Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Ajangiz

Los honorarios varían según si necesitas una revisión puntual de escritura, una negociación con banco o un procedimiento judicial. En Bizkaia, una consulta suele estar entre 60 y 120 €, la revisión de escritura/arr as hipotecarias entre 150 y 400 €, y un asunto completo (negociación + reclamación) puede ir de 900 a 3.500 €; en pleitos, algunos despachos pactan un fijo más un porcentaje de éxito. Además, hay gastos de notaría y registro (aranceles). Pide siempre presupuesto por escrito y desglose. Para comparar perfiles y tarifas de especialistas en la provincia, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a localizar abogados hipotecarios y notariales en Bizkaia.

No es obligatorio ir con abogado para firmar una hipoteca, pero sí es muy recomendable. La Ley 5/2019 (LCCI) exige que el notario te asesore gratuitamente y que acudas al acta previa (normalmente al menos 10 días antes de la firma) para verificar que entiendes las cláusulas. Aun así, el notario controla la legalidad general, pero no negocia por ti ni revisa si la oferta es la mejor según tu perfil. Un abogado puede detectar cláusulas de interés, vencimiento anticipado, comisiones o vinculaciones, y ayudarte a renegociar. En operaciones relevantes, compensa. Si buscas especialistas en Bizkaia, Keatia (keatia.es) facilita comparar abogados y pedir cita.

La reclamación de gastos hipotecarios depende de cada concepto y de la evolución jurisprudencial. Tras la doctrina del Tribunal Supremo y el reparto de gastos según normativa (incluida la Ley 5/2019 para hipotecas nuevas), muchas reclamaciones se plantean por nulidad de cláusula abusiva. En la práctica, se suele invocar el plazo de 5 años del art. 1964 del Código Civil para la acción de restitución, computado desde que la sentencia de nulidad es firme o desde que la cuestión se considera “conocida” según criterios judiciales. Como hay matices y cambios, conviene revisar tu caso y fechas. Un abogado en Bizkaia puede valorar viabilidad antes de reclamar al banco.

Para un análisis completo suele pedirse: escritura de préstamo hipotecario y novaciones, FEIN y FIAE (si las tienes), cuadro de amortización, recibos pagados, justificantes de gastos (facturas de notaría, registro, gestoría, tasación), comunicaciones del banco y, si hubo, oferta vinculante o correos. Si hay cláusulas discutidas (suelo, IRPH, comisiones), también ayuda aportar extractos y simulaciones. En Bizkaia, un abogado puede preparar una reclamación extrajudicial sólida y, si no hay acuerdo, valorar demanda ante los juzgados de Bilbao (incluidos los especializados en condiciones generales/consumo, según reparto). Reúne todo en PDF y pide un informe escrito para decidir.

El proceso típico incluye: firma de arras, preparación de documentación, firma de compraventa e hipoteca ante notario y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. En tiempos orientativos, la coordinación previa puede llevar 1 a 3 semanas; la inscripción registral, según carga de trabajo y si hay defectos, puede tardar de 2 a 6 semanas (a veces más). Si hay cancelación de hipoteca anterior, herencias o cargas, el plazo se alarga. Un abogado puede revisar notas simples, cargas, certificados (IBI, comunidad) y evitar “defectos” que retrasen la inscripción. Para encontrar profesionales acostumbrados a operaciones en Bizkaia, Keatia (keatia.es) es un recurso útil.

Si recibes una demanda de ejecución hipotecaria, el plazo para oponerte es muy corto: 10 días hábiles desde la notificación (art. 556 y ss. LEC, con especialidades en ejecución hipotecaria). En la oposición pueden alegarse motivos tasados, como cláusulas abusivas, errores en la cantidad reclamada o falta de requisitos. Además, conviene revisar si cabe negociar dación en pago, quita o alquiler social, según el caso. En Bizkaia, estos procedimientos se tramitan en los juzgados de primera instancia competentes (por ejemplo, Bilbao y su partido judicial). No esperes: consulta a un abogado de inmediato para preparar oposición y medidas urgentes.

Lo más prudente es contratarlo antes de firmar arras. Las arras suelen fijar precio, plazos y penalizaciones (por ejemplo, arras penitenciales del art. 1454 del Código Civil), y un error ahí puede costarte miles de euros. Un abogado puede negociar condiciones (financiación sujeta a concesión de hipoteca, cargas, entrega de llaves, estado de la vivienda), revisar nota simple, situación urbanística, comunidad e IBI, y coordinar con notaría y registro. Si esperas al final, solo podrás “parchear” problemas ya pactados. En Bizkaia, donde muchas operaciones dependen de plazos bancarios, el asesoramiento temprano reduce riesgos y retrasos.

La plusvalía municipal (IIVTNU) la gestiona el ayuntamiento y grava el incremento de valor del suelo. Tras los cambios legales (RDL 26/2021) y la jurisprudencia del TC, no procede si no hay incremento real, y el contribuyente puede elegir método de cálculo (objetivo o real) si le conviene. En una compraventa, normalmente la paga el vendedor, salvo pacto en contrario (que conviene revisar porque puede generar conflictos). En Bizkaia, cada municipio aplica su ordenanza y plazos de autoliquidación/declaración, habitualmente 30 días hábiles desde la transmisión. Un abogado puede revisar si corresponde y si cabe impugnar. Pide asesoramiento antes de firmar para evitar sorpresas.

Sí. Una vez pagado el préstamo, lo habitual es otorgar escritura de cancelación ante notario y luego inscribirla en el Registro de la Propiedad para que la carga desaparezca. Aunque el banco emite un “certificado de deuda cero”, sin inscripción la hipoteca sigue constando registralmente y puede dar problemas al vender. Costes orientativos: notaría y registro suelen sumar entre 200 y 450 €, según aranceles y número de fincas; si interviene gestoría, añadirá honorarios. Algunos bancos ofrecen tramitarlo, pero conviene revisar qué cobran y qué incluyen. Un abogado puede coordinar todo y comprobar la inscripción final, especialmente si hay incidencias.