Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Alcubillas

En Ciudad Real, los honorarios de un abogado especializado en hipotecario y notarial suelen depender de si solo revisa documentación o si acompaña toda la operación. Como orientación, una revisión de contrato/FEIN/FiAE y borrador de escritura puede costar entre 150 y 400 €, y el сопровañamiento completo (negociación, coordinación con notaría y banco, asistencia a firma) suele moverse entre 600 y 1.500 €. Si hay incidencias (arras, cargas, subrogación), puede subir. Además, notaría y registro se pagan aparte. La Ley 5/2019 (LCCI) refuerza la información previa al consumidor. Recomendación: pide presupuesto cerrado y compara perfiles y opiniones en Keatia (keatia.es).

Para una compraventa con hipoteca, conviene preparar documentación del inmueble y de la financiación. Normalmente te pedirán: DNI/NIE, estado civil (y régimen económico), contrato de arras si existe, nota simple actualizada, recibo del IBI, certificado de comunidad (si procede), certificado energético, y datos de suministros. Para la hipoteca: FEIN, FiAE, proyecto de contrato, cuadro de amortización y comunicaciones del banco. Tu abogado revisará cargas (embargos, servidumbres), titulares y discrepancias catastrales. En Ciudad Real es habitual coordinar notaría, gestoría y Registro de la Propiedad para evitar retrasos. Recomendación: revisa todo con antelación y apóyate en un profesional para detectar riesgos antes de firmar.

La reclamación de gastos hipotecarios depende de qué concepto reclames y de la evolución jurisprudencial (Tribunal Supremo y TJUE). En general, la acción de nulidad de cláusulas abusivas se considera imprescriptible, pero la reclamación de cantidades (restitución) puede estar sujeta a plazos que han sido muy discutidos y varían según el criterio del juzgado. Por eso, en Ciudad Real es clave revisar caso por caso y presentar cuanto antes una reclamación extrajudicial al banco (burofax o escrito fehaciente) para dejar constancia. Un abogado valorará escritura, facturas y fecha de pago. Recomendación: no lo dejes pasar y consulta con un especialista; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados en Ciudad Real.

No es obligatorio llevar abogado a la notaría, pero sí es muy recomendable. La notaría garantiza la legalidad formal y la comprensión del documento, y con la Ley 5/2019 (LCCI) el notario debe realizar el acta previa de transparencia en hipotecas a consumidores. Aun así, el notario no actúa como “abogado de parte”: no negocia condiciones con el banco ni defiende tus intereses frente a la otra parte. Un abogado puede revisar arras, cargas, cláusulas (vencimiento anticipado, intereses, comisiones), y coordinar inscripción registral y pagos. Recomendación: si es tu primera vivienda o hay hipoteca, contrata asesoramiento previo; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas en Ciudad Real.

El acta previa es un trámite obligatorio para hipotecas a consumidores regulado por la Ley 5/2019 (LCCI). Debes acudir al notario para que verifique que has recibido la documentación (FEIN, FiAE, proyecto de contrato, etc.) y que entiendes las condiciones. Hay un plazo mínimo: la firma de la hipoteca no puede hacerse hasta pasados 10 días naturales desde que el banco te entregue la documentación precontractual. En la práctica, el acta se firma antes y la escritura de préstamo se fija al cumplir el plazo, según agenda de notaría y banco. Recomendación: planifica fechas con margen y pide a tu abogado que revise la FEIN antes del acta.

La forma estándar es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente y comprobar titularidad, hipotecas, embargos, condiciones resolutorias o servidumbres. También conviene cruzar datos con Catastro (referencia catastral, superficie) y revisar si hay discrepancias, obras sin declarar o afecciones urbanísticas. En Ciudad Real, muchas incidencias se resuelven antes de la firma si se detectan a tiempo: cancelación registral de hipoteca pagada, levantamiento de embargos, o subsanación de errores de descripción. Un abogado puede pedir certificados, negociar retenciones en precio y preparar cláusulas de protección en arras y escritura. Recomendación: no compres sin nota simple reciente y revisión profesional.

Tras firmar compraventa e hipoteca, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad y se liquida el impuesto correspondiente (ITP/AJD). Los plazos registrales varían por carga de trabajo, pero como orientación la inscripción puede tardar entre 2 y 6 semanas. Si el registrador aprecia “defectos” (por ejemplo, errores de identificación, falta de poderes, discrepancias catastrales), emite una nota de calificación y hay que subsanar, lo que puede alargar el proceso. Un abogado coordinado con notaría y gestoría reduce incidencias y acelera la tramitación. Recomendación: solicita copia y justificante de presentación registral y, si surge calificación negativa, actúa rápido con asesoramiento.

En hipotecas a consumidores, la Ley 5/2019 (LCCI) obliga a entregar con antelación la FEIN (oferta vinculante) y el resto de documentación para el acta notarial. Si el banco retrasa la entrega o cambia condiciones, puedes exigir la documentación por escrito, pedir una nueva FEIN y no acudir al acta/firma hasta que esté todo claro. Si ya hay arras con plazo, un abogado puede negociar prórroga o cláusulas para evitar penalizaciones por causa bancaria. En Ciudad Real, conviene coordinar fechas con notaría y dejar trazabilidad (emails, burofax). Recomendación: no firmes con prisas; busca un especialista y compara opciones en Keatia (keatia.es) para actuar con rapidez.

La reclamación suele empezar con una reclamación previa al banco (por escrito y con documentación: escritura, recibos, cuadro de amortización). Si no hay acuerdo, se puede acudir a vía judicial. Dependiendo del partido judicial y la organización, estos asuntos pueden tramitarse en juzgados con competencia civil; muchos casos de condiciones generales se han concentrado en órganos especializados. Un abogado analizará viabilidad según jurisprudencia del TJUE y del Tribunal Supremo, y calculará cantidades. Plazos y duración varían: un procedimiento declarativo puede tardar varios meses o más de un año. Recomendación: reúne la escritura y recibos, y consulta con un profesional que valore riesgos y costes; en Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados hipotecarios en Ciudad Real.