Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Aguilar de la Frontera

En Córdoba, los honorarios suelen variar según si solo necesitas revisión/documento o un acompañamiento completo. Una revisión de oferta vinculante, FEIN/FiAE y borrador de escritura puede costar orientativamente entre 150 y 400 €, mientras que negociar condiciones con el banco y asistir a firma puede situarse entre 400 y 1.200 €. Si hay reclamación (gastos, cláusulas) los precios suelen ir por fijo (800–2.500 €) o con porcentaje de lo recuperado (10–20% + IVA). Pide presupuesto por escrito y confirma si incluye IVA y procurador. Como recomendación, compara varios perfiles y experiencia local; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados en Córdoba con esta especialidad.

Para una revisión útil, conviene aportar: la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), la FiAE (advertencias), el proyecto de contrato, cuadro de amortización, comisiones (apertura, amortización anticipada, subrogación), seguros vinculados, tasación, DNI/NIE, documentación de ingresos y, si existe, reserva/arras de la vivienda. Desde la Ley 5/2019 (LCCI), el banco debe entregarte la documentación con antelación y el notario debe hacer el acta previa para comprobar que entiendes las cláusulas. Un abogado puede detectar costes ocultos, vinculación excesiva o cláusulas abusivas. Recomendación: envía la documentación al menos 7–10 días antes de la firma para tener margen real de negociación.

La reclamación de gastos hipotecarios se apoya en la nulidad de cláusulas abusivas (Directiva 93/13/CEE y jurisprudencia del Tribunal Supremo). El “plazo” depende de qué se pida: la acción de nulidad suele considerarse imprescriptible, pero la restitución de cantidades puede estar sujeta a prescripción (habitualmente se discute el plazo de 5 años del art. 1964 del Código Civil, con debates sobre el dies a quo según la jurisprudencia). Por prudencia, conviene reclamar cuanto antes y cortar plazos con reclamación extrajudicial al banco. En Córdoba, si hay demanda, puede tramitarse en los juzgados competentes de la capital. Recomendación: revisa tu escritura y facturas con un abogado especializado; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Córdoba para valorar viabilidad y cuantía.

La reclamación suele empezar con una reclamación extrajudicial al banco solicitando nulidad por falta de transparencia (control de transparencia y normativa de consumidores) y devolución de cantidades. Si no hay acuerdo, se presenta demanda. Los tiempos varían: la fase extrajudicial puede resolverse en 1–3 meses, y la vía judicial puede alargarse entre 8 y 18 meses (a veces más) según carga del juzgado y recursos. La documentación clave: escritura, recibos, cuadro de amortización y ofertas precontractuales. En cuanto a costes, suele haber honorarios fijos o mixtos y puede haber condena en costas si se gana. Recomendación: pide un cálculo previo de devolución y una estrategia realista; en keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios en Córdoba con experiencia en suelo/IRPH.

La notaría garantiza la legalidad formal y la imparcialidad del instrumento público, pero no sustituye el asesoramiento de parte. Un abogado revisa riesgos concretos: cargas en el Registro, situación urbanística, IBI, comunidad, arras, distribución de gastos, condición de vivienda habitual, y redacta o negocia cláusulas para protegerte (por ejemplo, plazos de entrega, saneamiento por vicios ocultos, retenciones por deudas). En Córdoba es frecuente que haya compraventas con herencias o cargas antiguas; una revisión previa evita sorpresas. Coste orientativo de asesoramiento: 300–900 € según complejidad. Recomendación: contrata abogado antes de firmar arras o entregar señal, no solo el día de la firma.

La Ley 5/2019 exige un acta notarial previa a la firma de la hipoteca, donde el notario verifica que has recibido la documentación (FEIN, FiAE, proyecto de contrato, etc.) y que comprendes las cláusulas. Debe firmarse con una antelación mínima de 10 días naturales respecto a la escritura (salvo normativa autonómica específica; en Andalucía se aplica el mínimo general). Sin acta, la hipoteca no debería firmarse válidamente. Un abogado puede ayudarte a preparar preguntas, detectar cláusulas sensibles (vencimiento anticipado, intereses de demora, comisiones) y pedir correcciones al banco antes del acta. Recomendación: agenda el acta con tiempo y envía la documentación a un profesional para revisión previa.

La novación modifica condiciones con tu banco (tipo, plazo, comisiones); la subrogación cambia de banco manteniendo el préstamo. Normalmente: (1) solicitar ofertas, (2) comparar TAE y vinculaciones, (3) negociar comisiones, (4) preparar documentación económica, (5) firma en notaría e inscripción. Desde la LCCI, hay reglas de información precontractual similares a una hipoteca nueva. Costes: notaría y registro suelen ser moderados y a menudo los asume la entidad en parte; puede haber comisión de novación/subrogación según contrato (p. ej., por cambio de tipo o reembolso anticipado). Honorarios de abogado en Córdoba: aprox. 300–900 € por asesoramiento y revisión integral. Recomendación: calcula el ahorro neto incluyendo comisiones y seguros; en keatia.es puedes localizar abogados en Córdoba para revisar ofertas.

Si recibes demanda de ejecución hipotecaria, es clave actuar rápido. Tras la notificación del auto y el despacho de ejecución, el plazo general para oponerse es de 10 días hábiles (arts. 556 y 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), y la oposición se centra en causas tasadas, incluidas cláusulas abusivas, error en la cantidad o falta de requisitos. En Córdoba, el asunto se tramitará en el juzgado competente (habitualmente Juzgados de Primera Instancia de Córdoba o el de tu partido judicial). Necesitarás abogado y procurador. Recomendación: reúne escritura, recibos, comunicaciones del banco y cualquier acuerdo de refinanciación, y consulta de inmediato para estudiar suspensión, negociación o dación en pago si procede.

Cuando hay una vivienda con hipoteca, los herederos pueden aceptar la herencia (pura y simple o a beneficio de inventario), y subrogarse en la deuda o vender el inmueble para cancelarla. El notario formaliza la escritura de adjudicación y partición; el abogado ayuda a planificar la aceptación, revisar cargas registrales, negociar con el banco y evitar riesgos de deudas ocultas. En Andalucía, el Impuesto de Sucesiones tiene bonificaciones importantes, pero hay que cumplir plazos: normalmente 6 meses desde el fallecimiento para presentar el impuesto (prorrogable otros 6 si se solicita dentro de los 5 primeros meses). Recomendación: antes de firmar, pide nota simple y certificado de saldo al banco y asesórate para elegir la opción más segura.