Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en A Baña

En A Coruña, el coste de un abogado para revisar una compraventa y la hipoteca suele depender de si solo revisa documentación o si negocia y acompaña a notaría. Orientativamente, una revisión de contrato de arras y borradores puede costar 200–500 €, y un acompañamiento completo (arras, compraventa, hipoteca, revisión registral e incidencias) 600–1.500 € + IVA. Si hay negociación compleja o defectos registrales, puede subir. Además, hay gastos de notaría y registro (aranceles) y, en su caso, gestoría. Lo recomendable es pedir presupuesto cerrado por fases y comprobar qué incluye (revisión de FEIN/FiAE, arras, cargas). En keatia.es puedes comparar abogados en A Coruña y solicitar varios presupuestos.

Antes de firmar, conviene aportar al abogado: nota simple registral actualizada, referencia catastral y recibo de IBI, certificado de comunidad (deudas), últimas facturas de suministros, DNI/NIE, contrato de arras o borrador, y si hay hipoteca: FEIN, FiAE, proyecto de contrato y cuadro de amortización. En Galicia también es útil revisar la situación urbanística y, si es vivienda usada, la cédula/boletín cuando aplique. El abogado verificará cargas, titularidad, servidumbres y posibles limitaciones. En A Coruña, una nota simple reciente es clave por cambios registrales. Recomendación: no firmes arras ni entregues señal sin revisión previa; cualquier cláusula mal redactada puede costarte la señal.

El notario tiene un deber de control de legalidad e información, reforzado por la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Además, debes acudir a un acta previa (gratuita) donde el notario comprueba que entiendes la FEIN y el contrato. Aun así, el notario no “defiende” a una parte: su función es imparcial. Un abogado hipotecario puede revisar riesgos específicos (vencimiento anticipado, comisiones, novación, subrogación, productos vinculados), negociar cambios con el banco y coordinar la operación con registro y gestoría. En operaciones con ahorros ajustados o cláusulas complejas, es muy recomendable. En keatia.es puedes encontrar especialistas en A Coruña para una revisión rápida antes de firmar.

Las reclamaciones por gastos hipotecarios se basan en la nulidad de cláusulas abusivas (TRLGDCU y jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE). El plazo exacto puede variar según el concepto y la interpretación judicial sobre prescripción, y no es uniforme; por eso conviene revisar tu caso cuanto antes. En la práctica, muchos despachos recomiendan actuar de inmediato para evitar discusiones sobre cómputos y para interrumpir la prescripción con una reclamación fehaciente al banco. Normalmente se reclama el registro y gestoría, parte de notaría y, en muchos casos, la tasación según el momento de firma. En A Coruña, estas demandas suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia. Recomendación: reúne escritura y facturas y consulta a un abogado para valorar viabilidad y estrategia.

La novación modifica condiciones de tu hipoteca con el mismo banco (tipo de interés, plazo, comisiones), y la subrogación permite cambiar de banco. En ambos casos hay negociación, oferta vinculante y firma en notaría; la inscripción en el Registro de la Propiedad completa el proceso. Los plazos habituales oscilan entre 2 y 6 semanas, según rapidez del banco, tasación y agenda de notaría/registro en A Coruña. Costes: puede haber tasación (200–400 €), comisión de modificación o subrogación si está pactada, y gastos de gestoría/registro en algunos supuestos; tras la Ley 5/2019, muchos gastos recaen en la entidad en nuevas hipotecas, pero en cambios hay matices. Recomendación: que un abogado revise las condiciones y calcule el ahorro real antes de firmar.

La acta previa es una comparecencia obligatoria ante notario, al menos 10 días naturales antes de firmar la hipoteca, conforme a la Ley 5/2019. En ella, el notario verifica que el banco te entregó la documentación (FEIN, FiAE, simulaciones, gastos) y que comprendes cláusulas relevantes. Si no se respeta el plazo o hay fallos de transparencia, puede haber consecuencias: desde retrasar la firma hasta reforzar argumentos para impugnar determinadas cláusulas si hubiera litigio. En A Coruña, el control notarial es estricto y el banco suele bloquear la firma si no consta el acta. Recomendación: pide al abogado que revise la FEIN antes del acta para que llegues con dudas concretas y puedas exigir correcciones a tiempo.

La ejecución hipotecaria se tramita judicialmente y permite al banco reclamar la deuda y subastar el inmueble. Es clave actuar rápido: existen plazos procesales para oponerse tras la notificación (normalmente 10 días hábiles en la ejecución civil), alegando causas como cláusulas abusivas, error en la liquidación o falta de requisitos. En A Coruña, estos procedimientos se ven en los Juzgados de Primera Instancia y cada actuación fuera de plazo puede limitar defensas. Un abogado puede revisar el título (escritura), calcular deuda real, negociar dación, quita o refinanciación y valorar medidas de protección si eres consumidor o hogar vulnerable. Recomendación: no esperes a la subasta; lleva la documentación cuanto antes. En keatia.es puedes localizar abogados de hipotecario en A Coruña con experiencia en ejecuciones.

La verificación se hace principalmente con la nota simple del Registro de la Propiedad, donde constan hipotecas, embargos, condiciones resolutorias y servidumbres. También conviene pedir certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios (art. 9 LPH), revisar IBI y posibles afecciones fiscales, y comprobar situación catastral y, si procede, urbanística. En A Coruña es frecuente que existan hipotecas a cancelar con parte del precio; el abogado coordina una cancelación registral correcta (no basta con “pagar” al banco) y ajusta la escritura para retener cantidades si aparecen cargas. Recomendación: solicita nota simple actualizada el mismo mes de la firma y pacta en arras una salida clara si aparecen cargas ocultas.

Conviene contratarlo antes de ir a notaría, especialmente si hay varios herederos, discrepancias, deudas o inmuebles con cargas. En herencias hay plazos relevantes: el Impuesto sobre Sucesiones suele autoliquidarse en 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 si se solicita a tiempo). Un abogado puede preparar el cuaderno particional, revisar testamento y régimen económico matrimonial, coordinar certificados (defunción, últimas voluntades, seguros) y evitar adjudicaciones que generen conflictos o sobrecostes fiscales. En A Coruña, además, hay que planificar la inscripción registral de cada finca y posibles rectificaciones. Recomendación: consulta antes de aceptar herencia si sospechas deudas y pide un plan de pasos y costes. En keatia.es puedes comparar abogados en A Coruña con experiencia en herencias con inmuebles.