Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Alaminos

El coste suele depender de si se trata de una revisión documental puntual o de un asesoramiento completo hasta la firma. En Guadalajara, una consulta y revisión básica de escritura/oferta vinculante suele moverse entre 80 y 200 €. Si el abogado negocia condiciones con el banco y acompaña a notaría, es habitual ver presupuestos entre 400 y 1.200 €. Para reclamaciones (gastos, cláusulas), muchos trabajan con fijo + porcentaje de éxito (por ejemplo, 10–20%). Pide siempre presupuesto por escrito y qué incluye (notaría, registro, gestiones). Como recomendación, compara perfiles y precios en Keatia (keatia.es) para encontrar especialistas en la provincia.

Antes de firmar, conviene que el abogado revise la documentación precontractual que exige la Ley 5/2019 (LCCI): FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), FIAE (advertencias estandarizadas), proyecto de contrato, cuadro de amortización, condiciones de seguros vinculados y, si hay, tasación. También aporta DNI, estado civil y régimen económico, últimos recibos/ingresos si vas a negociar, y borrador de la escritura. En Guadalajara, además, es útil tener la referencia catastral y nota simple del Registro para detectar cargas. Recomendación: no esperes a la víspera; idealmente envíalo con 7–10 días de margen para revisar cláusulas y negociar.

La reclamación de gastos hipotecarios se apoya en la nulidad de cláusulas abusivas (TRLGDCU y doctrina del Tribunal Supremo y TJUE). En la práctica, el debate principal es el plazo de prescripción para pedir la restitución. Tras la reforma del art. 1964 del Código Civil, muchas reclamaciones se encuadran en 5 años, pero el “dies a quo” (cuándo empieza a contar) depende del caso y de cuándo el consumidor pudo conocer el carácter abusivo. Por eso, conviene analizar tu escritura y fechas de reclamación previa. Recomendación: consulta cuanto antes con un abogado en Guadalajara y, si quieres comparar especialistas, Keatia (keatia.es) te ayuda a localizar perfiles con experiencia.

Normalmente se empieza con una reclamación extrajudicial al banco (servicio de atención al cliente), aportando escritura, recibos y cálculo orientativo. Si no hay acuerdo, se presenta demanda civil. En Guadalajara, el asunto puede tramitarse ante el Juzgado de Primera Instancia competente (según domicilio/consumidor), siguiendo el cauce ordinario si la cuantía lo exige. La base legal suele ser la normativa de consumidores (TRLGDCU) y control de transparencia, además de la jurisprudencia del TS y TJUE. Plazos: una negociación puede tardar 1–3 meses; el juicio, varios meses o más según carga del juzgado. Recomendación: que un abogado valore viabilidad y costas antes de demandar.

El notario garantiza legalidad formal y explica la escritura, pero no actúa como asesor de parte ni negocia cláusulas a tu favor. Un abogado hipotecario y notarial puede revisar arras, cargas en el Registro, situación urbanística, deudas con comunidad/IBI, y coordinar la financiación. En operaciones con hipoteca, también revisa FEIN/FIAE (Ley 5/2019) y detecta comisiones o vinculaciones. En Guadalajara es frecuente que el abogado gestione notas simples y comunicaciones con gestoría/registro para evitar sorpresas. Recomendación: si es tu primera vivienda o hay hipoteca, es muy aconsejable contar con abogado; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar profesionales locales para comparar.

Con la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, debes acudir al notario para el acta previa de transparencia con antelación mínima de 10 días naturales respecto a la firma de la hipoteca (en algunas CCAA es 14, pero en Castilla-La Mancha se aplica el mínimo estatal salvo particularidades). Sin ese acta, no se puede firmar la escritura de préstamo. El banco debe remitir la documentación al notario y darte acceso a ella con tiempo suficiente. En la práctica, en Guadalajara conviene coordinar notaría, banco y gestoría con 2–3 semanas de margen para evitar retrasos. Recomendación: si hay cambios de última hora, consulta a un abogado antes de firmar.

Tras firmar en notaría, la escritura se presenta telemáticamente o en papel en el Registro de la Propiedad correspondiente. El registrador tiene un plazo general de calificación de 15 días hábiles (Ley Hipotecaria), aunque puede ampliarse si hay defectos o mucha carga de trabajo. Retrasos típicos: discrepancias de titularidad, cargas previas, falta de liquidación de impuestos (ITP/AJD), errores en descripción/catastro, o cancelaciones pendientes. En Guadalajara, coordinar bien gestoría e impuestos evita devoluciones. Recomendación: pide copia simple y justificante de presentación, y si surge una nota de calificación, que un abogado la revise para subsanar rápido y proteger tu compra.

Depende de lo pactado en el contrato de arras. Si son arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil), el comprador puede desistir perdiendo la señal; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Sin embargo, muchas veces se negocia una “condición suspensiva” sujeta a financiación: si el banco no concede hipoteca en un plazo, se devuelve la señal. En Guadalajara, donde las operaciones suelen cerrarse con plazos ajustados, es clave fijar fecha límite y qué documentación debes aportar para probar la denegación. Recomendación: antes de firmar arras o si ya hay conflicto, consulta a un abogado; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas cercanos.

Lo ideal es contratarlo antes de firmar arras, porque ahí se fijan precio, plazos, penalizaciones y condiciones de financiación, y es donde más se gana en prevención. También es muy recomendable antes del acta notarial y de la firma de hipoteca para revisar FEIN/FIAE y comisiones (Ley 5/2019), y antes de la compraventa para comprobar Registro, cargas y situación de la vivienda. Si ya hay problemas (denegación de hipoteca, defectos registrales, discrepancias con el vendedor), el abogado puede negociar y, si procede, acudir a juzgado. Recomendación: cuanto antes, más margen de solución y menos coste total.