Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Granada

En Granada, los honorarios varían según el trabajo: una consulta suele costar entre 50 y 120 €, la revisión de una escritura/hipoteca entre 150 y 400 €, y la negociación o reclamación extrajudicial (cláusulas abusivas, novaciones, cancelaciones) suele moverse entre 400 y 1.200 €. Si hay demanda judicial, es habitual ver presupuestos desde 1.200 hasta 3.500 € o un porcentaje del recuperado (p. ej., 10–20%), más procurador y, en su caso, peritos. No hay “tarifa oficial”, pero el presupuesto debe ser claro (LO 1/2025 y normativa de consumo). Recomendación: pide varios presupuestos cerrados y compara perfiles; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados hipotecarios en Granada.

Para una revisión útil, aporta: FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), FIAE (advertencias estandarizadas), proyecto de contrato o minuta, cuadro de amortización, oferta vinculante, tasación, DNI/NIE, nóminas/IRPF (si se analiza solvencia), y si hay intermediario, su contrato. En hipotecas con vivienda, la Ley 5/2019 exige además que el notario te haga el acta previa de transparencia (gratuita) y te asesore imparcialmente, pero un abogado puede detectar riesgos prácticos (vencimiento anticipado, intereses de demora, comisiones, productos vinculados). En Granada puedes coordinar la revisión con la notaría elegida para llegar con dudas resueltas. Recomendación: envía la documentación al menos 7–10 días antes de firmar para negociar cambios con el banco a tiempo.

Depende del concepto reclamado. En cláusula suelo, tras la doctrina del TJUE, la restitución puede reclamarse si la cláusula es nula por falta de transparencia; el debate de prescripción afecta más a acciones accesorias, por lo que conviene actuar cuanto antes. En gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación) y comisión de apertura, los plazos han sido discutidos, y la jurisprudencia ha ido matizando el “dies a quo” (cuándo empieza a contar). Como orientación práctica, muchos abogados trabajan con un margen de 5 años desde que el consumidor pudo conocer la abusividad, pero hay matices relevantes. En Granada, los asuntos suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia (y, en apelación, la Audiencia Provincial). Recomendación: recopila escritura y facturas y pide un estudio de viabilidad inmediato.

Cancelar “la deuda” con el banco no cancela automáticamente la hipoteca registral. Para levantarla necesitas, normalmente: certificado de deuda cero, escritura de cancelación ante notario (firmada por el banco) y presentación en el Registro de la Propiedad que corresponda en Granada. También se liquidan impuestos: la cancelación hipotecaria suele estar exenta de AJD, pero hay que presentar el modelo para dejar constancia. Plazos: conseguir la cita y firma puede llevar 1–3 semanas según entidad y notaría; la calificación registral suele resolverse en torno a 15 días hábiles, aunque puede variar por carga de trabajo. Costes orientativos: notaría 90–200 €, registro 30–80 €, gestoría 100–250 € si la contratas. Recomendación: si el banco dilata, un abogado puede agilizar y reclamar gastos improcedentes.

No es obligatorio, porque el notario da fe, controla la legalidad y explica el contenido de la escritura. Aun así, un abogado resulta muy recomendable cuando hay arras, cargas, herencias, vivienda alquilada o dudas urbanísticas. Antes de firmar conviene revisar: nota simple registral, IBI y comunidad, certificado energético, situación de ocupantes, y si aplica, plusvalía municipal e impuestos (ITP en Andalucía, normalmente 7% con tipos reducidos en supuestos concretos). El abogado también puede negociar cláusulas del contrato de arras (penalizaciones, plazos, condición de financiación) y coordinar con la notaría para evitar sorpresas. Recomendación: si es tu primera compra o hay cualquier complejidad, busca un especialista; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados en Granada por experiencia y reseñas.

Ante impagos, el banco puede iniciar ejecución hipotecaria si se cumplen los requisitos de vencimiento anticipado del contrato y la Ley 5/2019 (porcentaje de cuotas impagadas y gravedad). Una vez se presenta la demanda, te notifican y tienes un plazo breve para actuar: normalmente 10 días para oponerte (art. 556 LEC), alegando, por ejemplo, cláusulas abusivas, errores de liquidación, falta de transparencia o incumplimientos formales. También puede explorarse reestructuración, dación en pago o alquiler social en casos vulnerables (Código de Buenas Prácticas y normativa de medidas sociales). En Granada, estos asuntos se ven en Juzgados de Primera Instancia y es clave reaccionar rápido para evitar subasta. Recomendación: no esperes a la notificación; con 2–3 recibos impagados, consulta a un abogado para planificar defensa y negociación.

Las arras suelen firmarse antes de la escritura y fijan precio, plazo y consecuencias si alguien incumple. Lo más común son las arras penitenciales (art. 1454 CC): si compras y desistes, pierdes la señal; si el vendedor se echa atrás, devuelve el doble. Pero también existen arras confirmatorias o penales, con efectos distintos, y ahí es donde aparecen muchos conflictos. En Granada es habitual usar arras con plazos de 30–90 días para obtener financiación y con condiciones sobre cargas, ocupantes o licencias. Un abogado es recomendable antes de entregar dinero, para redactar cláusulas de salida si el banco no concede hipoteca, y para revisar titularidad y cargas en el Registro. Recomendación: contrata abogado siempre que haya señal importante (p. ej., >5.000 €) o dudas; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas en compraventas en Granada.

El notario es un funcionario público que autoriza la escritura, controla la legalidad y debe asesorar imparcialmente a todas las partes. En hipotecas de vivienda, la Ley 5/2019 refuerza su papel con el acta previa de transparencia: verifica que recibiste FEIN/FIAE a tiempo y que comprendes cláusulas clave. El abogado, en cambio, actúa en defensa exclusiva de tus intereses: puede negociar con el banco, pedir cambios en condiciones, detectar riesgos (gastos, comisiones, vencimiento anticipado), y preparar reclamaciones si hay abusividad (TRLGDCU y jurisprudencia TJUE/TS). En Granada, coordinar notaría y asesoramiento legal evita firmar con prisas. Recomendación: usa al notario como garantía de legalidad, pero si el contrato es complejo o hay dudas, añade un abogado para una estrategia personalizada.

Si el problema es de trato, información o actuación notarial, puedes solicitar primero aclaración por escrito en la propia notaría. Si no se resuelve, la vía habitual es presentar queja ante el Colegio Notarial de Andalucía (competente también para Granada) o elevarlo a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública si procede. Si el conflicto es contractual (vicios en la compraventa, cláusulas abusivas hipotecarias, discrepancias de superficie, cargas ocultas), normalmente se encauza por reclamación al banco/vendedor y, en su caso, demanda ante los Juzgados de Primera Instancia de Granada. Un abogado puede distinguir si es cuestión disciplinaria notarial o litigio civil y recopilar pruebas (minutas, comunicaciones, notas simples). Recomendación: actúa con documentación y plazos controlados; consulta a un especialista antes de formalizar la queja o demandar.