Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Burgos

En Burgos, los honorarios suelen variar según si se trata de una revisión puntual o de un asunto con negociación y/o reclamación. Como orientación, una revisión de borrador de hipoteca o escritura puede costar entre 150 y 400 €, y una negociación con el banco o preparación integral de firma entre 400 y 900 €. Si hay reclamación judicial (cláusulas abusivas, gastos, etc.), es frecuente un fijo de 1.000 a 3.000 € más un porcentaje de éxito (10–20%). Pide siempre presupuesto por escrito y qué incluye (reuniones, informes, asistencia a notaría). En keatia.es puedes comparar abogados en Burgos y solicitar varios presupuestos antes de decidir.

Para una revisión completa, conviene aportar: DNI/NIE, nota simple registral (Registro de la Propiedad correspondiente en Burgos), contrato de arras (si existe), borrador de escritura de compraventa y/o préstamo, oferta vinculante/FEIN y FiAE (si hay hipoteca), tasación, recibos del IBI y certificado de comunidad, y justificantes de pagos ya realizados. En hipotecas, también ayuda el cuadro de amortización y extractos si buscas detectar comisiones o intereses. Con esta información el abogado puede comprobar cargas, condiciones financieras y riesgos. Si no tienes algún documento, el letrado puede indicarte cómo solicitarlo. Lo recomendable es pedir la revisión antes de firmar para poder negociar cambios.

La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), exige que el banco entregue la documentación precontractual (FEIN, FiAE y resto) con al menos 10 días naturales de antelación a la firma. Además, debes acudir al notario a la “acta previa” para que verifique que entiendes las condiciones. En la práctica, para revisar con calma y negociar, lo ideal es contactar con un abogado 10–15 días antes de la firma y no esperar a la semana final. Así podrá detectar cláusulas discutibles (vencimiento anticipado, comisiones, productos vinculados) y proponer cambios. En keatia.es puedes localizar abogados hipotecarios en Burgos disponibles con rapidez.

No es obligatorio llevar abogado para firmar ante notario, pero sí es muy recomendable cuando hay hipoteca, cargas registrales, arras complejas o dudas sobre impuestos y gastos. El notario garantiza la legalidad formal y te informa, pero no negocia por ti ni revisa desde una perspectiva de parte como haría tu abogado. Un letrado puede analizar el reparto de gastos, revisar penalizaciones, comprobar la situación registral y asesorarte sobre cláusulas potencialmente abusivas (criterios del Tribunal Supremo y normativa de consumidores). También puede coordinarse con la notaría y la gestoría. Si la operación es importante para ti, la recomendación es contratar asesoramiento antes de entregar señal o firmar arras.

La reclamación de gastos hipotecarios depende del tipo de gasto y de cómo se impuso la cláusula. Tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, suele reclamarse una parte de notaría y registro, y en muchos casos la gestoría y la tasación si se impusieron sin negociación, además de intereses. El plazo de prescripción es una cuestión discutida y ha evolucionado: se maneja con frecuencia un plazo de 5 años para acciones personales (art. 1964 CC), con el “dies a quo” ligado a cuándo pudiste conocer el carácter abusivo según criterios del TJUE. Por eso conviene no esperar. Un abogado en Burgos puede valorar tu escritura y plantear reclamación extrajudicial y, si procede, demanda.

En cláusula suelo, si fue declarada abusiva por falta de transparencia, normalmente se puede solicitar la nulidad y la devolución de cantidades con intereses, siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE. En IRPH, no se anula “automáticamente”: se analiza si hubo transparencia (cómo se explicó el índice, comparativas, impacto económico). El proceso habitual es: revisión de escritura y recibos, cálculo de cantidades, reclamación al banco y, si no hay acuerdo, demanda. En Burgos, el asunto se tramita en los juzgados competentes (habitualmente Primera Instancia). Un abogado especializado puede indicarte viabilidad y costes. En keatia.es puedes encontrar profesionales en Burgos con experiencia en reclamaciones bancarias y comparar valoraciones.

La ejecución hipotecaria se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 681 y ss.). Tras el impago, el banco presenta demanda; el juzgado despacha ejecución y se te notifica para pagar o formular oposición en un plazo breve (con carácter general, 10 días). Puede haber subasta del inmueble y, según el caso, lanzamiento. Existen vías de defensa: oposición por cláusulas abusivas, negociación de dación en pago, reestructuración o quita (Código de Buenas Prácticas, si cumples requisitos), o acuerdos de alquiler social. Es clave actuar al recibir la primera notificación del juzgado y no esperar a la subasta. La recomendación es acudir de inmediato a un abogado hipotecario en Burgos para revisar documentación y plantear estrategia.

Depende del tipo de arras pactadas en el contrato: las más comunes son las penitenciales (art. 1454 del Código Civil), que permiten desistir perdiendo la señal (comprador) o devolviéndola duplicada (vendedor). Si son confirmatorias o penales, el régimen cambia: puede exigirse cumplimiento o indemnización, y el conflicto suele ser más litigioso. También importa si el desistimiento está justificado (falta de financiación, cargas no informadas, incumplimiento de plazos). Un abogado puede revisar la cláusula exacta, comunicaciones y pruebas, y negociar una salida antes de demandar. En Burgos, si no hay acuerdo, la reclamación se tramita en los juzgados de Primera Instancia. Recomendación: consulta antes de enviar burofax o aceptar devoluciones parciales.

La herramienta básica es la nota simple del Registro de la Propiedad, donde constan titularidad, hipotecas, embargos y limitaciones. Además, conviene verificar referencia catastral, recibos de IBI, situación de comunidad de propietarios y posibles afecciones urbanísticas (por ejemplo, licencias o infracciones). En Burgos, es frecuente que el abogado coordine la obtención de la nota simple y revise si existen discrepancias entre Registro y Catastro o si hay cargas que deban cancelarse antes de firmar. Si hay hipoteca previa, se prepara su cancelación registral o se descuenta en precio. La recomendación es no firmar arras sin una comprobación mínima y encargar revisión jurídica completa con antelación. En keatia.es puedes localizar abogados en Burgos especializados en compraventas y notaría.