Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Amieva

En Asturias, los honorarios dependen de si es asesoramiento puntual (revisión de escritura, minuta notarial) o una reclamación completa (gastos de hipoteca, cláusulas, nulidad). Como referencia, una consulta suele rondar 60–120 €, la revisión/redacción de documentos 150–400 €, y una reclamación judicial puede situarse entre 900 y 3.000 € más IVA, según cuantía y fases (negociación, demanda, recursos). Algunos despachos trabajan con cuota fija o porcentaje si hay recuperación. Pide siempre presupuesto por escrito detallando qué cubre (burofax, negociación, procurador, peritos). En keatia.es puedes comparar abogados hipotecarios en Asturias y solicitar presupuestos claros antes de contratar.

La reclamación de gastos de hipoteca se apoya en la nulidad de cláusulas abusivas (TRLGDCU y jurisprudencia del Tribunal Supremo). El plazo puede variar según la acción que se ejercite: la nulidad por abusividad es imprescriptible, pero la devolución de cantidades (acción restitutoria) puede estar sometida a prescripción, con criterios discutidos y evolución jurisprudencial. Por prudencia, conviene actuar cuanto antes, especialmente si el banco rechaza la reclamación extrajudicial. El primer paso práctico suele ser reclamación al Servicio de Atención al Cliente del banco (y, si procede, Banco de España). Un abogado en Asturias valorará tu caso y el juzgado competente (Oviedo, Gijón o Avilés, según partido judicial).

Antes de firmar una hipoteca, es clave revisar la escritura y la documentación precontractual exigida por la Ley 5/2019 (LCCI): FEIN (oferta vinculante), FiAE, cuadro de amortización, condiciones de seguros, comisiones y tipo de interés. En Asturias, además, pasarás por el acta notarial previa de transparencia: el notario debe comprobar que recibiste la documentación en plazo y que entiendes cláusulas relevantes (suelo, vencimiento anticipado, gastos). Lleva DNI/NIE, contrato de arras si lo hay, tasación, FEIN/FiAE y comunicaciones del banco. Un abogado puede detectar riesgos (intereses de demora, comisiones, distribución de gastos) y negociar cambios antes de la firma.

La notaría garantiza legalidad formal y seguridad del documento, pero el notario no actúa como “abogado” de ninguna parte: no negocia por ti ni revisa el contrato con enfoque estratégico. En compraventas con hipoteca, un abogado resulta muy útil para revisar arras, cargas registrales, certificados de comunidad, plusvalía, cláusulas de entrega, y para coordinar banca–notaría–registro. También puede comprobar si hay riesgos urbanísticos o de deudas en IBI/agua. En Asturias, donde muchas operaciones se cierran con arras “tipo”, es frecuente que aparezcan penalizaciones o condiciones suspensivas mal redactadas. Como recomendación, contrata abogado si hay herencia, vivienda alquilada, cargas, o condiciones de financiación complejas.

Para cancelar registralmente una hipoteca necesitas, por regla general, una escritura de cancelación otorgada por el banco ante notario y después inscribirla en el Registro de la Propiedad. Documentos habituales: certificado de deuda cero o carta de pago, datos de la finca (nota simple), y poderes del apoderado del banco. Plazos orientativos: la firma notarial puede coordinarse en 1–3 semanas y la inscripción registral suele tardar varias semanas, según carga de trabajo del Registro correspondiente (Oviedo, Gijón, Avilés u otros). Costes: notaría y registro suelen sumar aproximadamente 200–400 €, según aranceles y número de folios; si hay gestoría, añadirá sus honorarios. Un abogado puede verificar que la cancelación quede correctamente inscrita.

En una ejecución hipotecaria, los plazos son muy estrictos. Tras la notificación del auto y despacho de ejecución, el plazo general para oponerse es de 10 días hábiles (art. 556 y ss. LEC, con particularidades en hipotecaria). Se pueden alegar, entre otros motivos, cláusulas abusivas (intereses de demora, vencimiento anticipado, gastos), falta de determinación de la deuda, o defectos procesales. Además, existen mecanismos de protección de deudores vulnerables (por ejemplo, el Código de Buenas Prácticas y normas de suspensión en supuestos concretos, según requisitos). En Asturias, la competencia suele recaer en el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde radique la finca. Contacta de inmediato con un abogado: llegar tarde puede dejarte sin defensa eficaz.

La reclamación suele iniciarse con un escrito al banco solicitando la eliminación de la cláusula y la devolución de cantidades, apoyándose en normativa de consumidores (TRLGDCU) y jurisprudencia del TJUE y Tribunal Supremo. Si no hay acuerdo, se puede demandar ante los juzgados civiles; en Asturias, según domicilio o lugar del inmueble, puede ser Oviedo, Gijón o Avilés. Los plazos varían: una fase extrajudicial puede resolverse en 1–3 meses; un procedimiento judicial puede tardar de 8 a 18 meses, según carga del juzgado y si hay recurso. Es importante calcular bien cantidades, intereses legales y costas. En keatia.es puedes localizar abogados especializados en hipotecario en Asturias con experiencia en cláusulas abusivas.

La Ley 5/2019 (LCCI) obliga a entregar documentación precontractual y a realizar un acta notarial previa de transparencia con antelación mínima, para confirmar comprensión de condiciones. Si no se cumplió, puede haber consecuencias relevantes: desde sanciones y problemas de validez de determinadas cláusulas hasta posibles acciones de nulidad por falta de transparencia, según el caso concreto y la prueba disponible. No siempre implica “anular toda la hipoteca”, pero sí puede permitir discutir cláusulas esenciales y reclamar daños o restituciones. Reúne correos, ofertas, fechas de entrega de documentos, y copia de la escritura y acta (si existe). Un abogado en Asturias revisará la viabilidad y estrategia. En keatia.es puedes comparar profesionales para este tipo de revisiones complejas.

Conviene contratar abogado antes de firmar arras (no después), porque es donde se fijan penalizaciones, plazos y condiciones de financiación. Un abogado revisa: nota simple y cargas, estado de la vivienda (ocupantes, arrendamientos), certificación de comunidad y derramas, IBI, plusvalía municipal, distribución de gastos, condición suspensiva por concesión de hipoteca, y cláusulas de resolución. También coordina con notaría para que la escritura refleje lo pactado y evita sorpresas como entregas “tal cual”, muebles, o defectos ocultos sin garantías. En Asturias, donde muchas operaciones se formalizan con contratos estándar, personalizar el documento reduce litigios. Como recomendación, solicita revisión al menos 3–7 días antes de firmar para poder negociar cambios.