Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Girona

Los honorarios en Girona varían según si se trata de revisión de escritura, negociación con el banco o un pleito. Como orientación, una consulta suele estar entre 60 y 120 €, la revisión de una hipoteca o compraventa (con informe de riesgos) entre 200 y 600 €, y la dirección de un procedimiento judicial puede ir de 1.200 a 4.000 € + IVA, además de procurador si procede. En notaría, los aranceles notariales están regulados, pero el abogado cobra por asesorar y evitar cláusulas perjudiciales. Lo recomendable es pedir presupuesto por escrito y detallar alcance, plazos y posibles extras. En keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios y notariales en Girona y solicitar propuesta sin compromiso.

No es obligatorio llevar abogado para firmar en notaría, pero sí es muy recomendable. Con la Ley 5/2019 (LCCI) el notario debe verificar que entiendes la hipoteca (acta previa), pero el abogado puede revisar la FEIN, FIAE, comisiones, vencimiento anticipado, gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además de coordinar con la notaría y el Registro de la Propiedad correspondiente en Girona. En compraventas, el abogado comprueba cargas, nota simple, arras, situación urbanística y plusvalía municipal. En la práctica, un asesoramiento previo evita firmar con prisas o con penalizaciones ocultas. Si dudas, contrata antes de pagar señal o arras, no después.

Para una compraventa con hipoteca, lo habitual es aportar: DNI/NIE, estado civil (y capitulaciones si hay), contrato de arras, nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (Girona tiene varios registros según zona), recibo IBI, certificado de deuda/derrama de la comunidad, certificado energético, cédula de habitabilidad si aplica en Catalunya, y justificantes de pagos previos. Para hipoteca: FEIN y FIAE, oferta vinculante, tasación, vida laboral/ingresos y extractos si el banco los pide. El abogado revisará cargas (hipotecas, embargos, servidumbres) y redactará o ajustará arras. Recomendación: entrega todo al abogado con 1–2 semanas de margen para detectar riesgos antes de fijar fecha de firma.

Con la Ley 5/2019, el banco debe entregarte la FEIN y el resto de documentación precontractual con una antelación mínima de 10 días naturales antes de la firma (en Catalunya se aplica este mínimo). Durante ese tiempo se tramita el acta previa notarial, donde el notario comprueba transparencia y que has recibido la información. Si te citan con menos margen, puedes exigir reprogramar. Un abogado hipotecario puede revisar la FEIN/FIAE, detectar productos vinculados y negociar condiciones antes del acta. En Girona, coordinarse con la notaría y el gestor del banco suele ahorrar retrasos. Recomendación: no aceptes presiones de última hora; revisa todo por escrito y con asesoramiento.

Depende del tipo de cláusula y de tu caso, pero muchas reclamaciones siguen vivas. Gastos de hipoteca: tras jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE, suele reclamarse parte de notaría, registro, gestoría y tasación (con matices según fecha). Cláusula suelo: si era no transparente, puede haber devolución de cantidades. IRPH: no es automáticamente nulo, pero se analiza transparencia y cómo se comercializó. El camino suele empezar con reclamación extrajudicial al banco y, si no hay acuerdo, demanda en los Juzgados de Primera Instancia de Girona (los especializados han ido variando). Recomendación: pide un estudio de viabilidad con escritura y recibos; en keatia.es puedes localizar abogados en Girona con experiencia real en estas reclamaciones.

En una ejecución hipotecaria, el banco presenta demanda y el juzgado te notifica para que puedas actuar. En general, el plazo para oponerse es de 10 días hábiles desde la notificación (art. 556 y ss. LEC, con especialidades hipotecarias). La oposición puede basarse en motivos tasados: cláusulas abusivas, error en la deuda, falta de requisitos, etc. También cabe intentar negociación, reestructuración o dación en pago, según perfil. En Girona, estas ejecuciones se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia competentes por partido judicial. Recomendación: busca abogado de inmediato y aporta escritura, cuadro de amortización y notificaciones; cada día cuenta para preparar una defensa eficaz.

El acta previa es una comparecencia obligatoria antes de firmar la hipoteca, introducida por la Ley 5/2019. Sirve para que el notario verifique que has recibido la documentación (FEIN, FIAE, proyecto de contrato) y que entiendes las cláusulas, especialmente las más sensibles (interés variable, comisiones, vencimiento anticipado). Sin acta, no se puede autorizar la escritura de préstamo hipotecario. El coste notarial del acta lo asume el banco, igual que la mayoría de gastos de constitución tras la reforma legal, aunque puede haber partidas discutibles según el caso. Recomendación: aprovecha el acta para preguntar dudas, pero revisa antes con un abogado para llegar con todo claro.

Tras firmar en notaría, la escritura suele presentarse telemáticamente en el Registro de la Propiedad correspondiente, lo que “bloquea” el rango registral. El plazo de inscripción varía según carga de trabajo y si hay defectos: como orientación, 2 a 6 semanas es habitual, pero puede alargarse si el registrador emite una calificación con defectos a subsanar. Mientras tanto, la compraventa tiene plena validez entre partes, pero la inscripción da publicidad y protección frente a terceros. Un abogado puede revisar la escritura antes de firmar y coordinar subsanaciones con notaría/registro para evitar retrasos. Recomendación: pide justificante de presentación y seguimiento; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Girona que gestionen todo el circuito notaría–registro.

Lo más eficiente es contratar antes de firmar arras o entregar señal. El contrato de arras suele fijar precio, plazo, penalizaciones y condiciones de financiación; si está mal redactado, puedes perder cantidades importantes. También conviene antes de aceptar la oferta del banco: el abogado puede comparar condiciones, detectar comisiones, revisar vinculaciones y negociar cambios antes de que la FEIN quede cerrada. Esperar al día de la firma reduce margen de maniobra, aunque todavía puede ayudar a evitar errores en escritura. En Girona, donde hay variedad de notarias y registros según zona, la coordinación previa ahorra incidencias. Recomendación: solicita un “check” legal completo desde el inicio; en keatia.es puedes comparar abogados locales por especialidad y experiencia.