Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Cáceres

Los honorarios varían según el servicio (asesoría, revisión de escritura, negociación con banco o procedimiento judicial). En Cáceres, una consulta suele costar entre 50 y 120 €, la revisión de minuta/escritura y acompañamiento a firma entre 200 y 600 €, y llevar un asunto completo (p. ej., reclamación de gastos o nulidad de cláusulas) suele moverse entre 900 y 3.000 €, a veces con cuota fija más porcentaje de éxito (10–20%). Además, pueden existir costes de procurador y peritos si hay juicio. Pide presupuesto por escrito y detalla alcance. Para comparar profesionales y precios orientativos en Cáceres, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a encontrar especialistas y solicitar cita.

Para una revisión útil conviene aportar: FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), FIAE, proyecto de contrato, oferta vinculante, cuadro de amortización, tasación, y cualquier anexo (seguros, comisiones, bonificaciones). Desde la Ley 5/2019 (LCCI), el banco debe entregar documentación con antelación y el notario realiza un acta previa de transparencia donde te explica condiciones y comprueba que entiendes. Un abogado revisa cláusulas sensibles (interés variable, vencimiento anticipado, comisiones, gastos, productos vinculados) y propone cambios antes de la firma. Recomendación: solicita la documentación en cuanto el banco la emita y revisa todo con tiempo; en Cáceres puedes coordinar abogado y notaría para llegar a firma con condiciones claras.

Una compraventa con hipoteca suele tardar entre 4 y 10 semanas, según tasación, aprobación bancaria y coordinación con notaría. Pasos habituales: (1) contrato de arras, (2) solicitud de hipoteca y tasación (1–2 semanas), (3) entrega de documentación y emisión de FEIN/contrato, (4) acta previa notarial (mínimo 10 días naturales tras entrega de la FEIN, según Ley 5/2019), (5) firma de compraventa e hipoteca, (6) presentación en Registro de la Propiedad y gestión de impuestos. Un abogado puede revisar arras y cargas registrales para evitar sorpresas. Recomendación: si hay prisa o dudas, contrata asesoramiento desde las arras para no perder señal ni incurrir en penalizaciones.

Sí, en muchos casos se pueden reclamar gastos pagados indebidamente si la cláusula de gastos fue declarada abusiva. Tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, suele reclamarse parte de notaría, registro y gestoría, y en ciertos supuestos la tasación (depende de fechas y criterios del caso). El plazo es una cuestión discutida, pero actualmente suele considerarse aplicable el de 5 años para acciones personales (art. 1964 CC) desde que la restitución es exigible; por seguridad, conviene actuar cuanto antes y no “apurar” plazos. Se suele empezar con reclamación extrajudicial al banco y, si no hay acuerdo, demanda. Para valorar tu caso en Cáceres y comparar especialistas, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

Antes de firmar, aún estás a tiempo de negociar. Con la Ley 5/2019, el notario debe explicar condiciones, pero no sustituye el análisis estratégico: un abogado puede detectar riesgos y proponer alternativas. Cláusulas frecuentes a revisar: índice IRPH (litigiosidad elevada), comisiones de apertura/posiciones deudoras, intereses de demora, vencimiento anticipado, productos vinculados (seguros, tarjetas) y gastos. Si ya firmaste, puede estudiarse nulidad por falta de transparencia y reclamación de cantidades. El análisis debe hacerse con escritura, oferta y recibos. Recomendación: no firmes con dudas; pide una revisión previa. En Cáceres puedes localizar abogados especializados y comparar opciones en Keatia (keatia.es).

Legalmente no es obligatorio llevar abogado para firmar una compraventa o hipoteca: el notario controla legalidad y explica el contenido. Sin embargo, el notario es imparcial y no negocia en tu nombre ni revisa con enfoque de “defensa” de tu interés económico (arras, cargas, reparto de gastos, penalizaciones, plazos de entrega). Un abogado sí puede: revisar nota simple y cargas, detectar discrepancias catastrales, ajustar cláusulas, coordinar con banco y notaría y protegerte en caso de incumplimiento. En operaciones con vivienda habitual, arras elevadas o dudas sobre el préstamo, suele compensar. Recomendación: si hay cualquier condición especial, contrata asesoramiento antes de firmar y evita problemas posteriores en Registro o con el banco.

En una ejecución hipotecaria, cuando recibes la notificación del Juzgado tienes un plazo de 10 días hábiles para oponerte (art. 556 LEC), alegando motivos tasados, incluidos ciertos controles de cláusulas abusivas. En desahucio por falta de pago de alquiler, el plazo típico para pagar/evitar lanzamiento u oponerte es de 10 días hábiles desde la notificación (art. 440 LEC), con matices según el procedimiento. En Cáceres, estos asuntos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia de Cáceres o Plasencia según partido judicial. Recomendación: actúa de inmediato y lleva toda la documentación (escritura, recibos, comunicaciones del banco/arrendador); cada día cuenta para negociar, solicitar medidas o preparar oposición.

El acta previa es un trámite obligatorio introducido por la Ley 5/2019 (LCCI) para hipotecas sobre vivienda. Debes acudir al notario, normalmente días antes de la firma, para que compruebe que has recibido la FEIN y demás documentación, te explique las cláusulas relevantes y realice un test de comprensión. Sin acta previa no puede firmarse válidamente el préstamo hipotecario, porque es un requisito de transparencia material. Si te citan con poco margen o no te entregan documentación a tiempo, puedes exigirlo al banco y aplazar la firma sin asumir penalizaciones injustificadas. Recomendación: lleva tus dudas por escrito y, si el préstamo es complejo, pide a un abogado que revise la documentación antes del acta para detectar condiciones negociables.

Conviene contratar antes de firmar arras o aceptar una oferta bancaria: ahí se fijan penalizaciones, plazos y condiciones que luego son difíciles de cambiar. También es recomendable si hay herencias con inmuebles, cargas, discrepancias registrales o dudas sobre IRPH, comisiones o reparto de gastos. Para elegir, verifica especialización en derecho hipotecario/notarial, experiencia en reclamaciones bancarias y procedimientos civiles, y que te entreguen presupuesto y hoja de encargo con alcance. En Cáceres, puedes consultar el Colegio de Abogados de Cáceres para orientación sobre profesionales colegiados. Recomendación: compara al menos 2–3 opciones; plataformas como Keatia (keatia.es) facilitan encontrar y comparar abogados en Cáceres por experiencia y reseñas antes de decidir.