Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Algorfa

Los honorarios dependen de si es un asesoramiento puntual, una negociación con el banco o un procedimiento judicial. En Alacant/Alicante, una consulta suele moverse entre 60 y 120 €, y la revisión/negociación de una operación hipotecaria (oferta, escritura y cláusulas) puede estar entre 300 y 900 €. Si hay reclamación de gastos o cláusulas abusivas, es frecuente un fijo de 800 a 2.500 € más, en su caso, un porcentaje de éxito (10–20%), según acuerdo. Pide presupuesto por escrito y verifica qué incluye (procurador, peritos, IVA). Como recomendación, compara perfiles y precios en Keatia (keatia.es) para elegir especialista local.

Para revisar bien una hipoteca antes de notaría conviene reunir: DNI/NIE, estado civil y régimen económico (capitulaciones si existen), contrato de arras o compraventa, nota simple del Registro, tasación, FEIN y FIAE (documentos precontractuales de la Ley 5/2019), borrador de escritura, cuadro de amortización y comisiones, y justificantes de ingresos (nóminas/IRPF) si hay negociación. En Alicante es habitual que el notario exija que el acta previa se otorgue con antelación suficiente. Un abogado puede detectar cláusulas de riesgo (vencimiento anticipado, intereses de demora, comisiones). Recomendación: pide al banco los borradores con días de margen y consúltalo antes de fijar fecha.

La Ley 5/2019 obliga a que el prestatario acuda al notario para el acta de transparencia material al menos 10 días naturales antes de la firma de la escritura de préstamo hipotecario. En ese plazo el banco debe entregar la FEIN, FIAE y demás documentación precontractual, y el notario comprobará que entiendes las condiciones y que se han respetado los plazos. Si falta documentación o hay cambios sustanciales, el cómputo puede reiniciarse. En Alacant/Alicante, planifica la notaría con margen para evitar retrasos en compraventas. Recomendación: que un abogado revise la FEIN y el borrador antes del acta para ir con dudas claras.

No es obligatorio contratar abogado para reclamar, pero suele ser recomendable porque hay criterios cambiantes y conviene plantear bien la pretensión. La reclamación de gastos se basa en la nulidad de cláusulas abusivas (TRLGDCU) y jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE. En cuanto al plazo, la acción de nulidad es imprescriptible, pero la reclamación de cantidades puede estar sujeta a prescripción; hoy se discute y depende del caso, por lo que conviene no demorar. El proceso suele empezar con reclamación al banco (SAC) y, si no hay acuerdo, demanda en los Juzgados de Primera Instancia de Alicante (y partido judicial correspondiente). Recomendación: consulta a un especialista y compara opciones en Keatia (keatia.es).

Una novación modifica tu hipoteca actual (tipo de interés, plazo, comisiones), mientras que una subrogación puede ser cambiar el préstamo a otro banco o sustituir deudor. Antes de firmar, revisa comisiones (amortización, novación, subrogación), cláusulas de tipo variable (Euríbor + diferencial), límites y productos vinculados. Con la Ley 5/2019 hay reglas de transparencia y límites en ciertos gastos, pero cada oferta es distinta. En Alicante, muchos acuerdos se cierran con urgencia por compraventas; eso aumenta el riesgo de firmar sin comparar. Un abogado puede calcular el ahorro real y detectar penalizaciones a medio plazo. Recomendación: pide la FEIN de la nueva oferta y solicita una revisión independiente.

Aunque termines de pagar, la hipoteca sigue inscrita hasta su cancelación registral. El proceso habitual es: pedir al banco el certificado de deuda cero, firmar en notaría la escritura de cancelación (o acta, según caso) y presentarla en el Registro de la Propiedad correspondiente (Alicante tiene varios registros según zona). Costes orientativos: notaría 90–200 €, registro 30–80 €, gestoría si la usas 100–200 €. Si lo tramitas tú, ahorras gestoría, pero debes controlar plazos y presentación. Un abogado o gestor puede coordinarlo y evitar defectos registrales. Recomendación: solicita presupuesto cerrado y revisa si tu banco ofrece la gestión sin coste.

Lo ideal es antes de firmar arras o entregar señal. En Alicante son frecuentes las reservas rápidas, pero un abogado puede revisar nota simple, cargas, afecciones (IBI, comunidad), situación urbanística básica y el contrato de arras para evitar perder cantidades por incumplimientos o plazos mal fijados. También puede ayudarte a negociar condiciones con la inmobiliaria y fijar un calendario realista para hipoteca, tasación y notaría (incluido el acta previa de 10 días naturales de la Ley 5/2019). Si compras a promotor, revisará avales y plazos de entrega. Recomendación: contrata asesoramiento desde el principio y compara especialistas locales en Keatia (keatia.es).

Si sospechas cláusulas abusivas, conviene analizar escritura, novaciones y recibos. La cláusula suelo, intereses de demora desproporcionados o ciertas comisiones pueden ser anulables según normativa de consumo (TRLGDCU) y doctrina del TJUE y Tribunal Supremo, pero hay matices: por ejemplo, la comisión de apertura se valora caso a caso según transparencia y servicios reales. El primer paso práctico es un estudio de viabilidad y cálculo de cantidades; después, reclamación extrajudicial al banco y, si no hay acuerdo, demanda en los Juzgados de Primera Instancia de Alicante o del partido judicial competente. Recomendación: guarda toda la documentación y pide un informe claro de costes y riesgos; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados con experiencia en estas reclamaciones.

La ejecución hipotecaria es un procedimiento judicial para cobrar la deuda y, en su caso, subastar la vivienda. Los plazos varían según carga del juzgado, pero en la práctica puede durar de 8 a 18 meses o más desde la demanda hasta la subasta, especialmente si hay incidencias. La Ley de Enjuiciamiento Civil permite oponerse por motivos tasados (por ejemplo, cláusulas abusivas, error en el cálculo, falta de vencimiento anticipado válido). También puedes explorar acuerdos (reestructuración, dación en pago, alquiler social, según circunstancias). En Alacant/Alicante, conviene actuar rápido desde la notificación del juzgado para no perder oportunidades procesales. Recomendación: consulta de inmediato con un abogado especializado para revisar la demanda y plantear la mejor estrategia.