Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Gipuzkoa

Los honorarios varían según si se trata de asesoramiento puntual, revisión de escritura o un procedimiento judicial. En Gipuzkoa, una consulta suele costar entre 60 y 120 €, la revisión de una escritura hipotecaria o compraventa entre 150 y 400 €, y una reclamación judicial (p. ej., cláusulas abusivas) puede situarse entre 1.000 y 3.500 €, a veces con parte variable por éxito. Además, si hay pleito, hay que contar con procurador y posibles costas. El marco legal suele apoyarse en el Código Civil y la normativa de consumidores. Recomendación: pide presupuesto cerrado y alcance del servicio; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados hipotecarios y notariales en Gipuzkoa y solicitar cita.

No es obligatorio llevar abogado para firmar ante notario, pero sí muy recomendable si quieres revisar riesgos, cargas y cláusulas antes de comprometerte. La compraventa se rige por el Código Civil y, si hay financiación, la Ley 5/2019 (LCCI) exige transparencia: el banco debe entregarte documentación y pasar por notaría para el acta previa. Un abogado puede revisar arras, nota simple, distribución de gastos, vencimiento anticipado, intereses y comisiones, y coordinar con notaría y gestoría. En Gipuzkoa, muchas incidencias se detectan antes de firmar y evitan costes futuros. Recomendación: contrata abogado cuando haya hipoteca, herencia o cargas; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas en tu zona.

En muchas reclamaciones por cláusulas abusivas, la nulidad puede declararse sin sujeción a un plazo de prescripción estricto, pero la devolución de cantidades puede generar debates según el concepto reclamado y el momento del pago. En gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación), suele reclamarse por vía civil y conviene analizar fechas y jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE. Para IRPH, la clave es valorar si hubo transparencia y la información ofrecida. En Gipuzkoa, la reclamación suele empezar con una queja al banco y, si no hay acuerdo, demanda en los Juzgados de Primera Instancia de Donostia/San Sebastián u otros del partido judicial competente. Recomendación: que un abogado revise tu escritura y recibos cuanto antes.

Para un análisis completo, suele pedirse: escritura de préstamo hipotecario y novaciones, oferta vinculante o FEIN/FiAE (si es posterior a la LCCI), cuadro de amortización, recibos, comisiones cobradas, tasación, facturas de notaría/registro/gestoría y justificantes de pago. Si hubo subrogación o cambio de banco, también las escrituras correspondientes. En compraventas, añade contrato de arras, nota simple actualizada y recibo del IBI. Con eso, el abogado puede identificar cláusulas (suelo, vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos, IRPH) y cuantificar. En Gipuzkoa es habitual coordinarse con notaría y Registro de la Propiedad para obtener copias. Recomendación: reúne todo en PDF y solicita una valoración; en Keatia (keatia.es) puedes contactar con profesionales especializados.

Normalmente se sigue un itinerario: 1) revisión de escritura y facturas; 2) reclamación extrajudicial al banco (servicio de atención al cliente), aportando facturas y solicitando devolución; 3) si no hay respuesta o es negativa, demanda civil. Los tiempos dependen del juzgado: un acuerdo extrajudicial puede resolverse en 1–3 meses; un procedimiento judicial puede durar entre 9 y 18 meses, según carga del órgano. La distribución de gastos se apoya en jurisprudencia del Tribunal Supremo y normativa de consumidores. En Gipuzkoa, la demanda se presenta en el partido judicial del domicilio del consumidor o donde radique el inmueble, según el caso. Recomendación: pide al abogado cálculo de viabilidad y escenarios de costas antes de demandar.

La Ley 5/2019 obliga a que, antes de firmar la hipoteca, el prestatario acuda al notario para un acta previa de transparencia. En ella, el notario verifica que recibiste la FEIN, la FiAE y el resto de documentación con antelación mínima de 10 días naturales (en general) y que comprendes cláusulas relevantes (interés, comisiones, vencimiento, reparto de gastos). Si no se cumplió correctamente, puede haber base para impugnar determinadas cláusulas por falta de transparencia, aunque depende del caso y de la prueba documental. En Gipuzkoa, la práctica notarial suele ser estricta, pero conviene revisar fechas y papeles. Recomendación: si dudas, que un abogado examine tu expediente y el acta notarial; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas cercanos.

Si recibes una demanda de ejecución hipotecaria, el plazo para oponerte suele ser de 10 días hábiles desde el requerimiento (art. 556 y ss. LEC), y la estrategia depende de si hay cláusulas abusivas, errores de liquidación o falta de requisitos. También puede valorarse negociación, dación en pago o reestructuración, especialmente si cumples criterios de vulnerabilidad (p. ej., Código de Buenas Prácticas y normativa complementaria). En Gipuzkoa, estos procedimientos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (por ejemplo, Donostia/San Sebastián, Irun, Eibar, Tolosa, etc.). Recomendación: no dejes pasar plazos y lleva cuanto antes la demanda y la escritura a un abogado; la rapidez puede cambiar el resultado.

Tras la firma, la escritura suele presentarse en el Registro de la Propiedad (a menudo vía notaría o gestoría). En términos orientativos, la inscripción puede tardar entre 2 y 6 semanas, aunque depende de la carga del registro y de si hay defectos subsanables. Si el registrador aprecia un defecto, emitirá nota de calificación y habrá que corregirlo, lo que retrasa el plazo. El notario suele entregar copia autorizada y simple; con la copia y los impuestos liquidados (ITP/AJD según el caso), se tramita la inscripción. En Gipuzkoa, es frecuente delegar en gestoría bancaria, pero conviene controlar el proceso y los costes. Recomendación: pide al abogado que supervise documentación, impuestos y plazos para evitar incidencias.

Lo ideal es contar con abogado antes de firmar el contrato de arras o de reserva, porque ahí se fijan penalizaciones, plazos, condiciones de financiación y reparto de gastos. Un error típico es firmar arras sin revisar cargas en la nota simple, situaciones de ocupación, discrepancias registrales o condiciones suspensivas (por ejemplo, concesión de hipoteca). En Gipuzkoa, donde el mercado puede ser rápido, las arras se firman con prisa y luego surgen conflictos por pérdida de señal o incumplimientos. Un abogado puede proponer arras penitenciales (art. 1454 CC) o redactar cláusulas que te protejan si el banco no concede financiación. Recomendación: invierte en una revisión previa de 24–48 horas; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de Gipuzkoa y elegir el que mejor encaje.