube. Los gastos notariales y registrales no van incluidos y se calculan por arancel. Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases y compara profesionales en keatia.es para encontrar especialistas en Las Palmas.

No es obligatorio llevar abogado para firmar una hipoteca o una compraventa ante notario, pero sí es muy recomendable. La Ley 5/2019 (LCCI) obliga a que el banco te entregue la documentación con antelación y a acudir a una cita previa con el notario para el acta de transparencia, pero el notario no negocia condiciones ni defiende tus intereses como lo haría tu abogado. Un abogado revisa cláusulas (comisiones, vencimiento anticipado, intereses, productos vinculados), comprueba cargas en Registro y detecta riesgos en arras o titularidad. Recomendación: si hay hipoteca, herencia, divorcio o cargas, contrata abogado antes de señal/arras; en keatia.es puedes comparar perfiles en Las Palmas.

Depende del tipo de reclamación. La nulidad por cláusulas abusivas suele considerarse imprescriptible (art. 83 TRLGDCU y doctrina del TJUE), pero la acción de restitución de cantidades puede tener matices y plazos discutidos en algunos supuestos, por lo que conviene actuar cuanto antes. En gastos de hipoteca, se suele reclamar notaría, registro, gestoría y tasación según jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE; el IAJD hoy lo paga el banco por ley (RDL 17/2018), pero en hipotecas antiguas puede haber casuística. En Las Palmas las demandas se tramitan ante los juzgados de la capital según reparto. Recomendación: reúne escritura, facturas y cuadro de amortización y consulta a un especialista para valorar viabilidad y cuantías.

Para una reclamación de gastos hipotecarios, normalmente necesitarás: escritura de préstamo hipotecario y, si existe, escritura de novación/subrogación; facturas de notaría, registro, gestoría y tasación; justificante de pago (transferencias o cargos); DNI y, si procede, documentación de la vivienda (nota simple del Registro). También ayuda el cuadro de amortización y comunicaciones del banco. El primer paso suele ser una reclamación extrajudicial al servicio de atención al cliente del banco; si no prospera, se valora demanda. En Las Palmas es importante identificar correctamente la oficina bancaria y el domicilio a efectos de notificaciones. Recomendación: si te faltan facturas, tu abogado puede pedir copias a notaría/registro; en keatia.es puedes localizar abogados que gestionen todo el expediente.

La Ley 5/2019 exige que, antes de firmar la hipoteca, acudas al notario para firmar un acta previa de transparencia. El banco debe facilitarte con al menos 10 días de antelación (en general) la FEIN, FIAE, proyecto de contrato, simulaciones y gastos. En esa cita el notario verifica que has recibido y entendido la información, te hace un test y levanta el acta; sin acta, no se puede firmar la hipoteca. En Las Palmas puedes elegir notaría libremente, y conviene hacerlo pronto para encajar plazos de compraventa. Recomendación: lleva tus dudas por escrito y pide a un abogado que revise la FEIN y comisiones antes del acta para negociar a tiempo.

Si la nota simple del Registro refleja cargas (hipoteca previa, embargo, servidumbres, usufructo), no conviene firmar arras sin una solución clara. Lo habitual es: (1) pedir nota simple actualizada y, si procede, certificación registral; (2) exigir al vendedor documentación de cancelación o saldo pendiente; (3) pactar en arras que la venta queda condicionada a la cancelación registral antes de escritura o a la retención de parte del precio para cancelarla. La cancelación de hipoteca requiere escritura de cancelación y registro; un embargo puede exigir levantar la traba o consignar. En Las Palmas el trámite depende del Registro correspondiente y del juzgado/organismo embargante. Recomendación: que un abogado coordine notaría y registro para evitar firmar con riesgos.

Los plazos varían según la disponibilidad de la notaría, el banco y la carga de trabajo del Registro. Como orientación, desde que tienes la documentación del banco (FEIN y demás) hasta firma, puede ir de 2 a 4 semanas si todo está listo y se cumple el plazo de la Ley 5/2019 para el acta previa. Tras la firma, la escritura suele presentarse telemáticamente en el Registro, pero la inscripción puede tardar varias semanas (a veces 2–6), dependiendo del Registro de la Propiedad y posibles defectos subsanables. Si hay gestoría bancaria, añade tiempos de liquidación y tramitación. Recomendación: planifica fechas realistas (mudanza, entrega de llaves) y apóyate en un abogado para revisar documentación y evitar retrasos; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Las Palmas.

Depende de lo que firmes. En arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil) normalmente pierdes la señal si desistes, salvo que se pacte una condición suspensiva por financiación (“si no conceden hipoteca, se devuelve la señal”). En arras confirmatorias o penales el régimen cambia y puede haber reclamaciones de daños. Por eso es clave redactar las arras con cláusula de financiación: importe mínimo, plazo para obtener oferta vinculante, y acreditación de denegación. En Las Palmas es frecuente firmar arras antes de la FEIN; ahí el riesgo es mayor. Recomendación: no firmes arras estándar sin revisión y negocia la condición suspensiva; en keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios en Las Palmas para redactar o revisar el contrato.

En herencias y donaciones, los problemas típicos son: discrepancias de titularidad y superficies entre Catastro y Registro, falta de aceptación y adjudicación formal ante notario, existencia de usufructos, deudas del causante, o herederos que no consienten. También influye la fiscalidad (Impuesto de Sucesiones y Donaciones y Plusvalía municipal), con plazos relevantes: en general, 6 meses desde el fallecimiento para presentar Sucesiones (prorrogables otros 6 si se pide dentro de los 5 primeros meses). La notaría autoriza la escritura, pero el abogado puede planificar la operación, evitar conflictos y coordinar subsanaciones registrales. Recomendación: si hay varios herederos, cargas o dudas fiscales, consulta antes de firmar; un especialista te ahorra errores y tiempos.