Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Badajoz

Los honorarios varían según si se trata de asesoramiento (compraventa, hipoteca, herencia) o de un conflicto (cláusulas abusivas, ejecución). En Badajoz, una consulta suele estar entre 60 y 120 €, la revisión de escritura/hipoteca entre 150 y 400 €, y la dirección de un procedimiento judicial puede ir de 900 a 3.500 € o más, según cuantía y fases. Además puede haber procurador (obligatorio en juicio, con costes orientativos de 200 a 600 €) y tasas/depósitos en recursos. Pide presupuesto por escrito y con desglose. En Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados especializados en Badajoz y solicitar cita.

No es obligatorio llevar abogado para firmar una hipoteca, pero es muy recomendable. La Ley 5/2019 (LCCI) exige que el banco te entregue documentación (FEIN, FIAE, proyecto de contrato) y que acudas al notario a un acta previa gratuita al menos 10 días antes de la firma (14 días en algunas CCAA; en Extremadura es 10). Un abogado puede revisar comisiones, tipo de interés, vencimiento anticipado, gastos, seguros vinculados y detecta cláusulas potencialmente abusivas. Si compras vivienda en Badajoz, el ahorro por evitar errores suele superar el coste. Como recomendación, consulta a un especialista antes del acta notarial.

Los plazos dependen de qué se reclame. En gastos de hipoteca, tras la jurisprudencia del TJUE y del Tribunal Supremo, la discusión suele centrarse en desde cuándo empieza a contar la prescripción: muchos casos se plantean con el plazo general de 5 años del art. 1964 CC, pero el “dies a quo” puede variar (conocimiento del consumidor, sentencia, etc.). En cláusula suelo, normalmente se pide nulidad (imprescriptible) y devolución de cantidades no prescritas según criterios aplicables. En IRPH también se demanda nulidad por falta de transparencia. Por seguridad, conviene estudiar el caso cuanto antes y preparar prueba documental para evitar excepciones de prescripción.

Para valorar una reclamación (gastos, suelo, IRPH, comisiones o ejecución), lo habitual es aportar: escritura de préstamo hipotecario y novaciones, escritura de compraventa, recibos/cuadro de amortización, facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, justificantes de pago, comunicaciones con el banco y, si existe, acta previa LCCI. Si hay ejecución hipotecaria, también la demanda, decreto de admisión, notificaciones y situación de pagos. Con esa base, el abogado calcula cantidades y define la estrategia (reclamación extrajudicial y demanda). En Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados en Badajoz que revisen tu documentación y te den un presupuesto orientativo.

Si tienes un contrato privado, lo habitual es: (1) revisión legal del inmueble (nota simple, cargas, situación registral), (2) preparación de la escritura pública ante notario, (3) liquidación de impuestos (ITP/AJD según el caso) dentro de plazo, (4) presentación en el Registro de la Propiedad correspondiente (en Badajoz hay varios registros según zona) y (5) gestión de plusvalía municipal si aplica. Un abogado ayuda a evitar cargas ocultas, discrepancias de superficie y problemas de titularidad. En operaciones con arras, también revisa penalizaciones y condiciones. Recomendación: no entregues cantidades relevantes sin verificar cargas y pactar condiciones claras.

En una ejecución hipotecaria, el plazo general para formular oposición es de 10 días desde la notificación del auto/despacho de ejecución (art. 556 LEC; y en hipotecaria, arts. 681 y ss.). Se puede oponer por causas tasadas: cláusulas abusivas, error en la liquidación, pago, prescripción, falta de transparencia, etc. También es clave revisar si se han cumplido requisitos como el vencimiento anticipado conforme a la LCCI y la jurisprudencia del TJUE/TS. En Badajoz, estos asuntos se tramitan en los juzgados de Primera Instancia competentes por partido judicial. Recomendación: acude a un abogado de inmediato, porque el plazo es corto y perderlo limita defensas.

Los tiempos dependen de la documentación y si hay acuerdo entre herederos. Reunir certificados (defunción, últimas voluntades, seguros) suele llevar 1–3 semanas; preparar la escritura de adjudicación de herencia, 1–2 semanas adicionales si están claras las fincas y valoraciones. Luego hay que liquidar el Impuesto sobre Sucesiones en 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 si se solicita en los primeros 5 meses) y la plusvalía municipal si procede. La inscripción registral puede tardar 2–6 semanas según carga de trabajo del Registro. Recomendación: planifica plazos fiscales y apóyate en un abogado para evitar bloqueos y recargos.

Lo ideal es antes de firmar el contrato de arras o entregar señal. En arras se fijan penalizaciones (art. 1454 CC), plazos, condiciones de financiación, reparto de gastos y qué ocurre si aparece una carga. Un abogado revisa la nota simple del Registro, la situación de hipoteca previa, posibles embargos, discrepancias catastrales y condiciones con la inmobiliaria. En Badajoz, también es útil revisar cargas urbanísticas o de comunidad. Una revisión preventiva suele costar menos que un conflicto posterior. Como recomendación, consulta a un especialista y exige que las arras incluyan condición suspensiva de hipoteca si dependes de financiación. En Keatia (keatia.es) puedes comparar perfiles de abogados locales.

En España, el cliente tiene derecho a elegir notario (principio de libre elección). En compraventas, lo normal es que comprador y vendedor acuerden la notaría; en hipotecas, aunque el banco proponga, puedes elegir notario en Badajoz siempre que sea competente por territorio. Además, con la LCCI, el notario debe realizar el acta previa informativa y asegurarse de que entiendes el préstamo. Un abogado puede coordinar la operación, revisar la minuta de escritura y comprobar que la documentación (FEIN, tasación, seguros) está correcta antes de firmar. Recomendación: elige notaría por disponibilidad y claridad, y apóyate en asesoramiento independiente. En Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Badajoz para acompañarte.